淺談房建工程造價的成本控制方法

[摘要]隨著我國經濟的發展，房屋建筑規模日益擴大，房建工程造價的成本也與日俱增，其嚴重影響了房屋建筑工程項目的實施，因此，需要對房建工程造價的成本進行控制。本文通過對房建造價工程現狀中存在的問題進行分析，提出相應、合理的工程造價成本控制辦法。

[關鍵詞]房建工程；工程造價；成本控制

文章編號：2095-4085（2016）02-0159-02

在我國房地產事業飛速發展的大背景下，房建工程行業的市場競爭也日趨激烈，因此，如何在確保企業利潤最大化的前提下，控制好房建工程造價的成本，且又不損害房建工程質量，是眾多房地產企業爭相思考的問題。

1.房建工程造價現狀中的問題

1.1忽略了設計階段的成本控制

部分造價工作人員在沒有進行設計預算的情況下，就展開施工建設，對于施工明確規定的設計圖紙和設計預算，在實際工程建設完成后再予以補齊，但往往為時已晚，此時花掉的經費已經遠遠超出原本工程預算資金，最終導致房建工程在還未開始盈利的情況下，就已經產生了虧損。

1.2工程造價體制與法律制度存在缺陷

我國房建工程的總造價大部分是由國家政府部門強制性的統一定價，有些調價政策即使已經制定，但擁有最終調控權的仍然是政府部門，在此背景下，加之我國工程造價體制并不完善，在很大程度上使得房建工程缺乏創新意識與核心競爭力，甚至對其今后整體能力地提升，以及未來發展前景造成極其嚴重的不良影響。

1.3招投標環節缺失公平競爭原則

房地產開發商在招標、投標環節沒有把好關，有些施工單位或設計院等機構，通過開后門、賄賂項目負責人、拉裙帶關系等違反招標、投標原則的手段獲取競標，使招標、投標環節喪失了公平、公正競爭的原則。同時，使得一些優秀、合理又節省資金地設計方案被埋沒，為不法商家獲取非法利益提供了方便，為房建工程質量安全埋下隱患。

1.4施工階段有效管理措施的缺乏

施工階段，施工管理人員必須對施工所用材料的價格、用量、存放方式等做出科學、有效的管理措施，如若不然，則會導致本工程造價成本出現嚴重超支。另外，有些施工單位為了自身利益，會通過增加施工項目工程量謀取利潤，對于工程造價的成本控制到不利作用，大大增加了造價費用。

1.5工程造價人員缺乏理論與實際經驗

在工程開工之初，往往需要造價工程師對工程造價進行合理地評估預算，其是一項需要豐富理論知識與實際經驗相結合的工作。但因造價工程師證件的考取難度較大，同時需要掌握大量建筑造價理論知識，因此持有此類證件的大多為在校大學生或剛步入社會的新人，因還未接觸過實際工作，故普遍缺乏實踐經驗，而參與到實際工程施工中的人員，卻空有經驗而缺乏理論知識，因此，此種現狀導致了建筑造價行業專業人才的嚴重不足。

2.工程造價成本控制的基本原則

房建工程造價的成本控制要遵循以設計方案為重點控制對象，以科學合理的優化建設方案為基礎的基本原則，使施工過程中的造價成本控制在評估預算范圍內，對房建工程中所需造價成本控制全過程進行管理，以擬定好的造價目標為標準，對建設施工過程中產生的所有費用進行監控和調節，并在出現偏差時進行及時糾正，以保障既定造價目標得以實現。

3.房建工程造價的成本控制方法

3.1設計階段的成本控制

房建工程設計方案是整個工程的藍圖，其中涉及到諸多預算編制，包括招標、投標階段以及施工方案地預選等，在工程總費用中占有較大比重。因此，要控制房建工程造價成本，就要從設計階段開始進行有效管理，在此階段，企業可以聘請專家對工程預算、設計方案、工程造價的合理性等進行評估，以確保在設計階段能夠有效控制造價成本。

3.2招投、投標階段的造價成本控制

在招投標階段，要嚴格控制好招標、投標環節，確保招標、投標在公平、公正、公開的環境下進行。招標時，對競標企業要進行嚴格的資質審查，對資質不達標的企業拒絕其投標。招標方還要對施工現場進行踏勘，防止企業惡意競標。

3.3實施階段的造價成本控制

在項目實施之初，造價工程師要對國家現行或新頒布的關于工程造價方面的法律法規進行全面了解和掌握，并及時收集整理各種造價資料，對合同、招標文件、設計文件、施工清單等一系列文件都要全面掌握，在支付環節對各種費用進行嚴格核查，確保每一筆支付資金都得到合理運用。

3.4建立健全監督、管理制度

為避免項目資金失控，工程造價人員要在建設過程中對項目設計過程進行監督管理，保證工程設計結構科學合理。另外，要對施工工藝、材料、器械等進行監督和管理，在確保工程質量的前提下，控制造價成本。

3.5做好合同管理

房建工程在建設過程中所涉及到的合同管理，因受工程變更等多種因素地干擾，管理難度頗大，但其作為有效控制造價成本和投資效益的關鍵工作，至關重要。因此，較好地控制房建工程造價成本，做好合同管理是非常重要的一個環節。

3.6加強培養造價方面的人才

企業要廣納人才，對于只有理論知識而缺乏實踐經驗的大學生，要讓其多接觸實際工作，結合現代工程建設的實際情況盡快積累實踐經驗。而對于空有經驗而缺乏理論知識的人員，則可以開展培訓班，幫助其充實個人專業技能與文化水平，使之更快更好地掌握理論知識，雙管齊下，企業才能達到人才最優化，為工程造價成本控制打好基礎。

3.7嚴格工程建設基本程序，避免政府過分干涉

工程建設基本程序由建筑工程自然規律和客觀存在共同決定，其不僅能夠保證工程造價的科學合理性，還能提高企業效率及工程質量。同時政府在過程中不能過分干涉，起到監督控制作用即可。

4.結語

綜上所述，建筑工程造價的成本控制極為重要，其既決定企業經濟效益，也關系工程質量、安全等重大問題。因此，應從設計階段、招標、競標階段以及造價人才等方面，解決目前房建工程造價中出現的問題，以促進我國房建工程的良性發展。