淺談房地產評估產業的發展現狀與對策

【摘要】伴隨著我國房地產行業的不斷發展，房地產評估行業所面臨的各種機遇和挑戰也在不斷增多。在此背景下，房地產評估行業相關機構和人員唯有不斷提升和優化自身綜合素質和總體競爭力，方能滿足市場發展的需求，方能保障房地產評估工作的質量。本文探討了房地產評估產業的發展現狀與對策。

【關鍵詞】房地產；評估產業；發展現狀；對策

我國房地產評估不斷的發展，這是一個新興的并且反映真實價值的一種交易行為，它不僅標志著中國房地產評估制度實現了歷史性的轉變，并且與國情相適應，更表明中國房地產價值評估工作邁入了關鍵時期，初步形成了基本框架，評估理論研究與實踐取得了巨大的突破，所以必須全力完善包括房地產價值評估人員和機構的資格管理。

1、房地產評估產業的發展現狀

自進入21世紀以來，房地產評估行業逐漸發展完善，它的發展離不開我國各級相關評估行業以及評估人員的努力。在目前，我國基本上制定出了房地產評估的相關法律法規，促進了我國房地產評估走向執業資格制度的改善，另外，我國在近幾年也在不斷的完善房產評估相關規范性文件。同時，房地產行為為了使評估結交更加的準確與可靠，相應制訂出了一套統一的評估法律與程序，這不僅提升了房地產評估為房地產的服務水平，還在一定程度上規避了房產交易出現偷稅、漏稅以及虛假報價等現象。但在近幾年，房地產評估行業由于社會環境以及自身的發展問題，例如缺乏完善的法律法規、評估人員素質水平偏低以及評估行業產權不明等，這需要房地產評估行業進行深入的分析與解決。

1.1制定出相關法律規章制度

為了規范房地產估價行為，統一估價程序和方法，做到估價結果客觀、公正、合理，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規，房地產估價應獨立、客觀、公正。房地產估價除應符合本規范外，也應符合國家現行有關標準、規范的規定。

1.2制定了房地產估價技術規范及建立了職業資格制度

國家房地產管理部門已經完成《房地產估價規范》的制定，從制度層面規范房地產估價行為，憑借估價程序及技術的規范統一，使估價結果的額合理性、科學性與公正性得到更好的保證。

1.3達到市場開放、行業自律的標準

國務院提出將原有房地產估價機構和部門進行分離改制，將原有房地產估價機構改制為合伙制企業或有限責任公司，并且促進房地產內部管理部門的政治改革，通過政事分開，使房地產估價師的職能得以發揮。房地產估價師學會進行估價師各項事務的監督與自律，基本形成估價行業的自律結構。

2、完善房地產評估產業的對策

2.1實行政企分開，加強法律建設

加快房地產價值評估業的快速發展，是中國的行政與評估業都必須有所提高的一個特殊需求。因此，有必要進行政企體制改革，尤其是法制建設的建設，要持續加強政企分開這樣的轉變，為“陰陽臉”這樣的評估機構實行政企“剝離”，在現有的評估要改為企業走向市場，要求政府加快機構和事業單位改革的步伐。“兩塊牌子一套人馬”這樣的做法要取消，同時要加強執法水平，減少其在評估市場上出現問題后造成的不利影響，以解除不正當經營現象出現的后顧之憂，要盡快把評估市場違法現象杜絕，公平競爭，加速房地產業良性發展的進程。

2.2加強行業管理，發揮市場作用

房地產行業本身要加強自身的管理，一方面需要行政管理的作用，規范房地產價值評估的規范發展，同時也要充分發揮市場的主體作用，促進行政行為和市場良性互動，并充分發揮市場作用，不能以市場“準入”為借口，進行不正當的經營，要嚴格“準入”的市場標準。一些房地產價值評估業不顧行業自律應該遵循的準則與要求，只是盲目追求利益的發展速度，片面曲解“競爭”的話語，結果成為了“惡性競爭”，房地產價值評估的路子走偏了，“競爭”的腳步踩空了，嚴重違背了“市場條件下的公平競爭”的意愿，動態的管理始終是市場管理中的要求，包括等級資格，執業資格、資金、估價師人數等這些變化時刻不能放松。

2.3建立競爭機制，建立和完善職業道德標準

房地產價值評估行業中，建立競爭機制，也是為了更好地明確競爭機制的內涵，是打破政府過度干預的管理模式，推動房地產價值評估的市場化自由流動，促進市場的自由度的提高，強化市場對于房地產評估業均衡配置，統籌房地產與行政行業協調發展。在職業道德上，房地產價值評估人員一定要對房地產價值評估行業有一個科學的認識，房地產價值評估不僅是一個價格的簡單估價，更重要的是一種在法律與規范程序要求下的規范性評估，當前社會需要的是具有高素質高道德的人才。

2.4使房地產估價行業規模經營化

我國房地產經營機構單一、分散，沒有形成規模化市場經營，導致抗風險能力差。為了促進房地產估價行業的發展，各經營機構應該形成規模，利用自己的專長，將行業做大做強。在商品經濟發展的今天，人才和信息是企業發展的兩大關鍵因素。因此，估價行業要有效整合市場信息，及時關注政策及經濟新聞，掌握最新動態。此外，各個評估人員要和同行業工作人員及時溝通、交流，收集更多的信息，并確保估價信息的真實性和可靠性。

2.5加強對評估機構以及評估師的培訓I，提升評估師素質

資格證書的出現，使房產估計質量得到提升，提高了從業人員的專業水平，但目前只提供房地產估價師水平，相關部門應結合行業的具體情況，適當增加一個層次，更好地促進房地產估價員工的繼續學習，使房地產行業評估水平上升到新的高度。實際操作中，評估師可以到國外相關評估管理系統進行學習，再結合我國國情，實行房地產估價師的動態管理實踐和級別。提高房地產評估從業人員的整體素質，應在資格方面應適當的增加一個層次，如有關人員申請本科的具體要求，也可加強注冊的控制，建立嚴格的注冊制度并進行實施，并且在考試中結合各方面的素質進行考慮。

結語：

總之，房地產行業的穩健發展可以促進我國社會經濟的穩步發展，房地產評估業作為房地產行業的主要成員，同時對我國社會經濟的健康發展起到至關重要的作用。