關于我國房地產經濟管理中存在的問題與對策分析

【摘要】近年來，在社會經濟不斷進步的背景下，我國在積極進行現代化建設的過程中，建筑業迎來廣闊的發展空間，在這種情況下，我國國民經濟中房地產行業的重要性凸現出來。現階段，房地產業的健康正常運行，不僅同人民的正常生活緊密相連，同時同國民經濟的快速發展也具有緊密的聯系。因此，必須將房地產經濟管理的功能充分發揮出來，為我國房地產領域的長期發展奠定良好的基礎。鑒于此，積極加強我國房地產經濟管理中存在的問題與對策研究具有重要意義。

【關鍵詞】房地產經濟管理；問題；對策

現階段，我國國民經濟發展過程中，房地產事業充當著不可取代的重要角色。該領域的發展，有利于提升人們的生活水平，同時也帶動了相關行業的發展。然而，近年來我國房地產市場在經營過程中產生了各種問題，經濟管理中存在的問題最為突出，這給房地產領域其他環節的正常運行造成了一定程度的負面影響。在這種情況下，本文首先對我國房地產經濟管理進行了簡要概述，并對現階段我國房地產經濟管理中存在的問題展開了分析，最后有針對性的提出了解決意見。

一、我國房地產經濟管理概述

近年來，我國在積極進行現代化建設的過程中，房地產業以飛快的速度發展起來，同表面上的欣欣向榮景象來比，該行業現階段的實際發展中是存在較多內部問題的，包括為了促進房地產領域的發展，國家有針對性的制定并落實了一系列政策措施，這些管理制度具有較強的宏觀性特點。在實際應用中，不僅無法解決房地產領域發展過程中遇到的實際問題，同時也無法將自身的功能充分發揮出來；在土地價格不斷上升的過程中，房價上漲趨勢明顯等。

在將經濟管理應用于我國房地產當中的過程中，應始終堅持以下原則：首先，堅持國有化的土地使用和所有權[1]。國家在運行過程中，擁有處理全民土地的權利；其次，堅持有效結合房屋所有權和土地使用權的原則。土地是房屋形成的基礎，而房屋是體現土地價值的主體。在這種情況下，在將經濟管理應用于房地產當中時，必須正確對待二者之間的關系。

二、我國房地產經濟管理中存在的問題

（一）政策連續性低

近年來，在房地產業飛速發展的過程中，我國政府為了加大管理力度，在提升該領域市場供需平衡方面做出了重要的貢獻，從而為房產供應的數量以及房價的提升幅度展開了控制。但是，政府并沒有應用連續性的政策對房地產市場進行管理，造成了模糊的管理目標[2]。調整房地產市場供需是我國實施房地產管理的主要目標，但是，在這一過程中卻缺乏對房地產市場的深入了解，因此相關管理政策缺乏針對性。并且，相關房地產管理的短期和長期的政策在制定和落實過程中存在目標不一致的現象，導致經濟管理效果和質量大大下降。房地產行業在發展過程中，如果經濟管理政策在實施過程中，存在不連續和不科學的特點，將導致其秩序發生混亂，甚至助長不法投資者的違法行為。

（二）法律體系不健全

構建健全的法律體系，是有效執行房地產經濟管理政策的關鍵。現階段，我國房地產行業同西方發達國家相比，還處于起步階段，法律、法規呈現出明顯的不健全特點。盡管在整個開發、構建以及后期管理中，房地產經濟管理都能夠得以實施，但是與之相適應的經濟管理法構建卻呈現出一定的滯后性[3]。現階段，我國現有的房地產經濟管理法在實施過程中，穩定性、適用性都相對較低，同時也沒有及時構建具有輔助作用的實施細則以及管理條例等，導致房地產行業經營過程中存在嚴重的無法可依現象。

三、完善我國房地產經濟管理的措施

（一）構建連續性政策

連續性政策有助于房地產進行經濟管理的過程中，對管理目標進行明確。現階段，我國在發展過程中，面臨著不斷調整產業結構現狀，在這一過程中，國家應對房地產業對人民生活和國民經濟的重要影響產生深刻的認知，從而根據國家建設的發展，有針對性的制定并落實連續性經濟管理政策，從而促進該領域的長期健康發展，同時也有助于房地產經濟管理目標的有效完成。在對長期的經濟管理規劃進行制定的過程中，相關人員必須對我國房地產行業的發展現狀進行充分的了解，并科學的預測該行業的未來發展方向，才能夠提升連續性正常的科學性和適用性[4]。現階段，我國房地產領域發展過程中，始終面臨著人多地少的局面，因此，政府在將經濟管理應用于房地產市場當中時，應將促進國民的住房消費作為管理的主要目標，將政府的社會保障功能進行充分的發揮。在明確經濟管理在房地產行業當中的短期目標以后，有助于我國住房保障體系的建立和完善，并能夠對炒房和囤房等違法行為進行有效的制止。

（二）健全法律體系

同發達國家相比，目前我國房地產市場在發展中仍然處于起步節點，相關的法律、法規建設還存在一定不完善的特點，在這種情況下，要想通過經濟管理，有效維護我國房地產領域的健康發展，積極構建健全的法律體系至關重要。首先，在構建房地產相關法律體系的過程中，我國政府可以通過各種法律規定的制定，確保國家的宏觀調控措施能夠對中、低收入人群的購房起到促進和保障作用；同時，還應當應用健全的法律體系，對發房地產市場的秩序進行有效的規范。現階段我國使用的相關法律法規，無法有效的確認和保護住房業主的利益，負責的財產關系無法在法律的使用下得到充分的規范[5]。在這種情況下，我國相關部門應有針對性的制定并完善法律法規，在對房地產市場秩序進行規范的基礎上，嚴禁房地產發展受到政府的過度干預。

結語：

綜上所述，提升經濟管理能力是促進房地產市場實現長期可持續發展的關鍵因素，相關人員現階段必須對我國房地產經濟管理中存在的缺陷進行充分的掌握，從而有針對性的采取解決措施，提升房產領域長期發展規劃的科學性，為我國整體經濟建設以及人民生活水平的提升奠定良好的基礎。

參考文獻：

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[5]周鳳.分析我國房地產經濟管理中存在的問題與對策[J].現代經濟信息，2014（5）：105-105，114.