3D建筑動畫技術在房地產展示系統中的應用

董晨輝

（青島港灣職業技術學院，266404）

3D建筑動畫技術在房地產展示系統中的應用

董晨輝

（青島港灣職業技術學院，266404）

本文的主題是將建筑動畫技術應用于房地產的銷售過程，這里的建筑動畫是一種交互演示的系統。它改變了以往房地產銷售過程中通過效果圖對客戶進行介紹的傳統方法，運用生動的動畫手段，形象地表現了小區的建筑格局以及周邊配套，也可以加入豐富的人物配景以及和生活畫面。使靜態的畫面變成生動的視頻動畫場景。使客戶能夠更直觀更具體地對小區性況加以了解。論文的主要內容有：

房地產展示；建筑動畫；三維仿真

1 緒論

1.1 房地產行業的發展前景

展望2016，房地產行業仍然是我國經濟發展的主要支柱之一。從整體環境來看，整個房地產市場上體現的態勢也是穩中求進，經濟政策不可能很寬松。這就表示整個房地產行業，不會出現大的波動。相反的，在政府調控和市場競爭的推動下，整個房地產市場將進入一個新的周期，樓市走向會更趨向于市場化，未來會向著更加尊重市場的角度發展。

1.2 當前地產銷售的主要宣傳途徑及特點

如今房地產銷售領域的主要宣傳手段要有報紙廣告、房屋展銷會、房產宣傳頁以及電視中播出廣告等，這也是客戶得到房源信息的主要渠道。上述宣傳手段有自己的優勢，同時也有它難以避免的缺點：報紙廣告的價格相對較低，是廣大群眾較為容易接受的宣傳方法。房地產銷售商多數選擇報紙上刊登廣告作為主要的宣傳手斷，但是它的內容比較普通，從而比較容易被大群忽視；房屋展銷會的項目較為集中，宣傳資料比較豐富，能夠讓客戶們很快地了解大多數的項目，這是優點同時也是它的缺點，因為客戶的注意力可能因此被分散。宣傳單頁是開發商們比較喜歡的一種宣傳方式，傳單頁的指向性較強，它的主要優點之一是發放簡單易行，發放人員也不需要有較強的專業的知識。但在環保和造成較大浪費方面存在較大的弊端。

1.3 本文解決的主要問題

本文的主題是將建筑動畫應用于房地產的銷售，而建筑動畫也就是基于3D建模技術的一種動態演示系統。

1）建筑動畫可反映任何角度的動態過程。不管宏大的室外景觀，還是淡雅或者豪華的室內裝飾，都可以運用建筑動畫技術來進行全視角展示，讓客戶真正體會到如臨其中的感受。

2）建筑動畫可以在房產開發前代替實景進行全方位的宣傳。如今天三維漫游動畫技術已經廣泛地應用于三維模型的動態表現中。它打破了靜態效果圖的二維化布局，運用了先進的動畫展示方法形象而且生動地展現了房地產項目的建筑特點和周邊配套設施，另處還能夠融入生動的人物和故事情節，對房地產項目的位置、環境及溫馨合適的生活氛圍等內容進行淋漓盡致的展現。

3）建筑動畫迎合了市場發展的需求。房地產這種商品與其他商品在概念和本質上有著質截然不同的差別，絕大多數購房者都得經過深思熟慮、仔細斟酌才能決定是否購買。而買房者既要考慮到房產的地理位置，也要要想到小區的周邊設施，生活配套等各個方面的問題。有了需求才能有市場，于是基于建筑動畫也就應運而生了。

2 3D建筑動畫技術的概念和分類

2.1 建筑動畫技術的概念

建筑動畫是指利用三維動畫技術與視頻后制作的表現方法相結合，依據房地產項目規劃的CAD圖紙、施工方案等，對房產項目的整體項目設計、室內裝飾、室外設計、設計施、以及后續項目改造等進行全方位立體展現，讓人們更加直觀地在項目建成前就能夠了解未來建筑的具體樣式。

2.2 建筑動畫技術的分類

1)項目招商類：主要目的為吸引投資商對該項目進投資，其運用的制作方法更傾向于商業化，著重表現項目環境的可收益性，建筑動畫的風格也更類似于項目的宣傳片。

2)房地產銷售類：此類建筑動畫主要針對廣大普通購房者，動畫的設計教程中主要以實景為主，在短片的后期制作，主要充滿生活氣息。

3)城市規劃類：此類建筑動畫應該充分表現出設計方案的目的的相對精準的闡述，偶爾也會使用一系列概念性較強的形式來表現影片。

3 基于建筑動畫的房產銷售系統的設計過程

本章主要講述了房地產展示系統設計的總體方案，設計的整個流程中開發者所要從事的主要工作及第個步驟中要注意的事項。

1)項目分析：分析項目的類型,在確定了類型之后要對項目做出較為正確的評估，從而確立項目的主體風格以及項目要表現的風格等。

2)收集資料：使用多種方法收集地形圖紙、主建筑圖紙、小區景觀圖紙，然后對收集到的資料進行適當的整理比如文件格式的轉換、貼圖素材的處理等。

3)制作腳本：腳本中要設計出表現主題所用到的各個鏡頭之間的關系及每個鏡頭的表現手法及攝像機漫游的方式，路線。從而使整個建筑動畫能夠表現出設計者的主要意圖。

4)音樂的選擇：在建筑動畫的制作中，選用一首或多首恰當的樂曲是由為重要的，合適的配是建筑動畫的關鍵所在，在建筑動畫的制作過程中起到畫龍點睛的重要作用。

5)建筑模型的建立：（1）首先要對建筑圖紙進行相應的簡化,然后將簡化以后的AutoCAD圖紙導入到3ds Max軟件。（2）為三維模型附上相應的材質和貼圖。（3）在已經創建的三維場景模型內部添加合適當的光照系統。

6)建筑動畫表現：按照上面設計好的腳本內容及客戶要求制作出自然暢的攝像機動畫。

4 結束語

通過論文上述內容的研究分析,現總結出以下幾點結論：由于有了建筑動畫技術人和電腦之間的原有的乏味、被動的聯系發生了巨大的改變,從此我們便有了一個更加人性化的虛擬信息空間的展示平臺。基于三維建筑動畫技術的房地產展示系統是設計師按照客戶的需求實現的一種集視覺、聽覺、感觀等多方面立體化的作品。這種作品不單單是實現了簡單的人機交互動畫，而其中包含了建筑設計藝術、影視藝術、音樂藝術等領域的知識和素養。

[1]李英.房地產市場營銷[M].北京:清華大學出版社，2016,15-16.

[2]楊晨.建筑動畫與特效火星課堂?Vue環境景觀篇[M].北京：人民郵電出版社，2012，99-102.

[3]彭國華.基于3ds Max的建筑漫游動畫關鍵技術的研究[J],陜西科技大學學報(自然科學版).2011,12(11):152-153.

Application of 3D architectural animation technology in real estate display system

Dong Chenhui
（Qingdao Harbour Vocational and Technical College，266404）

The topic of this article is applying architectural animation to the sale of estate, and architectural animation is a dynamic demonstration system .It breaks through the layout of the plane, the use of advanced animation techniques image vividly shows the building unique architectural style and environment, at the same time into the rich plot, characters and life of building location, perfect supporting, beautiful environment and lively feeling of life comprehensive performance such as content, about the housing situation at a glance.

Real estate display;architectural animation ;3 d modeling

表4 安康學院論文基金情況

表5 安康學院發文最多的期刊

董晨輝（1979-），男，山東青島人，講師，主要從事平面設計、3D建筑動畫研究

青島港灣職業技術學院自然科學研究項目（編號：QDGW2015Z02）