我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

【摘要】隨著經濟的進步，城鎮化發展勢不可擋，帶動了我國房地產經濟的發展。房地產是集土地開發、建設、裝修等綜合性的產業，經營范圍廣、關聯性較強，在經濟發展體系中占據重要地位，與人們的生活息息相關。然而近年來，我國房地產發展雖然表面上發展速度飛快，產業效益較佳，但是實際上房地產的經濟發展現狀并不容樂觀，阻礙了房地產的健康發展，必須對房地產的未來發展趨勢進行分析研究，才能檢測發展問題，做好應對措施，確保經濟發展健康。

【關鍵詞】房地產業；經濟發展；現狀；發展趨勢

近年來，我國的房地產交易價格呈現大幅度上漲，在此過程中不乏投機行為，但是對于普通消費者來講已經超出了可承受的消費范圍，所以房地產市場交易量有所下降。而很多房地產開發商在沒有認真理性分析形勢的情況下，大量開發建設，從而導致房地產庫存的大幅攀升，截至201 5年年底，國內房地產待售面積7.2億平方米，如果把在建項目計算進去，大概的總體庫存可能是40億到50億平方米。為了遏制房地產經濟的惡性循環，國家出臺了限購政策，銀行的利率有所下調，希望能夠從宏觀上控制房價。

1、我國的房地產經濟發展現狀

1.1房地產發展速度飛快

自從我國城鎮化趨勢發展越來越快，大規模城鎮化建設從零到大數據發展，出現了許多農村人口到城市人口的轉移，促進住房需求量大幅度上升，同時隨著我國制度的不斷公平化，取消了福利分房的制度，使得原有的房產不足以滿足眾多人口的住房需求，相應的，由于我國房地產的發展基礎較弱，大量相關的產業接二連三的投入到房地產經濟運營中。很明顯，早期的房地產行業經濟利益誘惑，加上政府政策的扶持，很快使得房地產的經濟產業鏈得到完善。房地產開發商通過開發、建設、銷售等方面的經營，獲取了眾多利潤，近年來，房地產的經濟發展速度飛快，政府對該行業的監控不嚴謹，使得房地產的房價上漲過猛，呈現出不可調停的場面。當然，不可否認的是房地產經濟的發展為我國的經濟發展創造了較大的增長點，帶動了鋼筋、水泥、裝修等多行業的聯同發展。

1.2剛性需求不穩定

衣食住行是人們生存不可或缺的基本需求，伴隨著我國社會的進步，可以說現如今房子成為了當代家庭的最大項目。特別是近年來我國房地產發展飛快，房價居高不下，傳統的住房格局被改變了，群居性高樓式空間導致社會資源的商品化和統一供應，所以，房地產經濟發展更多體現的是民生保障主義。房地產的發展是不可否認的，但是當前的房價不斷增長，市場的監管力度不夠，使得房地產的經濟發展剛性需求并不穩定，泡沫性較多。我國政府也出臺了眾多限購措施，建立租房式，廉價式等方法完善建設形式，保障人民的需求。尤其是小城市內剛性需求最近兩年逐漸緩回，回報率下降、通貨膨脹等原因，使得房地產市場缺乏信心，剛性需求走低。

1.3房地產市場發展不健全

雖然我國的房地產經濟發展受到了社會各方的高度重視，但是由于客觀因素和主觀因素的影響，房地產的經濟在快速發展過程中忽視了一些問題，從而使得市場的發展存在問題。房地產的開發離不開土地，所以，房地產與土地經營息息相關，我國雖然土地遼闊，但是土地的利用率卻不高，房地產的大量發展與土地的供求出現了很大的矛盾，使得我國的許多耕地面積被占用。另外，房地產的經濟發展與自然環境的矛盾也日益顯著，房地產經濟發展的固定性和長久性并不穩定，完成區域性的房地產建設之后便會轉移到其他區域，這樣容易造成環境矛盾。因此，房地產的經濟發展存在市場發展不健全，不利于房地產的經濟健康發展，同時也會直接影響到我國的總體經濟進步。

2、我國房地產經濟未來的發展趨勢

2.1房價將會日趨穩定

房地產交易價格的變動直接影響到房地產交易量，進而對我國市場經濟有所影響，所以為了確保經濟穩定發展，國家會對房地產經濟進行宏觀干預。房地產交易價格會受到多方面因素的影響，銀行利率、國家政策、消費者收入水平等，在我國市場經濟逐步完善以及穩定發展的情況下，通過國家的宏觀政策調整，房地產交易價格會日趨穩定，為人們的生活提供基礎的保障。

2.2逐漸轉向以中低收入者為主要對象

住房作為我國居民的基礎性物質保障，建設的初衷也是為了滿足人們的住房需求。而現階段的房產結構主要偏向于高收入群體，還無法滿足中低收入者的住房需求。所以在我國政府的宏觀調控下，未來的房地產業會逐漸以中低收入者為主要對象，這也是一個潛在的巨大市場。在我國號召節能減排的政策引導下，房地產業也將逐步進入資源節約型住房建設的道路，減少能源消耗，促進人與自然環境的和諧發展，增加普通住房和保障性住房建設。在改善人們生活質量的同時，可以促進國民經濟的健康發展。

2.3國家對地產經濟積極調控

房地產經濟是我國市場經濟中的重要組成部分，所以國家會對房地產經濟進行宏觀調控，通過相關的法規政策，促進房地產經濟的良性發展。目前，國家已經出臺了限購政策，遏制惡性投機行為，確保房地產經濟的健康發展。同時還通過降低貸款利率和稅制改革，刺激房地產購買需求，減少房產庫存，為房地產經濟的健康有序發展創造有利的條件。

2.4地產金融要多層次、全方位

在我國，房地產行業要想良性健康發展，就必須建設全方位的、多層次金融服務的市場體系.除了原有信貸市場進行的間接融資之外，還要建立資本市場，進行直接的融資。除了由一級市場來提供直接的融資服務外，還要建立二級市場來進行分擔一級市場的風險，從而解決住房貸款的資金流動性、期限錯配等問題。此外.還要優化房地產市場交易的環境，加快建設房地產市場的交易制度.積極扶持信貸、擔保、保險、房產中介和房產評估等為一體的房地產金融服務市場體系等.以便為促進地產金融服務市場良性健康的發展。

結論：

房地產經濟的發展早已成為我國經濟發展的重要部分，對國民經濟發展具有重要作用。為了促進房地產經濟健康發展，必須首先認清當前房地產經濟發展的現狀，分析研究房地產經濟發展的未來趨勢。目前，我國的房地產經濟發展速度較快，但是也存在較多問題。在這樣的背景下，必須對房地產經濟發展進行調整，防止房地產泡沫，把握好房地產經濟的未來發展趨勢，做好措施，確保房地產經濟的健康發展。