小區智能化系統的規劃設計

張 麗

沈陽志成電子工程有限公司

小區智能化系統的規劃設計

張 麗

沈陽志成電子工程有限公司

小區智能化的發展是住宅發展的主要趨勢，智能小區作為建筑過程中的主要標志，可以最大限度地反映國家的經濟發展水平以及科技發展水平，房地產商需要對智能小區投入各種關心，要堅持以人為本的發展理念，這樣才能為小區提供更加高質量化的服務。因此應當對智能小區建設多加關注，堅持以人為本，加強規劃設計，從而提供智能化高質量的服務。基于此本文分析了小區智能化系統的規劃設計。

小區；智能化系統；規劃設計

1 、城市智能住宅小區的內涵

現在科學技術的發展需要人們不斷地改變傳統的觀念，智能化技術就適應了這一需求，而且智能化技術在不斷地發展和完善，智能化小區可以最大限度地滿足人們生活的需要，通過通訊技術，網絡技術以及信息技術有利于實現家居的智能控制，而且可以實現社區的智能控制以及物理控制。通過各種技術手段有利于小區住戶獲得更加環保和舒適的生活。

2 、設計原則

現代小區的智能化建設，其整體規劃及設計應根據業主方的使用功能、建設投資及安全防范管理工作的要求，本著安全、可靠、實用、先進的設計理念，按照人防、物防、技防相結合，探測、延遲、反映相協調的原則，以物業管理智能化安全管理為目標，采用先進而成熟的技術、可靠而適用的設備搭建系統，來實現對園區內出入車輛及人員的信息顯示、記錄、控制與管理。系統設計應綜合運用安全防范技術、電子信息技術、計算機網絡技術等，構成先進、可靠、經濟、適用的智能化的安全防范管理系統。智能化系統的設計應當遵從小區的建設要求，保證總體規劃合理，分步實施準確，保證所有設備、管線建設實現一步到位。系統工程設計需要堅持以下原則：

2.1 先進性，系統設計應當采用先進的技術手段，保證結構、設備、工具技術成熟，同時兼備穩定性。

2.2 開放性，任何系統設備使用過程中都可能出現問題，想要保證系統使用的長期效益，其工程設計必須保證開放性，各個系統、設備能夠進行更新、更換。

2.3 實用性，智能化系統設計應當從實際出發，既要滿足用戶的近期需求，同時也要滿足用戶的遠期需要，同時在多個設計方案中選擇經濟型更好的方案，保證功能需求的同時節約成本。

3 、小區智能化系統的規劃設計

3.1 樓宇可視對講系統。樓宇可視對講系統是一套現代化的小區住宅服務措施，提供訪客與住戶之間雙向通話，通過語音識別訪客身份從而增加園區的安全可靠性，聯網型系統還為物業和業主之間搭建了直接的信息溝通平臺，方便業主生活的同時也便于物業管理，提高了物業的工作效率，因此逐步成為小康住宅不可缺少的配套設備。

3.2 視頻監控系統。視頻監控系統是安全防范技術體系中的一個重要組成部分，可以直接觀看被監視場所的一切情況，并且把被監視場所的圖像全部或部分地記錄下來，為日后對某些事件的處理提供了重要依據，也能夠在人們無法或不宜直接觀察的場合，實時、形象、真實地反映被監視控制對象的畫面。

監控系統主要由前端信號采集部分、信號傳輸部分和終端控制、存儲以及顯示部分組成。信息采集部分主要包括攝像機、鏡頭及防護罩、支架等附助設備，作為整個監控系統的原始信號源，其攝取圖像質量的好壞直接關系到整個監控系統的圖像質量，因此攝像機和鏡頭的選擇起著不容忽視的作用。信號傳輸部分承擔圖像視頻信號、控制信號及電源的傳送，目前，視頻信號的傳送主要有兩種方式，一種是有線傳輸，一種是無線傳輸，由于無線傳輸易受干擾，所以通常都是以有線傳輸為主、無線傳輸為輔，在一些不宜布線的地方采用無線傳輸。控制存儲功能有很多設備可以實現，像磁帶機、視頻切換器、硬盤錄像機等，但隨著各種產品的不斷更新，功能的不斷完善，目前這個環節的設備主要指硬盤錄像機和視頻管理平臺。顯示部分即指監控中心的電視墻和顯示控制方式。

3.3 停車場管理系統。停車場管理系統是一個以非接觸式智能卡或車牌信息為車輛出入停車場憑證，用以對停車場車道入口及出口管理設備實行自動控制的管理系統。它以方便、安全為目標，以小區內業主為主要服務對象，以達到停車用戶進出方便、快捷、安全，物業管理高效、服務優質的目的。

3.4 電梯刷卡控制系統。通過刷卡控制系統管理電梯運行，可有效的阻止閑雜人員隨意乘梯，同時也助于物業管理。電梯刷卡控制系統還能起到電梯省電省空耗的環保作用，還可減少電梯出現按鍵失靈的情況，延長電梯使用壽命等多重功效。

3.5 人行門禁系統。人行門禁管理系統是現代小區封閉式管理而廣泛采用的一種最有效的方式。對進出單元(園區)的人員進行刷卡控制與管理，為小區的安全防范管理提供了有效的保障，它已成為現代物業管理的理想設施。為了更好的實現園區的封閉性管理，通常在園區人行出入口設置雙向刷卡模式，并在園區出入口安裝防尾隨設備等。

3.6 周界報警系統。隨著城市流動人口的大量增加，社會治安形勢也更加嚴峻，面對日益突出的社會安全問題，以技防、物防和人防相結合的周界防范報警系統已成為小區安全防范系統中的一項重要建設內容 。設計中應依據園區周界的幾何形狀，來構建防護體系，設置探測點位，本著現場報警威懾與中心報警出場相結合的原則，來搭建系統，通常來說要求系統的漏報率為零，誤報率低。

3.7 電子巡更系統。電子巡更系統已被越來越多的物業所青睞，它能有效的管理保安執勤的情況。考慮到設備的使用對象與被考核的對象為物業管理者-保安，所以認為的破壞因素是在所難免，故對系統設備的抗破壞性要求極高。

3.8 背景音樂系統。隨著住宅小區樓宇建筑在我國的蓬勃發展，營造良好的設施、幽雅的生活環境、提供優質的生活質量已成為各房產開發商的目標，背景音樂為園區營造了溫馨和諧的氣氛，有利于陶冶人們的情操，成本較低，備受廣大開發商的青睞。背景音樂它的主要作用是掩蓋噪聲并創造一種輕松和諧的聽覺氣氛，由揚聲器分散均勻布置，無明顯聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常交談，是優化環境的重要手段之一。

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