論房地產發展趨勢之我見

文/張相昱　山東省萊蕪第一中學　山東萊蕪　271100

論房地產發展趨勢之我見

文/張相昱山東省萊蕪第一中學山東萊蕪271100

當前我國的房地產行業是整個國家經濟發展的重要支柱，對國民經濟增長起著重要的作用，但是，隨著房地產行業的過快發展，一些不良問題也隨之出現。為此，筆者以自身高中生的眼光分析當前房地產行業的問題，并探究未來發展的趨勢，希望能夠為相關行業帶來幫助。

房地產；發展；趨勢

我國的房地產行業在2009年出現了持續快速增長的態勢，使得我國的房地產價格節節攀升，并有效地帶動了我國經濟的發展，但是，這也給人民群眾的生活帶來了不小的壓力，人們購房的難度大幅增加，而且我國一些房地產企業的庫存壓力較大，使得自身的資金周轉出現問題，影響了企業和房地產行業健康發展，而研究我國房地產行業的發展趨勢就顯得尤為重要。

一、房地產發展的新趨勢

筆者是一名高中生，對經濟和房地產行業的了解并不深入，但是通過日常的生活和經驗，也能夠分析出我國房地產行業的未來發展趨勢，筆者認為具體呈現出以下幾個特點：

（一）房地產市場趨于平穩

我國房地產行業的發展形式并不是一種符合客觀規律的經濟增長形式，其不利于穩定市場，對國民的生活帶來的影響較大，通過近幾年快速的發展，我國房地產行業的發展勢頭趨于平穩，人們的居住需求基本上得到滿足，群眾的購房熱情逐漸趨于平淡，這也使得我國的房地產企業投資趨于理性化。這對于我國的房地產行業發展比較有利，對降低房價或者抑制房價過快增長也有一定的幫助作用。

（二）投資趨于理性

我國房地產行業過快增長、房價快速增加也與群眾的房產投資存在一定的聯系，當房產增加的人數增加時，會使得房產的供應壓力增加，房地產企業會借此機會提高房價，房產剛需群眾會因此承受較大的負擔。隨著我國政府出臺相應的限購政策，以及群眾投資趨于理性，房地產市場更加平穩，房價增加的動力得到抑制。

（三）去庫存壓力仍較大

相關的數據顯示，我國的去庫存壓力仍然比較大，多地出現了“空城”的問題，這使得我國房地產行業的發展受到了較大的影響，多地庫存壓力超過了預期，如何消化這些庫存房成為政府和房地產企業應當考慮的問題［1］。

二、呈現房地產發展趨勢的原因

（一）經濟發展速度放緩

我國近兩年的經濟發展速度相對放緩，放緩的原因主要是我國市場機制的調整，以及世界經濟大環境及周邊國家的影響，在國家經濟放緩之后，房地產行業也因此受到了一定的影響。

（二）政府政策干預

為了讓房地產行業健康穩定發展，我國政府制定了較多的政策和法規，雖然房價仍然呈現出上漲的態勢，但是增長的速度明顯放緩，而且房地產市場更加平穩，鑒于房地產市場庫存壓力增大，房地產市場進入存量房時代，有效地去庫存而又保持房地產市場的平穩運行已成為新時期房地產發展的新任務。

（三）前期政策消化期到來

中央制定相關房地產政策之后，會有一個較長的消化期和反應期，現如今我國房地產行業正處在消化期內，通過這些政策的調整，我國房地產行業將會進入更加平穩的階段，未來發展的態勢將會趨于平穩。

三、房地產行業發展的建議

鑒于我國當前房地產市場的發展情況，筆者認為，我國的房地產行業應當堅持以下幾點：

（一）框定總量，盤活存量

將房地產的總量進行限定，我國房地產行業已經度過那個盲目追求數量的階段，在今后的發展過程中，應當將房地產的質量進行提升，保證房地產的供給與需求呈現出動態平衡的狀態，特別是我國正處在城鎮化建設的關鍵時期，更需要控制住房地產供給的數量，避免房價無規律增長，在控制總量的同時，要快速消化庫存，減輕房地產發展的壓力，使其進入一個健康的發展階段。

（二）大力發展適老住房

眾所周知，我國已經進入老齡化社會，但是我國的老齡化是建立在未富先老的社會情境下，群眾生活的壓力仍然比較大，在此狀態下如果不穩定房地產市場，會激化社會矛盾，增加群眾的生活負擔。面對這種問題，我國政府應當出臺相應的政策進行調整，鼓勵房地產企業發展適老住宅，增加這方面的投入，符合市場的需求，這樣不僅可以抑制房地產行業過熱，還能減少社會矛盾，使我國的房地產行業趨向更加平穩的階段。同時，鑒于我國早期的住宅建筑標準相對較低，對適老設施的重視不足，現有的老舊小區建設標準不高，特別是適老設施相對不足，適老化水平亟待提高。因此，積極大力發展適老住宅是我國房地產市場未來發展的一大亮點［23］。

（三）積極穩定剛性需求，不斷滿足改善性需求

存量房時代下人們的住房需求基本得到滿足，市場供需基本平衡，隨著人們收入水平的提高，人們更多地追求高品質、個性化的住房需求，住房市場由剛性需求向改善性需求轉變，伴隨著我國放開計劃生育政策，全面實施二孩政策，剛性需求可能會有一定的增加，但預期效果可能不大，未來的住房市場改善性需求占的比重將會越來越大，因此，國家、企業、投資機構等應適應房地產發展新趨勢，住房供應應該向不斷滿足多樣化、多層次、個性化的需求轉變。

（四）提高戶籍人口城鎮化率，鼓勵農民進城購房

大力推進新型城鎮化是我國經濟發展的重要紅利，新型城鎮化要把提高戶籍人口城鎮化率作為重要內容，中央城市工作會議提出：推進城鎮化要把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務，要實現這一目標，就要加快戶籍制度改革，破除農民工進城的體制機制障礙，完善城市基礎設施和公共服務供給，在提升城市綜合承載能力的同時，解決進城農民工的后顧之憂，在此基礎上，出臺鼓勵農民工進城購房的政策措施，完善并落實公積金相關政策，尤其是公積金異地貸款政策，為農民工購房提供便利，協助購房農民應對暫時性還款困難帶來的風險。

結語：

總之，我國的房地產市場正在趨于平穩，這是利國利民的好事，筆者希望政府在這一領域能夠投入更多的精力，站在群眾的角度思考房地產行業的發展方向，合理控制經濟發展，讓人民群眾切實享受到社會進步帶來的好處。

［1］張齊.經濟形勢房地產發展趨勢及應對反思［J］.公共管理經濟，2015（5）：33.

［2］陳林杰.我國房地產行業發展進入新常態分析［J］.基建管理優化，2015（1）：60.