以建“好房子”為己任，推動房地產(chǎn)質(zhì)量興業(yè)

第七屆（2015-2016年度）“廣廈獎”評選工作，經(jīng)過房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與，各地評選機(jī)構(gòu)的共同努力，專家組的認(rèn)真評審，并報住建部備案和公示，有70個住宅項目、21個非住宅項目，共91個項目，獲得本屆“廣廈獎”。

當(dāng)前，我國住房消費(fèi)正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，滿足群眾日益提高的住房品質(zhì)需求，是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一。在此背景下，以建“好房子”為宗旨的“廣廈獎”評選工作，廣受關(guān)注。下面，我簡單介紹評選情況：

本屆“廣廈獎”特點

本屆“廣廈獎”有以下幾個特點：

一、獲獎項目整體水平明顯提高

“廣廈獎”評審專家一致認(rèn)為，本屆“廣廈獎”獲獎項目整體水平與往屆相比有明顯提高，普遍達(dá)到了規(guī)劃合理、設(shè)計精良、工程質(zhì)量優(yōu)異、舒適度提高，注重綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保及住宅產(chǎn)業(yè)化等方面的應(yīng)用，并向結(jié)構(gòu)、空間、部品、集成等方面拓展。獲獎項目都達(dá)到了全國同類開發(fā)項目的優(yōu)秀水平，特別是非住宅類項目，代表了全國的最高水平。

二、獲獎項目受到老百姓喜愛

本屆“廣廈獎”評選，從老百姓的實際需求出發(fā)，追求完善的住房功能、優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)、綠色健康的品質(zhì)和環(huán)境，強(qiáng)調(diào)了實用與舒適的結(jié)合，成品房比例比上屆提高了20%，獲獎項目的后期運(yùn)營與服務(wù)意識增強(qiáng)，物業(yè)管理水平普遍提高，在第三方滿意度調(diào)查中，均達(dá)到老百姓滿意的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，涌現(xiàn)了以寧夏“逸都花園”為代表的優(yōu)秀物業(yè)管理項目。本屆“廣廈獎”獲獎項目更接地氣，更貼近民生。

三、中西部地區(qū)、三四線城市獲獎項目增加

本屆“廣廈獎”評選有一大亮點：在91個獲獎項目中，有一半獲獎項目在中西部地區(qū)和三四線城市，中西部地區(qū)的36個獲獎項目中，成品房比例達(dá)81%，以重慶“力帆中心”、湖北“武漢市民之家”為代表的獲獎項目，在規(guī)劃設(shè)計、科技應(yīng)用、工程質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)化程度、物業(yè)運(yùn)營管理等五個方面，都得到專家高度認(rèn)可，體現(xiàn)了“廣廈獎”的綜合水平。中西部地區(qū)和三四線城市獲獎項目比例的提高，有利于增加這些地區(qū)和城市的有效需求。

四、企業(yè)參與積極性提高，大型品牌企業(yè)占主導(dǎo)

本屆“廣廈獎”評選，品牌房地產(chǎn)企業(yè)特別是中房協(xié)副會長企業(yè)參評數(shù)量增加，恒大、萬科、萬達(dá)、綠地、綠城、首開、中南建設(shè)、紫薇、新疆華源、禹洲地產(chǎn)、河北天山、山東東海、龍湖、當(dāng)代置業(yè)、海爾地產(chǎn)、華潤等，都有項目申報并獲獎。體現(xiàn)了先進(jìn)性、代表性，發(fā)揮了“廣廈獎”在行業(yè)的標(biāo)桿作用。

五、“廣廈獎”品牌認(rèn)可度有所提升

參評企業(yè)在候選階段，就加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計，明確項目定位，加大技術(shù)投入，調(diào)集優(yōu)勢資源，選拔優(yōu)秀工程人員參與項目設(shè)計建設(shè)，使“廣廈獎”項目的創(chuàng)建全過程，就以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求設(shè)計建造，形成了優(yōu)秀企業(yè)與優(yōu)秀品牌的有效聯(lián)動，提高了“廣廈獎”的認(rèn)可度和美譽(yù)度。

本屆“廣廈獎”經(jīng)驗

本屆“廣廈獎”評選活動之所以在各個方面都有所提高，主要得益于以下三個方面：

一、加強(qiáng)項目培育，提出“候選項目”辦法

為了讓“廣廈獎”參評項目從一開始就得到專家培育指導(dǎo)，按“廣廈獎”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，并在培育過程中加大企業(yè)的項目營銷和品牌推廣，讓消費(fèi)者了解項目、專家跟蹤項目，我們提出了“侯選項目”概念，即：初期申報、專家評審，由專家對項目培育、跟蹤、指導(dǎo)、服務(wù)，保障項目建設(shè)全過程高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。目前為止，已接受四批共43個“廣廈獎”候選項目。其中4個項目已經(jīng)成為“廣廈獎”獲獎項目。

二、優(yōu)化管理辦法，建立完善的評審標(biāo)準(zhǔn)和程序

為了讓評審既公開透明又操作簡便，“廣廈獎”評委會修訂了《“廣廈獎”管理辦法和評價標(biāo)準(zhǔn)》，簡化了申報和評選程序，細(xì)化了評價指標(biāo)和分值比例，建立了更簡捷的資料報送和立檔建案流程。新標(biāo)準(zhǔn)實施以來，“廣廈獎”專家評審組嚴(yán)格把關(guān)，以竇以德同志為組長的專家團(tuán)隊認(rèn)真負(fù)責(zé)，促進(jìn)了評審工作的系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。

三、地方評選機(jī)構(gòu)得到加強(qiáng)，形成有力保障

各省、自治區(qū)、直轄市健全了工作機(jī)構(gòu)，部分地區(qū)還設(shè)立了市級機(jī)構(gòu)。地方各級工作機(jī)構(gòu)奮發(fā)努力，加大宣傳推廣，充實專家團(tuán)隊，把住了初審關(guān)。2015-2016年度，上海、寧夏、江蘇、內(nèi)蒙古、海南、安徽、黑龍江、山西、新疆、山東、河南、遼寧、湖北、四川、浙江、江西、陜西、貴州、吉林等20多個省級工作機(jī)構(gòu)單獨(dú)或聯(lián)合“廣廈獎”辦公室召開區(qū)域座談會，為做好評選工作提供了保障。

下一步工作

隨著住房消費(fèi)的升級換代，房地產(chǎn)各項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的提高，“廣廈獎”選拔工作面臨新任務(wù)。下一步，要做好以下三方面工作：

一、以創(chuàng)建“廣廈獎”為契機(jī)，強(qiáng)化企業(yè)質(zhì)量意識

要通過“廣廈獎”評選，引導(dǎo)鼓勵企業(yè)把握市場需求，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方面下功夫，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，加強(qiáng)全過程、全方位的質(zhì)量管理，將“工匠精神”融入項目。要在創(chuàng)建“廣廈獎”的同時，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化工作，通過職業(yè)素質(zhì)教育培訓(xùn)，開展項目的技能競賽和質(zhì)量標(biāo)兵等活動，鼓勵員工在創(chuàng)建中學(xué)習(xí)新知識、鉆研新技術(shù)、培育新模式，實現(xiàn)培育一個“廣廈獎”，帶動整個企業(yè)形成創(chuàng)先創(chuàng)優(yōu)的氛圍。

二、以創(chuàng)建“廣廈獎”為契機(jī)，應(yīng)用推廣新技術(shù)、新工藝、新材料

當(dāng)前，住宅品質(zhì)的提升有很大空間，住宅各項技術(shù)、產(chǎn)品的融合也有很大空間。要在創(chuàng)建過程中推動產(chǎn)業(yè)化、信息化的協(xié)同發(fā)展，促進(jìn)綠色建材和部品部件的應(yīng)用，加快綠色住區(qū)和環(huán)境的營造，強(qiáng)化“廣廈獎”項目實踐平臺的功能，尤其要發(fā)揮企業(yè)實驗室、技術(shù)中心、檢測中心、產(chǎn)業(yè)化基地的作用，優(yōu)先應(yīng)用BIM技術(shù)和裝配式建筑技術(shù)。

三、以創(chuàng)建“廣廈獎”為契機(jī)，加快項目示范推廣

下一步，廣廈獎”辦公室要組織房地產(chǎn)企業(yè)對優(yōu)秀項目參觀考察，總結(jié)歸納“廣廈獎”項目先進(jìn)經(jīng)驗，做好先進(jìn)適用技術(shù)和新產(chǎn)品目錄的收集編輯工作，供企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒、示范推廣。要繼續(xù)鼓勵第三方機(jī)構(gòu)對“廣廈獎”申報企業(yè)的滿意度進(jìn)行評價，做好隨機(jī)檢查、跟蹤指導(dǎo)等工作，形成優(yōu)勝劣汰的質(zhì)量競爭機(jī)制。

做好這些工作，離不開兩方面努力：

一是地方工作機(jī)構(gòu)在項目初審、候選培育中要提前介入，創(chuàng)造條件促進(jìn)項目注重質(zhì)量。目前大部分地方工作機(jī)構(gòu)組織健全，工作負(fù)責(zé)，主動聯(lián)系企業(yè)推動“廣廈獎”，但也有部分地方機(jī)構(gòu)由于人員變化，動力不足，成效不顯著。因此，要與工作遲緩的機(jī)構(gòu)加強(qiáng)溝通，健全組織，并建立起一支責(zé)任心和專業(yè)性強(qiáng)的專家隊伍。今后住宅性能認(rèn)定工作，仍由住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心牽頭委派專家會同地方評選機(jī)構(gòu)專家一同參與認(rèn)定，同時降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。有條件的省、自治區(qū)要多依靠地方專家，推進(jìn)“廣廈獎”項目的技術(shù)指導(dǎo)。

二是加強(qiáng)候選項目的選拔和培育，重點抓好關(guān)鍵節(jié)點的專家指導(dǎo)工作。今后，凡申報“廣廈獎”的項目，其培育過程的原始記錄將作為重要的評審依據(jù)，真正使全過程跟蹤指導(dǎo)服務(wù)落到實處。

獲獎不是終點，而是新的起點，希望獲獎企業(yè)以建老百姓滿意的長壽命、好性能、綠色低碳的“好房子”為己任，全面推動房地產(chǎn)質(zhì)量興業(yè)，為房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展做出新的更大的貢獻(xiàn)！