濟南CBD新城精彩開局

文／馬宏展 楊榮超 杜啟洪 亓云

濟南CBD新城精彩開局

文／馬宏展 楊榮超 杜啟洪 亓云

○圖／何延海

2016年7月6日，綠地集團以52.35億元總價一舉拿下濟南中央商務區550多畝土地，拉開了2016年中央商務區CBD首期建設工程的帷幕。根據規劃，420米的超高層建筑——綠地山東國際金融中心(IFC)正是位于此次土地出讓的核心位置，濟南“新第一高”將致力于打造環渤海經濟圈及黃河中下游地區最具標志性和輻射力的城市地標，最遲2016年底動工，2021年底入駐使用。

3.2平方公里影響濟南未來

濟南中央商務區核心區域以金融機構、大企業總部為核心，商務綜合體以及新興業態匯集，相互合作、彼此鏈接，形成一個融合多種業態的產業生態圈。就是這個3.2平方公里的區域，將成為濟南未來發展的決定性力量之一。

濟南CBD占據奧體文博片區的城市地理中心，沿經十路城市發展軸，與遙墻國際機場、新東站、濟南站、西客站等交通樞紐聯系便捷、可達性強，緊鄰近期建設軌道交通R3線，交通便利；鄰近市行政中心、奧體中心、省文博中心、省立醫院新院等，公共服務、行政辦公、體育休閑、文化博覽功能集聚；靠近國家高新區，集聚了漢峪金谷、齊魯軟件園、中新智慧城、綜合保稅區、智慧谷、藥谷、航空城等現代服務業和高新技術產業，產業支撐強勁，片區內及周邊現有中弘廣場、華潤萬象城及融創財富中心、奧體金融中心等項目開發建設，帶動產業、人氣加速集聚。

CBD創新八大亮點

為了讓濟南CBD不辜負萬眾期待，真正名副其實，濟南市規劃局多次牽頭組織中外專家，多輪論證規劃方案。規劃部門集合了美國SOM、麥肯錫、新加坡雅思柏和華東院等國內外一流機構，廣泛借鑒倫敦、東京、廣州等城市商務區的先進建設經驗。同時組織社會公示，廣泛征求民意，共商CBD未來。從2015年5月中央商務區的設想提出，到11月21日召開濟南中央商務區規劃設計專家論證會，短短半年時間，城市規劃師交出了一張嶄新的CBD規劃藍圖，集中體現八大亮點。

亮點一：中西合璧突出泉城特色。濟南中央商務區城市設計的首席顧問美國SOM公司的Philip Enquist先生，在規劃建設濟南CBD時，他注重考查濟南的歷史文化，把濟南的山、泉、湖、河、城作為設計的元素，延續“古城—商埠—中央商務區”的城市歷史文脈與肌理，尊重濟南自然環境和歷史風土人情，在設計的過程中體現出泉城的特色，預留出足夠的公眾空間。

亮點二：修建2公里長的中央綢帶公園。在CBD的中央修建了長約2公里、寬約50-200米的公園，北至工業南路、南至經十路，順應南高北低的地勢修建，最大程度上凸顯出中央公園的山水情懷，并且把周圍的區域緊密連接起來，形成一個整體。

亮點三：CBD景觀綠廊注重生態化建設。除了凸顯山水情懷的中央綢帶公園，在東西向的中央軸線將建成長約500米、寬約80米的景觀綠廊，把中央綢帶公園和西部五頂茂嶺山連在一起，構建出純天然的綠色休閑空間，除此以外，在西部五頂茂嶺山還將建造觀景平臺，在中央綢帶公園的四周將設置圭山公園、東北片區公園、西南片區公園、東南片區公園四個中心公園，為居民提供足夠的休閑娛樂空間。

亮點四：“高大帥”的CBD遇到“五小”尺度建設。CBD的規劃設計注重生活的品質，注重風情與格調，比如小馬路、小轉角、小地塊、小退界、小綠地的便捷街區，小地塊，100×100的街坊地塊，30米為主的街道空間，形成小網格街道；小退界，保持連續街道墻，活躍街道界面；小轉角，限制了車速，為步行提供更安全舒適的環境；小綠地，為社區提供新鮮活力。

亮點五：五大塔樓彰顯“最泉城”。在CBD的規劃設計中，計劃修建五座塔樓，象征著濟南的“山、泉、湖、河、城”，形成月牙狀環抱著中央公園，面朝五頂茂嶺山，形成眾星拱月的格局。

亮點六：綜合立體交通網絡。快生活節奏要體現出慢生活情懷，設計慢行交通體驗區、“三網合一”的公共交通示范區、交通寧靜化區；以“四線七站”的軌道交通為支撐，擁有“四橫四縱”的BRT公交走廊；建設高密度覆蓋的常規公交網絡，高密度、均質化的道路系統；在綢帶公園兩側實施沿東西綠廊交通步行化，形成四通八達的交通網絡體系。

亮點七：立體地下步行系統。CBD的設計充分利用地上地下的土地資源，CBD的總建筑面積約1000萬平方米，其中地下面積近200萬平方米，在地下空間設計中，體現出空間立體化，構筑地上地下一體化、多元化的立體城市。集軌道交通、地下環路、商業開發、停車配套、綜合管廊于一體，形成完善的地下步行系統。

亮點八：打造功能健全的生態圈。中央商務區注重水平和垂直空間的高度融合，以金融商務為主導，復合商業購物、酒店公寓、高端住宅、休閑娛樂等功能的生態圈。構筑南北軸線，沿經十路和南北軸線打造T型商務集聚帶，高密度高強度開發。塑造東西景觀廊道，形成商業商務混合開發帶。周邊布局四個功能混合組團，復合公寓、住宅、商業、商務功能。

省會新地標啟動在即

濟南中央商務區CBD首期工程啟動在即。作為CBD首個啟動項目，綠地集團將集聚其自身在產品品質塑造、商業運營及產業導入等方面的全球資源，整體打造“綠地山東國際金融中心(IFC)”。規劃建設420米超高層寫字樓、星級酒店、精品商業、文化休閑街區、高端公寓、生態住宅等多種業態。以新金融、互聯網+、文化藝術、創意創客空間等復合型城市中心。其中420米超高層將集聚全球35棟超高層建造經驗，打造成為環渤海經濟圈及黃河中下游地區最具標志性和輻射力的城市地標，并引入高端金融現代服務業產業，打造成區域金融新中心。商業街區將引入“上海新天地”規劃運營的成功經驗，打造24小時全時活力城。高端住宅將集萃綠地集團TOP系住宅經驗，從建筑設計、公共服務、產品品質等角度打造山東省首屈一指的高端住宅典范。屆時，420米的濟南新地標將在CBD誕生。