城鎮房地產項目巖土工程勘察中的主要問題及解決措施

文/付垚、陳圣仟　濟南市勘察測繪研究院　山東濟南　250000

城鎮房地產項目巖土工程勘察中的主要問題及解決措施

文/付垚、陳圣仟濟南市勘察測繪研究院山東濟南250000

近年來，我國經濟有了突飛猛進的發展，同時也促進了我國建筑科技的不斷進步，隨之而來人們對工程建設的品質也有了更高的要求。而巖土勘察是工程建設的一個至關重要的環節，對工程建設的質量起著舉足輕重的作用，決定著整個工程建設的好壞，巖土工程勘察不當就極有可能使整個工程的建設追加大額投資，甚至發生不可逆轉的災難。所以說，在巖土工程勘察中若出現問題，及時有效的采取合理的解決措施是極為必要的。文中對城鎮房地產項目巖土工程勘察中的主要問題及解決措施做了詳盡的分析，僅供業內人士參考。

城鎮房地產項目；巖土勘察；主要問題；解決措施

1、導言

伴隨著社會經濟的發展，目前我國的建筑行業在城鎮化進程中也取得了非凡的成績，與此同時巖土工程專業發展也相當迅速，作為五大責任主體的一方，勘察已經成為了建筑行業中尤為重要的組成部分。對于房地產項目的基礎設計和施工，最基本的依據就是工程勘察，巖土工程勘察工作直接的影響著整個工程的質量、投資以及建筑物的使用壽命，由此我們可以知道在建設工程中的巖土勘察工作是非常重要的，所以我們對于巖土工程勘察的要點進行分析也是非常必要的，意義也是很大的。

2、巖土工程勘察過程中存在的主要問題

2.1缺乏新技術、新方法創新

經過幾十年的發展，我國的巖土勘察專業也已經進入了市場化階段。伴隨著房地產項目在城鎮的日漸盛行，當地的工程勘察單位已經完全可以憑借著積累下來的對于巖土工程勘察的經驗成果自行發展。可是，只注重以往經驗，就局限了對新方法新技術的運用創新，致使了許多的工程勘察單位為了節約時間以及成本懶得開發新技術與新的方法，只是照抄以往的巖土工程的成果，這種局面的形成致使了整個巖土工程勘察行業的創新能力急劇下降。

2.2現場勘察偷工減料現象嚴重

勘察單位在同一個地區積累了一定的經驗成果，致使了普通的民用房地產項目在野外的巖土勘察工作中偷工減料的現象極為嚴重。比如說為了圖省事，不按照預先布孔的位置來進行鉆孔，更有甚者，實際鉆孔的位置跟GPS的預測布孔點相差幾十米之遠；還有就是鉆探以及測試等不符合國家的相應的規范，鉆孔的深度不夠，通常探孔的深度都達不到規范的要求，而且在鉆孔的過程中省略了各種的測試，更為嚴重的，個別的單位減少了探孔的數量，以節約施工的成本，從而節約時間，減少雇傭鉆機的使用。

2.3內業工作過于模板化、過場化，數據來源存疑

巖土勘察工作中，對于勘察報告的編寫也是一個重要的工作，也是成果之所在。但是目前對于城鎮房地產項目的勘察報告的編寫太過于單一、陳舊，沒有創新性。尤其是有些巖土工程勘察的工作人員即便用模板編寫報告也不是很盡心負責，比如說，項目的地址分明是在內陸城市，可是卻有海水相通，和海水倒灌等字樣頻繁出現在報告當中，引人匪夷所思。

2.4對驗槽環節重視程度不夠

好多房地產開發商為了如期交房而不斷地搶工程進度，總是急于對下一個工程段的施工，也就對驗槽工作的技術性造成了很大的疏忽，不夠重視驗槽工作期間出現的各種問題，通常等不到勘察單位進行驗槽就開始了下一個階段的工程施工。而作為勘察單位的乙方，迫于越來越殘酷的市場競爭環境的壓力，對這種情況縱容姑息，勘察單位這樣做的原因還有一個就是為了證實自己勘察成果的正確性，因此也就對驗槽中出現的一些問題避重就輕，更甚者還有隱瞞不報的情況。

如此多的客觀形勢，使得原本很重要的驗槽環節成了走過程的形式，甲乙雙方簽完字就完事，如此也就給工程建設留下了很大的安全隱患，已知在日后的工程建設中即使出現問題，也弄不清楚究竟是誰的責任，也就出現了互相扯皮的現象，造成了許多不必要的麻煩。

3、房地產項目巖土工程勘察的解決措施

3.1實行巖土工程勘察監理體制

對于建筑工程中巖土工程勘察的基本要點的優化就是實行巖土工程勘察監理體制，對巖土工程勘察外業過程進行旁站監理。對于巖土工程勘察外業的鉆探、原位測試等隱蔽工作，監理體制的實施，不僅可以對項目勘察綱要進行合適的優化管理，而且還可以監督勘察外業的鉆探、原位測試等工作，并要求嚴格按工程勘察綱要實施，以保證勘察質量，為房地產項目的基礎設計和施工打下良好的基礎。

3.2強化對建筑工程勘察報告的審查工作

強化對建筑工程勘察報告工作的審查以及監督，對報告中相應的數據和資料進行統一的歸納以及總結，還可以通過討論來進行逐個的審查。與此同時，還可以多角度全方位的對巖土勘察工作進行監督，如對鉆探、原位測試的操作情況，原始記錄對地層的描述情況，土工試驗的成果真實情況，以及對勘察合同的執行情況，從而保證巖土勘察工作的公開透明化，更加有利于工作的順利展開。

3.3提高建筑工程巖土工程勘察人員的素質

巖土工程勘察工作提升的又一個優化措施就是全方面提高巖土勘察人員的自身的專業素質，在巖土工程勘察工作中，勘察人員是其中的主體，而且所占據的地位也非常的重要，相關勘察工作人員的專業技能以及自身的素質都嚴重的影響著勘察工作的整體質量以及準確性。所以說，要想提高巖土工程勘察工作人員的專業技能以及自身的綜合素質，就應該從勘察工作人員自身入手。為了使勘察人員更具專業化，在勘察單位招聘過程中應該錄用專業技能高并且有相關經驗的勘察人員，以確保勘察工作者的專業技能，還有就是對在崗以及已聘用的人員勘察人員定期進行專業培訓，以提高巖土勘察人員的專業技能以及綜合能力，為培養出更專業更符合工程需要的技能型人才，也為了適應要求更高的巖土勘察工作的需要。

3.4創新建筑工程巖土工程勘察的技術性道路

巖土工程勘察的又一個關鍵優化措施是巖土工程勘察的技術創新。目前的巖土工程的勘察設備相對比較落后，巖土工程勘察技術也有待進一步的推陳出新，所以，在巖土工程勘察優化的進程中，需要創建新的巖土勘察的技術性的道路。近年來，伴隨著市場經濟體制的創新，各個單位之間的競爭也日益加劇，在信息化的大背景下，只有不斷提升自身的專業技能以及加強設備的創新，才可以提高勘察工作的準確性，提高勘察數據的精確程度，也從很大程度上促進巖土勘察在建筑施工過程中的有效性。

結論：

總之，當代城市的迅猛發展不能以犧牲房屋質量為代價，巖土工程勘察工作是建筑工程的基礎，本人結合自身的工作實踐對巖土工程勘察過程中存在的問題以及房地產項目巖土工程勘察的措施做了系統的分析，愿為我國的巖土勘察事業奉獻自己的綿薄之力，也愿我國的城鎮房地產事業越做越好！

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