設計大腕泉城“論劍”CBD

文/馬宏展 楊曉琳 杜啟洪 亓云

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設計大腕泉城“論劍”CBD

文/馬宏展 楊曉琳 杜啟洪 亓云

○中央商務區夜景圖。

“中央商務區是一個城市發展水平的縮影和鮮亮名片。”中共山東省委常委、濟南市委書記王文濤表示，科學規劃建設中央商務區，關鍵是要大力實施聚焦戰略，建設集金融、商務、總部等新興業態在內的生態圈，舉全市之力打造高標準中央商務區，使之真正成為反映山東發展實力、代表省會形象、具有濃郁現代氣息的標志性區域。

作為濟南一個絕無僅有的重大項目，濟南CBD到底要建成一個什么樣子？CBD如何兼顧經濟與城市發展？CBD設計可否融合濟南的特色？一個個問題直逼規劃設計。

濟南CBD規劃高端入手

濟南市格外慎重，從2015年5月濟南中央商務區建設工作領導小組第一次會議召開，半年多的時間里，多方仔細論證，吸納世界先進的設計理念，進行高水平規劃，終于形成了《濟南中央商務區城市設計方案》，引起社會各方高度關注。

11月21日，濟南市中央商務區城市設計專家咨詢論證會召開，來自國內外的規劃大師、專家匯聚一堂，公布《濟南中央商務區城市設計》，共同品評中央商務區城市設計方案。濟南中央商務區逐漸露出廬山真面目。

為了規劃的“高水平”和“高標準”，項目開始之初就邀請新加坡規劃之父劉太格親自“執筆”，對濟南中央商務區做出了空間功能劃分。他們集合多方優勢，聯合美國SOM、麥肯錫、新加坡雅思柏和華東院等國內外一流機構，借鑒倫敦、東京、芝加哥、新加坡、廣州、天津、武漢、珠海等城市商務區的先進經驗，以規劃優化提升為核心，同步開展了多項規劃研究。對中央商務區的城市設計、戰略定位與功能業態策劃、地下空間、綜合交通、市政規劃五個方面進行了系統深入的規劃研究。

○街道景觀效果圖。

○中央商務區鳥瞰圖。

為做好中央商務區的規劃設計，濟南市創新規劃體系，建立了大平臺工作機制。確立“高起點規劃、高標準建設、高水平運營”的總體思路，以概念規劃、城市設計及導則、控制性詳細規劃、地塊詳細規劃等為主線，戰略定位與功能業態、綜合交通、地下空間利用、市政配套、景觀環境設計等專項規劃作支撐，采用“大平臺操作、一體化管理、專業化分工”的工作模式。由華東建筑設計研究總院和濟南市規劃設計研究院組成規劃設計管理平臺。

在此基礎上，規劃設計中體現出了國際化水平。SOM公司與規劃設計管理平臺通力協作，準確把握CBD定位、格局、規模等要素，以規劃優化方案為基、以功能業態策劃為魂，結合地下空間利用及軌道建設方案，編制形成中央商務區城市設計成果，為打造代表現代泉城風范、能有效支撐未來開發建設的“高峰”提供規劃支撐。

打造復合“生態圈”

根據規劃方案，CBD的經濟規模將超千億，平均人流超50萬。產業規模將是“兩核、一芯、一輔”。“兩核”，打造新總部經濟和金融+；“一芯”，指的是“三創”，發展創新、創意、創業融合的示范區；“一輔”，發展黃河中下游的現代商務服務業高地。

建設中央商務區，最主要的目的是打造經濟發展高地。所以中央商務區不僅要建起來，還要活起來，把中央商務區打造成為最具吸引力的發展區域，吸引更多大而優的企業入駐，形成產業集聚，實現城市設計與產業的深度融合互動。

濟南CBD規劃建設組會同全球頂尖咨詢公司麥肯錫開展了大量訪談和數據資料收集工作，融合國家戰略機遇、區域發展空間與本地資源優勢，探索適合濟南CBD的中央商務區業態模式。他們把功能業態策劃貫穿于規劃、建設、招商全過程，著力營建高端業態＋便捷生活的復合“生態圈”，在中央商務區戰略定位與功能業態策劃研究中取得了初步成果，主要體現在四個方面——“峰”、“生態圈”、“金融+”和“三創”。“峰”就是中央商務區的建設要適度集中，體現出差異化；“生態圈”就是努力打造以總部經濟和金融機構為核心和支撐、融合多種業態的產業生態圈；“金融+”就是要以金融產業為支撐，推動金融資本向更多其他產業來延伸；“三創”就是以金融產業為動力，支持創新、創業、創意“三創”產業發展。

以金融商務為主導，從人群需求出發，CBD未來將承載約25萬就業人口，總建筑面積約1000萬平方米，地上建筑約800萬平方米。美國Gensler事務所技術總監、全球超高層建筑負責人伊麗莎白認為，CBD不以高度為前提，其建筑高度要基于科學測算和規劃。伊麗莎白反復強調可居住性在CBD設計中的重要性。CBD不僅僅局限于一塊兒辦公區域，而是一塊兒宜商宜居的地方，使人們在工作之余，能最大限度在該區域居住并享受生活。濟南CBD規劃宜商也要宜居，別讓CBD淪為“空城”。

離不開“濟南味兒”

提到CBD，總有一種高樓大廈、“千城一面”的印象。如何避免同質化，打造具有濟南特色的CBD呢？

國家工程勘察設計大師、華東建筑設計研究總院首席總建筑師汪孝安認為，城市新建不應該跟老的城市文化有沖突，濟南是歷史文化名城，有很多有價值的東西，在開發過程中應盡量保護起來。濟南CBD更多要考慮其建成后能否代表濟南。要抓住南山北水的特點，根據自然山水進行建設，形成山水協調的城市形態。

東方園林首席設計師李建偉認為，CBD不一定全是鋼筋水泥，要兼顧自然生態，要有水、植物等各種生態資源。CBD正好處于濟南南北向和東西向發展的結點，處于山和水之間。因此，濟南CBD構筑了南北大軸線，沿經十路和該軸線打造T型商務集聚帶，高密度高強度開發；塑造了東西景觀大廊道，形成商業商務混合開發帶。周邊有公寓、住宅、商業、商務四個功能混合組團。在南北、東西結合的位置有中央公園，其將被5棟標志性建筑群環抱，高度是220米到420米之間，分別對應山、泉、湖、河、城，象征濟南的特色。為了留住山和水，在CBD區域內及周邊，建一個串聯南北的綢帶公園，連接中央綢帶公園與西部五頂茂嶺山，形成一個長約500、寬約80米的生態化綠色休閑空間。

一座CBD新城，延續了濟南古城的文脈與肌理，流淌著現代都市的思想與生命，站在歷史與時代之間，承載起濟南未來發展的力量。

（本文圖片由中央商務區提供）