中小型房地產企業營銷成本控制研究

應曉惠 (西安思源學院 陜西西安 710038）

中小型房地產企業營銷成本控制研究

應曉惠 (西安思源學院 陜西西安 710038）

隨著改革開放的深入以及我國城市化進程的加快，農村人口不斷向城市轉移、集中，城市規模不斷膨脹，城市面貌發生翻天覆地的變化。過去的十多年，在我國計劃經濟時代積聚的住房需求得到集中釋放，是我國房地產業發展的“黃金年代”。在房地產業全面市場化的導向下，在建規模、銷售規模、銷售收入、從業人員得到極大增長，房地產業成為我國經濟發展的重要支柱，即增大了直接就業規模，又帶動了建材、室內裝潢、家用電器等上下游行業的發展，并壯大了咨詢、服務、物業等第三產業，擴大了金融服務領域。

但是，房地產市場的躍進式發展，使得我國房地產市場總體呈現過熱的特點，房價收入比的不斷擴大，商品房投資屬性的強化，市場的投機行為，住房空置率的不斷提高與大量剛需得不到釋放等等，帶來一系列的社會民生問題。因此，國家從穩定和規范房地產市場，促進房地產市場健康發展的角度出發，隨著經濟發展的時段不同，出臺了一系列的關于房地產市場的土地、金融、市場等方面的政策進行調控。隨著一輪又一輪的調控政策出臺，房地產市場受到了極大的影響。雖然市場剛性需求對整個市場還起到強勁支撐的作用，但是在調控政策、市場競爭以及供應規模擴張的影響下，房地產企業的利潤空間已經在不斷收窄。……