基于建設項目全過程造價控制研究

文/馮慧萍 上海云間建設工程咨詢有限公司 上海 201620

基于建設項目全過程造價控制研究

文/馮慧萍 上海云間建設工程咨詢有限公司 上海 201620

隨著建筑行業不斷發展，實現項目的造價管理在降低項目成本，提升建筑項目的經濟效益方面發揮著重要的作用。項目造價控制與建筑項目的成本關系密切，在實際的建筑項目全過程中，需要采取科學合理的方式對項目造價進行控制。但是目前很多項目全過程造價控制存在著問題，為了實現合理的造價控制，本文就當前建設項目全過程造價提出有效的對策。

建設項目；全過程造價控制；研究

建設項目的全過程造價控制并不是整體的控制，需要分為多個項目階段進行控制。在項目進行投資決策時，需要進行項目的投資估算、編制項目資金流量表、并且制定項目資金籌資方案；在項目設計階段，需要在工程中采取招投標制度，推行限額設計；在項目施工階段，需要采用合理的招投標形式與合同形式，逐漸合同的管理與工程變更技術遷移等。

1、投資決策階段的造價控制

投資決策階段的造價控制以投資估算額為主要依據，根據目標要求和工程量計算得出初步的造價成本之后，從實際施工的角度出發，將市場、技術、環境保護等因素能行綜合考量，并對基礎造價進行加權平均計算，實現投資決策階段的造價控制。

1.1投資估算

建設項目全過程管理中，基礎的工程就是投資估算，投資估算能夠根據現有的資料以及項目過程管理控制辦法，對建設項目的投資數額進行初步估算。在該估算環節中能夠針對建筑項目的建筑規模、產品方案設計、工藝技術以及設備方案等進行調查，并與實際的建筑施工相互結合，制定出能夠靈活變通的投資估算值。在項目費用投資環節中，其費用所包含的內容比較多，能夠從項目的籌建、設計、施工、竣工以及投產等不同環節進行估算。投資估算分為動態投資和鋪底投資兩種形式，其中動態投資中有工程費用、基本預備費、漲價預備費、固定資產投資方向調節稅［1］。

1.2項目資金流量表的編制

當投資估算結束之后，需要進行資金流量表的編制。建設項目的資金流量表主要分為現金流入量和現金流出量。其中現金流入量是指項目所引起的企業現金收入的增加額。如建設項目的投產之后年營業收入、項目報廢時的殘值收入和中途轉讓時的變現收入、項目結束時的流動資產運營資金等；而現金流出量是指項目建設所引起的現金支出增加額，如固定資產、無形資產等方面的投資；項目建成投產后，為了實現正常經營活動而需要投放的流動資產；為了制造以及銷售產品所發生的各種付現成本估計［2］。

1.3項目資金籌措

建設項目的籌措方式并不單一，債券籌資與股票籌資業主一方面可以從銀行直接進行貸款，另一方面還可以根據個人資金實力發行債券以及股票籌資等。以上兩種籌資方式各有千秋，是近幾年發展趨勢比較良好的項目資金籌措方式。在實際籌資環節中，業主可以根據不用籌資方式的優勢來進行籌資。例如債權籌資方式具有一定的期限性，對于企業來說安全性以及流通性比較高。

2、設計階段的造價控制

設計階段的造價控制是一種微觀層面的造價控制，更多的表現在技術層面，根據工程項目的功能要求和造價目標，實現項目的造價管理。

2.1設計方案選擇

建設項目全過程控制需要進行設計方案的選擇，在項目進行設計階段，需要對項目工程的規模、建筑方案、結構方案等進行審核，并與實際的建設項目相互結合，制定出符合要求的是設計方案。不同的方案下所產生的結果不同，對工程的直接利益有著明顯的影響。在進行項目設計方案比選時，需要采用成本——效益分析方法，根據經濟指標設計方案，分析價值產品功能和成本之間的關系，力求可以通過比較低的產品壽命周期，來實現產品的功能，并在工程中獲得比較好的綜合效益［3］。

2.2限額設計控制

在實際的設計階段，需要對項目投資進行控制，由項目的被動控制轉化為主動控制。限額設計能夠根據上述要求，按照建設項目任務書以及最初的投資預算進行建設項目的事前控制，對項目技術以及施工設計中存在的不合理的地方進行變更，保障資金限額在合理的范圍內。

3、施工階段的造價控制

3.1招投標環節

在進行建筑施工項目招標投標環節中，對為重要的一項任務就是對進行標底文化的編制。標底文件是指，招標工程的期望價格。該價格能夠對投標價格進行合理判斷，進而保證投資可控。對項目造價進行控制，一方面能夠有效避免對預估項目的漏報，另一方面，還能夠從技術軟件中獲取與當今項目市場價格相符的標底。

3.2工程結算

工程結算的在建設項目施工階段比較關鍵，建設項目承包商需要按照合約履行規定，向業主辦理一系列的業務。如，辦理已完成工程款清算的經濟文件以及其他細節數據等。工程結算的實際目標就是對實際施工中的資金損耗進行彌補。但是就我國建設項目工程結算的現狀來看，傳統的工程結算數據管理比較分散，數據不能被集中管理，進行工程量管理時比較困難。

在實際施工環節中的項目工程項目施工是一項動態的過程，其中很多與造價相關的因素隨時在變化，因此，對于很多因素不能進行預測。近年來，隨著科技不斷發展，一種比較先進的技術能夠在傳統工程結算的基礎上進行創新，該種技術是就是BIM技術［4］。

BIM技術在工程結算中的應用，能夠使得工程結算中數據分散的問題有效解決。在BIM技術支持下的工程造價管理，經過科學預算將施工成本與損失降到最低，能夠實現對工程款的有效管理。一方面能夠實現造價的按時結算，另一方面還能進行資金編制。

結語：

綜上所述，本文對建設項目的全過程造價控制進行分析，全過程造價控制主要包含以下幾個重要階段，分別是投資決策階段的造價控制；設計階段的造價控制；招投標階段的造價控制、施工階段的造價控制和竣工結算。要想在不同階段提升建設項目的全過程造價控制，需要對不同階段進行詳細分析，根據實際的施工情況制定合理的控制對策。

［1］王政宇.建設項目全過程工程造價控制研究［D］.湖南大學，2005.

［2］張炳珂.基于集成管理的建設項目全過程造價咨詢業務研究［D］.重慶大學，2013.

［3］王瑞霞.建設項目工程造價全過程管理方法探討［D］.西安理工大學，2006.

［4］莫霄.公路工程項目全過程造價控制研究［D］.廣西大學，2006.