房地產業發展的影響因素分析

仲林

(宿遷市住房公積金管理中心沭陽管理部，江蘇 宿遷 223600)

?

房地產業發展的影響因素分析

仲林

(宿遷市住房公積金管理中心沭陽管理部，江蘇 宿遷 223600)

摘要：目前，房地產業發展已經越來越受到人們的重視。隨著社會經濟的不斷發展，房地產發展影響的領域將越來越廣。有土地使用制度、住房制度、人口因素、經濟發展狀況、財政金融政策等，也有道路交通、政府調控、城市設施等因素。我國房地產業起步晚，其影響因素理論和方法還處于探索階段，分析我國房地產影響因素意義重大。

關鍵詞：房地產；影響因數；分析

前段時期，城鎮化進程推進迅速形成對房地產市場的有效需求，而經濟增長水平、居民可支配收入水平、價格水平等經濟因素以及金融政策、土地政策變動等政策因素則更容易成為影響房地產業發展的直接因素。房地產估價的目的是要客觀地估算和測定房地產的價格，因此，正確了解房地產價格(或價值)的構成和影響房地產價格的因素是進行房地產估價的基礎。

1我國房地產企業社會責任的現狀

大部分開發商對其概念的認知度仍偏低，只有半數左右的開發商聽說過“企業社會責任”這一概念，而聽說過“企業公民”概念的企業則更少，僅占1/4。房地產企業財富與納稅反差鮮明。曾經多次出現的農民工通過爬高樓、自殺等極端方式討薪的事件，一度成為社會關注的熱點；另一方面，由于信息不對稱，購房者被開發商蒙蔽的情況也常有發生，資金的問題、房屋質量的問題、物業服務的問題等等，給房地產行業的形象帶來了嚴重的負面影響，扮演了“增加不和諧因素”的角色。……