多因素影響下天臺縣水南城中村改造布局方案研究

【摘要】城中村的改造和建設是城市化進行中不可避免的一個過程。即是在明確開發模式、開發資金、開發范圍的前提下，不同的利益方依然會就具體的城中村改造布局提出自己的意見。本文以理想化狀態對天臺縣水南村進行排布，形成多因素影響下的改造理想布局方案。

【關鍵詞】城中村；改造布局；多因素

1、引言

改造布局規劃是城中村更新改造的過程中運用的一種技術方法，它關注的是城中村物質上的更新改造。城中村改造布局規劃是根據發展趨勢，對村莊未來空間形態進行的預判重構。通過圖紙上模擬化的空間布局，為實際操作提供參考。城中村改造布局規劃涉及到的因素的不同，就會對具體方案的排布產生極大的影響。

2、布局優化思路

首先確定容積率和住宅基本排布類型，其次針對現狀情況做出最合適的景觀布局，在原有容積率的估算下對基礎設施進行容量預估和位置安排，確定商業設施的位置，然后對方案進行調整，對開發容量和安置容量進行測算，并劃定安置區范圍，完成最終方案。

3、城中村案例

3.1村莊概況

水南村距天臺縣城2公里，分為新聯、三聯、星光、建明、光明、民主6個自然村，截止到2013年底共3031戶、9396人。村莊總面積296公頃，其中村莊建設面積116.24公頃，人均建設用地123平方米。水南村行政村集體經濟收入61.6萬元。

水南村是中國第三大村，浙江省第二大村，也是臺州市第一大村。水南因在水之南而得名，村子背山面水，背靠三座烏龜山，面向始豐溪。水南村建村歷史悠久，村民聚族而居，歷史上人才輩出。村內有宋元時期古民居，明代的六角井，清代許氏宗祠（六處）及10多處廟宇道觀等景點，其中許氏宗祠己立為浙江省重點文物保護單位。

水南村位于中心城區的規劃范圍為296公頃。規劃范圍西至始豐溪，北至天臺山東路，東至小法溪，南至新104國道。根據現狀數據的統計，建筑基底面積約35.72萬㎡。其中一至三層建筑基地面積34.41萬㎡；四層建筑基地面積1.30萬㎡；五層建筑基地面積0.01萬㎡。小學、中學和養老院、衛生院均有配備，但村莊內部市政設施條件極差，幾乎沒有正規的市政設施。

3.2用地價值分析

《天臺縣縣域總體規劃（2011-2020）》中規劃范圍內規劃居住用地，除現狀中小學用地外，北側集中了兩塊規劃商業用地和規劃中小學用地，南側規劃有一塊物流倉儲用地。

《天臺縣中心城重點地段城市設計》中規劃范圍內的中部居住用地其容積率為1.2-1.6，建筑限高為10-24米，為典型的多層建筑，而地塊西部的居住用地容積率為1.6-2.0，建筑限高為24-54米，為典型的點式住宅。

現狀存有大量的歷史建筑，集中在規劃水南路以北、拾得路以東地塊，該地區密密麻麻分布著多處有一定價值的歷史建筑，尤其以許氏十房宗祠、許氏五房宗祠、許氏三房宗祠為代表性，其歷史街巷和水塘也有一定的存在價值。

3.3景觀系統形態優化

規劃范圍西側為天臺縣城的始豐溪，未來始豐新城和商貿南區的景觀界面都將在始豐溪得以展現：東側為小法溪，是水南村標志性的水系之一：范圍北側是龜山山體。中部有一條水系為后門溪，按照總體規劃的要求，未來將沿拾得路一側平行流過。在大的景觀空間格局上，主要延續一種風和水貫通的理念，建議住宅建筑排布全部采用東西向排列形式，并在建筑之間故意預留出一些風的廊道，保證每幢建筑的良好通風性。總體形成“一心兩軸、一帶滲透、四區多節點”的景觀空間格局。

3.4建筑排布優化

住宅的排布形成三個層次。水南村的中部為低層的保留建筑，中部外圍數個地塊為行列式排布，到鄰近小法溪、始豐溪以及天臺山東路的居住地塊，采用純點式或點板結合的排布方式。

對于水南村而言，由于地處天臺縣商貿南區，分布在天臺山東路一側的集中式商業建筑最有價值。在集中式商業建筑的排列上，選擇圍合式的商業建筑排布形式。村集體留用地可考慮利用6%留用地的轉換指標進行置換，作為以后村集體經濟的一處收益點。

3.5基礎設施布局優化

基礎設施主要有福溪小學、福溪中學等，在上位規劃中布置了一處小學。在醫療設施方面，福溪街道已配備有天臺縣第二人民醫院。

按照中小學、醫院的相關服務半徑要求，已基本可以滿足地塊內的服務需求。每個小區還將配套小區的服務設施，如衛生室、居家養老設施等。在停車場方面，除小區內部按照規范配置外，還在地塊的西北部規劃了一處較大型的社會停車場。

村民的基礎需求按照規范布局的要求已經基本滿足，但是由村民的生活習慣所決定，它們還需要相關的紅白喜事場地。參照相關標準，規劃按照每百戶不少于80㎡進行配置，集中設置于十房祠堂一側。

3.6商業設施布局優化

商業設施均為沿街結合裙房設置。內部少量與配套管理用房設置，如便民超市等。另外為照顧宜居的品質，部分地塊的裙房有所減少。

特色商業設施空間有兩處。一處是沿后門溪景觀帶形成的商業空間，一處是村留用地置換的、靠近天臺山東路的商業空間。

3.7其他因素優化

涉及到水南村，一個重要的因素就是歷史街巷空間、水系、古樹的保護問題。規劃建議對原有的村莊做一部分的保留。一方面，在村落空間的層次上形成一個過渡，也是代表城中村向城市居住區的一個過渡。一方面，這也是村莊一段歷史碎片。

規劃以兩處文保單位作為兩端，保留歷史建筑、傳統街巷和水塘等要素，形成了一片約3.23公頃的歷史記憶片區。