香港樓市晦明

焦建

春節(jié)剛過，近60年未遇的寒潮離開香港，從去年9月起至今持續(xù)近半年的樓市成交萎靡，依然“凍感十足”。

2月初，基于實(shí)際成交數(shù)據(jù)編制的中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)稱：1月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)）按月下跌41%和40.3%;登記宗數(shù)打破2008年11月3786宗的歷史低位，創(chuàng)下自1991年1月有記錄以來25年的歷史新低;登記金額則繼2009年2月158.74億元后，創(chuàng)下近七年按月新低。

受此影響，去年11月和今年1月，香港已出現(xiàn)兩次土地流拍，這在香港歷史上實(shí)不多見。

與1997年香港樓市因亞洲金融危機(jī)而下跌的情況不同，本輪香港樓市的價(jià)格調(diào)整，是由本地供需及整體經(jīng)濟(jì)所觸發(fā)，在已設(shè)定多重安全網(wǎng)前提之下，解決高房?jī)r(jià)帶來的民生問題，目前仍是香港特區(qū)政府的首要考慮。

各方因此相信，調(diào)整或許仍將持續(xù)一段時(shí)間。

去年11 月和今年1 月，香港已出現(xiàn)兩次土地流拍，這在香港歷史上實(shí)不多見。

接力助推

本輪香港樓市波動(dòng)始自2003年，SARS爆發(fā)令香港樓價(jià)見底后逐漸回升，曾在2008年因金融危機(jī)有過短期調(diào)整，復(fù)蘇后至2015年9月達(dá)到峰值。

在此期間，香港樓價(jià)屢創(chuàng)新高，呈現(xiàn)出樓價(jià)只升不跌、“有買貴買錯(cuò)”的神話。

土地供應(yīng)不足導(dǎo)致的房屋供不應(yīng)求，是樓價(jià)及租金價(jià)格持續(xù)攀升，最終進(jìn)入互相抬高循環(huán)的根本原因。1997年時(shí)，香港首任特首董建華推出增加供應(yīng)的“八萬五”建屋計(jì)劃，隨后因亞洲金融風(fēng)暴波及香港，樓市一片凄風(fēng)慘雨。

為救市及擔(dān)心樓市再次崩潰，在隨后八年中，香港特別行政區(qū)政府（下稱港府）對(duì)增加土地供應(yīng)一直投鼠忌器。……