商業地產競爭優勢與品牌建設

嚴鵬

摘 要：我國商業地產行業憑借獨特的運行模式及管理方式，在市場中形成了較強的競爭力，品牌建設也朝著專業化、精細化的方向發展，促使我國商業地產在市場中所占的比重越來越大。本文主要介紹了商業地產的概念，分析了目前我國商業地產所處的競爭環境及發展所具有的競爭優勢，最后對商業地產的品牌建設進行了簡單的概述。

關鍵詞：商業地產；競爭優勢；品牌建設

隨著我國經濟的不斷發展，人們生活質量逐漸提高，與此同時，消費水平也在不斷增長，這就促使很多大型商場的出現，促進了我國商業地產的發展。經過近幾年的不斷革新，我國商業地產已經取得了不小的成績，對我國經濟建設的作用越來越明顯，但是隨著社會格局的不斷更新，市場經濟的不斷變化，我國商業地產的發展面臨著新的機遇和挑戰，需要不斷提高競爭優勢，加強品牌方面的建設。

一、商業地產的概念

簡單來講，商業地產指的就是作為商業用途的房地產，其中，用于辦公、娛樂、健身等活動的地產都屬于商業地產的范疇。它與我們平時所說的住宅、公寓等地產形式不同，商業地產主要用于商業活動的開展，其經營模式主要有三種：其一，只租不售，這是指地產商在完成對建筑的施工后，將物業作為獨立的產權，只對外出租，而不允許銷售，真正的地產權還在地產商手中；其二，出售，這是最原始的經營模式，指的是將房產權進行轉讓，購買者擁有對地產的絕對權力。由于房地產業投資較大，而且回收期較長，所面臨的風險也比較高，所以很少有人具備購買的能力，傳統的銷售模式已經逐漸被市場所淘汰；其三，租售結合，這是將前面兩種經營模式進行結合，對于有能力購買的客戶實行銷售模式，而對于一般客戶則只對其進行出租，從而使地產的利用率最大，創造的經濟效益更高。

二、我國商業地產的競爭環境分析

1.我國商業地產的發展現狀

隨著經濟的不斷增長，我國對商業地產的需求越來越大，這促使我國商業地產的發展越來越快。在我國政策背景下，政府對房地產市場的宏觀調控作用越來越明顯，這促使普通的地產業受到較大的沖擊，經濟效益在不斷下降，但是這種調控對于商業地產的影響較小，而且在不少的城市，商業地產一直處于上升的趨勢，發展勢頭較為強勁。這種現象極大的調動了房地產企業投資商業地產的積極性，促使商業地產的數量和規模在不斷增長，經營模式也不斷發生改變。

雖然我國商業地產的起步較晚，但是由于市場環境的支持，發展速度一直較快，而且發展質量較高，對市場的適應性較強，所以目前我國商業地產的發展水平已經處于世界領先地位，而且發展潛能較大，有望取得更大的成績。

2.我國商業地產行業的競爭結構分析

隨著世界經濟體制的不斷變革，不同行業間的關系也更加多樣。在傳統的觀念里，行業間的關系比較明朗，即要么競爭要么合作，但是隨著行業間的不斷融合，彼此之間的關系也更加復雜多樣，所以要想促進行業的發展，就必須處理好與其它行業之間的關系，形成有利于行業發展的市場環境。對于我國的商業地產業來說，要想取得長遠的發展，也需要分析市場環境，處理好與其它行業之間的關系，把握發展機遇。

對于我國的商業地產企業來說，競爭因素主要分為內部和外部兩種。商業地產行業內部的競爭因素主要指的是不同企業之間的競爭，這也是最基礎的競爭模式，不同的企業開展相同的項目活動，彼此之間肯定存在競爭關系。就我國目前存在的商業地產現狀而言，企業數量較多而且有繼續增長的趨勢，雖然處于不同等級的企業間的差距較大，但是處于同一等級的企業數量也較多，所以總的來說，我國商業地產行業內不同企業間的競爭較為激烈。我國商業地產的外部競爭因素主要指電子商務、國外商業地產投資商、零售商業等。眾所周知，我國是世界人口超級大國，而且幅員遼闊，領土面積較廣，所以市場空間很大，這就吸引著不少外國企業源源不斷的進入中國市場，這給我國商業地產行業帶來發展機遇的同時，也沖擊了本土的企業，減少了我國商業地產企業在市場中所占的份額，只有不斷加強改革，才能使我國的商業地產不被市場所淘汰。另外，電子商務等新型產業的興起也會對商業地產的發展產生影響。隨著線上交易的不斷增多，導致商家對實體店的需求越來越少，這會在很大程度上限制我國商業地產的發展，所以就需要地產企業不斷提高在市場中的競爭優勢，加強創新能力，全面提升自身的競爭力。

三、我國商業地產的競爭優勢分析

通過前面對我國商業地產發展所處的競爭環境的分析發現，雖然目前我國商業地產的發展現狀良好，但是仍然存在不少的威脅，所以需要不斷加強改進，從而提高在市場中的競爭優勢。與其它競爭勢力相比，我國商業地產的競爭優勢主要表現在以下幾點：

1.政府的推動作用

任何一個行業要想取得長遠發展，其制定的發展策略和發展目標都必須符合國家政策的要求，獲得當地政府的支持。我國商業地產能在短時間內取得較快進展的最主要的原因之一就是擁有良好的政府關系，其興起與發展能適應我國的政策要求。

近幾年，隨著社會經濟的不斷發展，我國政府逐漸意識到商業地產的重要性，所以專門出臺了相關政策來扶持商業地產業的發展，加大了對商業地產企業的優惠政策，為我國商業地產行業的發展提供了有利的社會背景，推動了商業地產的發展歷程。

2.占據的地理位置優越

對于房地產業來說，擁有了優越的地理位置就占據了發展先機，而商業地產由于主要用于商業用途，所以其選址一般較為謹慎，在進行投資開發之前，企業一般會對候選地進行全面考察，了解人流狀況及人均消費情況，從而做出正確決策。

因為商業地產主要包括大型商場、寫字樓等建筑形式，所以主要分布在大中型城市的繁華地帶，這些區域一般人員較為密集，人們的生活水平普遍較高，為商業的發展提供了條件，從而對商業地產的需求也較大。而且這些地區交通較為發達，資源也十分豐富，極大的滿足了商業地產對地理條件的要求。

3.已逐步形成規模效應

隨著我國商業地產的不斷發展，其經營規模在不斷擴大，在市場中所占的比重也在不斷增加，所以在世界商業地產行業及國內市場中已形成自身的特色。另外，我國商業地產的經營模式在不斷改變，經濟功能也在不斷增加，通過與其它經濟活動相結合，從而創造更多的服務，逐步形成了融合其它資產與品牌的規模效應。

目前，我國商業地產企業的發展狀況不僅影響國內商業地產行業的發展，還會引領世界商業地產行業的發展潮流。例如：萬達集團是我國商業地產做的最成功的企業，目前已發展成為世界第二大商業地產企業，它的經營理念和經營模式已經成功應用到世界各國的商業地產企業中，成為了商業地產行業的標桿。我國商業地產已經逐步形成自身的品牌效應，成為組成市場不可替代的部分。

四、我國商業地產的品牌建設

1.品牌建設的重要性

對于商業地產的品牌建設指的是商業地產企業在進行產品規劃和經營時，利用媒體等資源對自身建設情況進行適當的宣傳，從而增強消費者或投資商對商業地產產品的認知，強化企業的商業價值，從而增強我國商業地產行業在市場中的關注度。品牌建設對于我國商業地產行業的作用具體表現在以下幾點：

第一，商業地產品牌的認知作用。由于商業地產的投資較大，而且效益回收期長，所以投資商或消費者在進行投資或消費時考慮的因素較多，對企業的知名度關注較高，在條件相差不大的情況下，投資商一般會選擇知名度較高的地產企業。加強品牌建設能夠增強企業在市場中的認知度，提高企業的信譽，從而增強客戶的滿意度，為企業的發展贏得更好的機遇。

第二，商業地產的增值作用。品牌建設能在無形中增加商業地產企業的商業價值，具體表現在以下三個方面：首先，品牌建設能夠增強企業的產品定價。消費者一般都有固定消費的習慣，即當他們對某一產品或某一企業形成信任以后，就會建立對這類產品的消費習慣，即使價格有所波動也不會改變；其次，能夠增加產品銷售的速度。品牌建設能夠增強企業或產業在市場中的知名度，會成為人們優先考慮的方面，所以當企業有新產品或新服務出現時，會在消費者中形成競相購買的浪潮，加快產品銷售的速度；最后，品牌建設能提高商業地產企業的融資能力。在銀行貸款時，銀行會根據貸款人提供的信息對其進行信譽度的評價，對于信譽度較高的企業或個人，借貸方或融資方會增加投資的幾率和金額，從而提高企業的融資能力。

第三，商業地產品牌的優化競爭作用。隨著市場經濟的不斷發展，行業及企業之間的競爭越來越激烈，只有占據競爭優勢，才能取得長遠的發展。商業地產的品牌建設能夠在很大程度上提高其在市場上的競爭力，保持商業地產的發展優勢，而且經研究表明，企業的品牌價值越高，在市場中所占的比例越大，企業影響力也就越大。

2.品牌建設實施過程

（1）品牌定位

品牌建設是增加企業品牌資產的過程，在進行品牌建設之前，首先要對企業的品牌進行正確的定位，即利用特定的方法，將企業的信息在消費者腦海中占據獨特的位置，從而使其在進行產品選擇時，優先考慮本企業的產品。

在對商業地產進行品牌建設時，要結合企業發展的特色來制定發展目標，進行合理的定位。一般商業地產企業在進行品牌定位時需要考慮三個方面的內容：首先，要考慮企業發展所面臨的消費群體，了解他們的需求。商業地產企業要加強對消費者心理的研究，提高他們對企業的信譽度，增強對企業投資的信心；其次，要考慮競爭品牌的定位。對于競爭的雙方來說，一般具有相似的發展背景，而且面臨的消費群體也相同，所以可以從競爭企業的品牌建設中吸取經驗，了解與其它企業建設的差距，彌補自身發展中的不足，尤其是對于商業地產企業來說，彼此之間的差距較小，更應該加強對競爭品牌的了解，從而突出自身的特色；最后，要考慮自身的能力及資源定位。企業的品牌建設歸根結底是服務于本企業的發展，所以在進行品牌定位時，要結合自身發展的狀況及現有的資源優勢，創造屬于企業本身的品牌價值。

（2）品牌傳播

在對品牌進行明確定位以后，需要將其在消費者中進行傳播，讓他們了解企業的品牌建設情況，從而增強消費者對企業的認知度和信任感。品牌傳播貫徹品牌建設的整個過程，是品牌建設的關鍵環節，也是提高企業品牌價值的重要途徑。

對于商業地產企業來說，其品牌傳播的工具主要是各類媒體，通過電視、廣播、報紙、網絡等途徑對企業進行宣傳，增強企業在公眾中的影響力和認知度，提高他們對企業的信任，從而提高企業的品牌價值。在對商業地產企業進行宣傳時，要以企業的發展定位及目標為基礎，選擇合適的宣傳方式，強調企業品牌的核心競爭力，體現品牌的價值，從而增強企業在市場中的影響力，促進商業地產的發展。

五、結論

雖然近幾年我國的商業地產取得了不小的進展，在世界商業地產行業中的地位也在逐漸上升，但是其發展仍面臨著不少的挑戰，市場競爭也越來越激烈。要想促進我國商業地產的長遠發展，就必須充分發揮商業地產的競爭優勢，加強自身品牌建設，從而提高市場競爭力，促使我國商業地產行業朝著更加健康穩定的方向發展。

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