?？卩l村旅游地產發展剖析

【摘要】本論文以鄉村旅游形式為基礎，研究?？卩l旅游地產發展狀況、發展前景，對現有的鄉村旅游地產進行剖析分析，思考存在的問題，提出?？诼糜蔚禺a今后發展方向建議

【關鍵詞】鄉村旅游；鄉村旅游地產；休閑生態農業

一、鄉村旅游地產發展概述

旅游地產是旅游與地產的結合產物，是指依托周邊豐富的旅游自然資源而建、有別于傳統住宅項目的集旅游、休閑、度假、居住為一體的地產項目。旅游地產發展模式與旅游資源和旅游模式緊密聯系的。

首先，從旅游資源角度分析。海南作為全國唯一的熱帶海島，旅游資源極為豐富、極有特色，為海南旅游地產發展提供了強大的物質基礎。但由于這些年海南的旅游資源過于集中在海岸帶資源的開發上，目前海南的海岸資源已陷入幾乎開發殆盡困窘。因此，隨著海南國際旅游島開發逐步由橫向向縱深發展，海南旅游資源將面臨著一次再整合的重新調整。海南旅游正在由藍色濱海向綠色鄉村延伸發展、由平坦的海岸線向內地的山地延伸的進一步發展。

而與旅游資源和旅游模式相對應的旅游地產，也隨著旅游資源由海岸線開發的縱深發展，逐步由海岸旅游地產向鄉村旅游地產的發展變化。

二、?？卩l村旅游地產現狀

海南省會城市海口是一座擁有多年歷史的文化名城。?？卩l村休閑旅游資源儲量大，類型比較齊全，人文旅游資源數量多，旅游資源布局在空間上相對集中，特色鮮明，地域組合較好。有眾多的古村落，人文古跡，鄉村民風淳樸、田園風光詢麗多彩，自然人文景觀組合較好，有著發展鄉村休閑旅游的先天優勢。

在海南全省生態村建設活動中，海口休閑游揭開序幕。2006年，演豐鎮星輝村成立的?？跂|寨農家樂，是?？卩l村旅游發展的開始。十多年來，?？谑朽l村休閑旅游取得了一定成績?，F在?？谝呀ǔ缮鷳B文明村近1300個，其中可作為鄉村生態旅游點開發的有270個。以這些鄉村旅游資源為基礎，推出火山休閑徒步游、鄉村農家樂游、漁家樂生態游三條成熟的鄉村旅游線路。在這三條鄉村旅游線上，有較好接待條件的特色鄉村生態旅游點約20個，主要有美蘭區演豐鎮鄉村主題公園、綠楓莊園，鳳生香草園，秀英區火山泉休閑農莊、南海休閑農莊、田心村，龍華區新坡、文山村瓊山區本立村、龍連村、加樂湖村、南疇村等。

目前，“一軸一帶五區”的?？诼糜伟l展空間格局已完全形成。這里的一軸，指的是北部濱海旅游發展軸；一帶，則是指南渡江生態休閑旅游帶；五區分別為濱海西部商務會展休閑度假旅游區、濱海中部都市旅游綜合服務區、羊山時尚休閑度假旅游區、濱海東部生態休閑度假旅游區和南部鄉村休閑旅游區。與國際旅游島相適應的現代旅游產業體系已構建成功。

三、?？诼糜蔚禺a發展前景

今后?？趯焉鷳B農業展示、田園觀光、農業生產體驗、瓜菜采摘、特色餐飲、農家旅館、垂釣捕撈等為代表的休閑生態農業和鄉村旅游產品作為大力發展方向。古村古鎮型、民族村寨型、生態觀光型等鄉村旅游項目將成為生態文明村和旅游小鎮建設新農村建設重點發展項目，鄉村旅游地產最終將形成以旅游城市、重點度假區和景區為基礎的鄉村旅游休憩帶。

四、?？卩l村旅游地產發展案例剖析

（1）漁家樂（農家樂）

漁家樂（農家樂）是當前新興的一種旅游項目，是沿?；蚝u漁民向城市現代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式。漁家樂主要內容是欣賞海島風光，吃當地特色海鮮，游泳、釣魚、趕海、沙灘游戲（排球、足球等體育活動），卡拉OK篝火晚會。住漁家。

舌尖上的?？谘葚S鎮漁家樂。位于海口市東海岸的演豐鎮，海岸線總長28公里，享譽國內外的紅樹林面積達4.2萬畝。在紅樹林海岸線周邊，星羅棋布地散落著文明生態村90余個，村莊里村村通水泥路或柏油路四通八達，形成了一座有規劃的鄉村公園?！皾O家樂”主要旅游資源紅樹林風光、紅樹林咸水鴨、鮮美海產品、文明生態村的優美環境以及迷人的原生態風光等令人流連忘返，

（2）觀光農業園

觀光農業園主要是以高效農業、高科技農業示范園、農業生態園、特色農業為吸引物，集參與性、趣味性、娛樂及文體性于一體的具有田園風光的新型休閑旅游場所。

?？诠鹆盅鬅釒мr業公園。本項目是海口十三五規劃重點項目，將建在?？跂|海岸桂林洋開發區中部。該項目是將農業生產場所、農產品消費場所、休閑旅游場所結合在一起的一種現代農業園經營方式。整個公園將依托?？诠鹆盅蠼洕_發區的產業集群及萬畝田洋，全力打造“三區一中心”，即國家級熱帶農業示范區、熱帶農業休閑旅游體驗區、農墾改革實驗區和熱帶農業國際合作中心，建成后的該項目將成為中國第一個展示得天獨厚的熱帶資源和農業本色國家熱帶農業公園。該項目也帶動了園區內高山村、振家村、邁德村一系列美麗鄉村及園區東海岸線上旅游地產的進一步發展。

（3）鄉村田園風光游

鄉村田園風光模式是向旅游者提供原生態的鄉村田園風光，或是柔媚的水鄉或是寧靜的山村，旅游者穿梭于鄉間小路，呼吸新鮮空氣，感受鄉村景致，體驗農民生活，滿足回歸自然、返璞歸真的消費需求。這是我國最為普遍的鄉村休閑旅游發展模式。?？谑朽l村休閑旅游主要也是以這種旅游休閑方式為主，主要體現在海口一日游上。

海南最美生態文明村龍鱗村。海口龍鱗村是海南省美麗鄉村之一，離?？谑袇^48公里。龍鱗村依山傍水，自然風光秀美，有獨具海南特色的民居，是海南富有代表性的文明古生態村落。本案例獨特之處在于龍鱗村村民不是想盡辦法買地蓋房吸引北方候鳥來盤活經濟，而是依靠自己力量勤懇努力，把自己的鄉村建設成世外桃源，吸引旅游客來觀光旅游。并且以種植橡膠、龍眼等熱帶經濟作物增加收入。龍鱗村形式的農家樂，創新了致富新理念，帶動村民發家致富，帶“火”了鄉村經濟。

（4）古跡民俗文化游

古跡民俗文化游主要是以鄉村歷史古跡、古村落、古民居、特色村莊和民俗文化為依托發展起來的旅游形式。?？谑朽l村開發歷史悠久，歷史古跡和古村落古民居眾多，形成一條古跡民俗文化游旅路線。

尋找?？诿麆俟袍E探寶活動。海口名勝古跡眾多，除了被譽為\"海南第一樓\"的五公祠、明代清官海瑞的墓園外；市區附近還有蜚聲海外的瓊臺書院。但?？谀壳斑€有重多的急待發掘修繕的古跡、古牌坊、古廟。通過海口名勝古跡探寶活動，既達到挖掘海口旅游文化底蘊作用，也促使海口旅游地產開辟海口新的歷史文化名城。

（5）紅色鄉村游

紅色旅游模式是旅游與紅色教育相結合產物。紅色旅游是以革命戰爭時期建樹豐功偉績所形成的紀念地、標志物為載體，以其所承載的革命歷史、革命事跡和革命精神為內涵，組織接待旅游者開展緬懷學習、參觀游覽、放松身心、增加知識閱歷的主題性旅游活動。

海口紅色鄉村旅游地產典范—馮白駒故居。馮白駒故居處于海南省長泰村，背依山丘故居，屋后古木成林，屋前庭地寬闊。馮白駒故居延續了海南建筑的原屋居跡及磚瓦桁結構的海南農家室形式。2003年馮白駒誕辰100周年，海口市人民政府撥?？顚φ麄€故居的場地進行重新布局，進行綠化和園林建設，在故居左側興建\"馮白駒將軍生平業績陳列室\"，同時對故居正屋等進行修整。馮白駒將軍故居已成為海南紅色之旅體驗教育活動基地。

總結：

?？诼糜蔚禺a相對濱海旅游地產而言目前還處于不成熟階段，還存在諸多不完善，主要表現在以下幾方面：1.鄉村旅游地產發展規劃性不足，美麗鄉村建設形式多于內容。以美麗鄉村龍鱗村為例，旅游資源閑置較多，演豐主題公園周邊風村小鎮相配套休閑旅游設施實用性較差。2.旅游地產沒有得到當地居住者的認同。對一些坐落在美麗鄉村的著名旅游地，問當地居住者基本上不知道，更不用指望為旅游者導游介紹。3.鄉村旅游地產沒能與當地農業、漁業發展相溶合。4.鄉村旅游地產與?？谥髁髀糜蔚禺a濱海旅游地產、養老旅游地產橫向結合性較差

綜上所述，鄉村旅游地產的發展是全國乃至全世界旅游地產普遍形式。如何讓這種形式具有持久的生命力，關鍵在如何發展本地鄉村旅游地產特色。海島特質、熱帶風光旅游資源作為海南獨具特色旅游資源，它決定了濱海旅游地產、養老旅游地產是?？谥髁髀糜蔚禺a，?？卩l村旅游應該與主流旅游地產相輔相成、促進主流旅游地產發展。上述的?？诠鹆肿寚覠釒Ч珗@，如果發展得好，將帶動?？谖撮_發海岸?？跂|海岸旅游地產發展，也更好地改善了周邊鄉村生態環境，給海口乃至全海南島旅游提供了一個休閑、生態農業旅游的好去處。這種鄉村旅游地產是海口鄉村旅游地產典范，也是?？诮窈筻l村旅游地產發展方向。

作者簡介：

毛小玲，女，?？诮洕鷮W院建筑工程二級學院教師。