我國房地產企業融資問題探討

□胡啟昕

（江西財經大學　江西　南昌　330013）

我國房地產企業融資問題探討

□胡啟昕

（江西財經大學江西南昌330013）

融資這一問題房地產在企業中日益受到關注。目前，盡管有很多融資方式和融資工具，但是我國房地產企業主要依靠銀行貸款解決資金需要，也有少數大型企業通過企業上市來籌集資金。房地產企業是資金密集型行業，資金是房地產企業發展的關鍵。

融資渠道；房地產企業；資金需要

本文DOI：10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2016.04.055

房地產企業是我國經濟的支柱產業，與國家的發展有著密切的聯系。而融資對房地產企業有著很重要的作用。資或稱資金籌措，它是指資金的需求者為了達到某種目的而對外進行的資金籌措。也就是指企業依據自身的經營狀況、資金擁有情況以及未來發展需要，采用合理的方式，從一定的渠道向企業的債權人和投資者籌集資金，組織資金的供應來保證企業的正常生產需要。

1　我國房地產企業融資現狀分析

1.1對外源融資依賴性比較大，銀行貸款占的比例大

房地產企業是資本密集型企業，經常需要大量的資金，而僅僅依靠企業自身的資金是遠遠不足的。因此大多數房地產企業通過各種手段來籌集更多的資金。從目前企業融資情況來看，對外源融資依賴性比較大，同時，很多企業銀行貸款的比例占整個融資比例都比較大。

1.2土地和房產的抵押是其重要的條件

隨著社會的發展，房地產的需求量也在不斷地增加。而房地產需求量的增加導致土地需求量也不斷增加。而土地是稀缺資源，其價格隨著需求量的增加而增長，使得房地產的價值也在不斷飆升。由此可見，土地和房地產的抵押不久將會成為新的融資條件。

1.3房地產企業融資存在較大的風險

首先房地產融資金額較大，而融資投資的產品生產周期也長。一般一個項目的運作需要支付各種費用，比如材料、人工、土地費用等等，需要的資金量較大。同時其項目從取得土地到最后銷售回款，一般情況下都需要幾年時間。開發過程中，又存在著很多不確定因素，質量不過關、銷售情況不理想以及開發商信用等各種因素，這些隨機性的因素都使得風險較大。

1.4企業規模較小，信用度較低

目前大多數房地產企業規模較小，自由資金少，還有很多不完全具備房地產開發的條件。2002年全國有3萬多家房地產開發企業，其中主業為房地產的上市公司僅有80余家。而規模化集團化，有品牌的開發商很少。同時不僅規模小，我國很多房地產企業的信用很低，信用低意味著信貸有風險，導致籌資較困難。

2　優化我國房地產企業融資的建議

2.1盡量拓寬融資渠道，爭取實現融資方式多元化

我國房地產企業過度依賴于銀行信貸，實現融資渠道多元化，就要打破對銀行貸款這一方式的過度依賴，尋求多樣化的融資方案。可以結合房地產企業實際情況以及資金需求情況來設計不同于銀行貸款的融資方案，此外還應發展更加專業化的金融機構。銀行方面，也要不斷創造新的融資方式，在保障原有的貸款質量和效率上，為企業提供更安全更便捷的融資方案。因此要建立健全房地產金融體系，構建不同的金融機構體系。要依托現代金融工具，比如資產證券化等來提高資金的流動性。

2.2不同規模，不同生命周期選擇不一樣的融資方式

不同規模房地產企業有不同的經營狀況，因此要根據企業的不同來制定不同的融資方式。房地產企業所處的生命周期不同，自身財務專狀況有著不同的差異，同時面臨的競爭和國家政策也不同。成長期的房地產企業知名度提升，企業規模擴大，項目開發建設也需要大量資金的支持，這時期企業積極爭取上市融資，積極尋求信托機構合作，同時繼續加強與銀行的合作；成熟期的房地產企業，應以銀行信貸和發行債券為主，調整資金的結構，充分發揮財務杠桿促進企業發展的作用，優化企業資本結構，實現企業規模化、集團化。

2.3完善房地產企業相關法律法規

很多條款政府朝定夕改，不利于企業長期的的穩定。有很多地方法律法規都沒有固定的法規性要求，比如，關于資金來源和用途的限制，以及金融機構貸款、海外直接投資、開發商項目資金中自有比例等規定。盡管有關某方面的法律法規已制定出來，但在很多細節方面還有缺憾。房地產企業的有序發展離不開法律法規的支持，因此我國政府有必要在法律法規上進行完善，讓企業在外部條件上有保障。

2.4企業要提高自身競爭力，同時降低自身的負債率

房地產企業的發展需要企業、政府、及融機構的共同努力，但最重要的還是企業自身的努力。房地產企業只有自身不斷提高綜合能力，提升企業在外界的信譽度，才能有機會籌集到資金。

1004-7026（2016）04-0075-01中國圖書分類號：F293.3

A

胡啟昕（1990—），男，漢族，碩士，單位：江西財經大學會計學院，研究方向：會計理論與實務。