警惕“樓市離婚潮”產生“破窗效應”

□黃春景

警惕“樓市離婚潮”產生“破窗效應”

□黃春景

上海最嚴樓市新政實施已超半月。記者從上海多家地產中介了解到，樓市調控初見成效，多名中介人員表示，樓市瘋漲的態勢已被遏制住，目前上海多數地區的房價是既不再往上漲也沒有往下跌，原先的買房恐慌情緒趨于理性。近日，上海樓市“假離婚”和假結婚的現象有所抬頭，上海多個民政局婚姻登記處協議離婚人數大增，部分區縣民政局對辦離婚手續進行每日限號。另外，記者從天津和河北廊坊環京縣市了解到，樓市火爆情形下，這些地方也出現了“假離婚”高潮。（4月12日《北京青年報》）

限購政策迅速被“假離婚”破解，這一波大潮洶涌而至，當引起足夠的重視。為了能夠買房避稅、享受首套房低首付政策，“樓市離婚潮”所引發的“破窗效應”已有目共睹，除了“假離婚”變成真離婚以外，有人“假離婚”之后莫名其妙地背上了一筆負債。看來，在推行限購政策的同時，還需對“假離婚”之類的奇葩招式進行一次集中整治，別讓“歪門邪道”染指樓市限購令。

何謂假離婚買房？意即夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。然而，現實中有不少“假離婚”弄假成真，最終弄得“人財兩空”，這樣的教訓值得謹記。

假離婚買房無非是打政策的擦邊球，因為此舉大都歸屬道德范疇，缺乏法律的有效保護，于是乎在現實生活中“樓市離婚潮”猶如“多米諾骨牌”般引發了連鎖反應。辦個假離婚證，就可以解決購房問題，消費者自然是樂此不疲，而開發商或中介機構也因此大撈一筆，“煽風點火”這種營銷動作則是少不了的。況且，要查證是否假離婚，對于職能部門而言費時費力，且存在著調查取證難等問題，因而往往對此睜只眼閉只眼。

按理說，婚姻大事，不能太兒戲。然而在房子面前，一些人被迫選擇了假離婚，神圣的婚姻終究擋不住金錢的誘惑。當假離婚一旦盛行，原本和諧的家庭還能穩定嗎？為買房假離婚還會帶來各種擔憂，因為從離婚、買房到復婚的曲折過程中，誰能保證不出現變數呢？從法律層面看，“假離婚”無疑存在著潛在風險，為了一套房究竟值不值得，每個家庭都應審慎待之。現實當中，假離婚賠了婚姻又折房的案例，并不少見。

樓市有風險，離婚需謹慎。當“樓市離婚潮”席卷越來越多的城市，涵蓋越多越多的家庭，群起仿之所引發的“破窗效應”應引起足夠的警惕。所謂“破窗效應”，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其他的窗戶也會莫名其妙地被人打破。同理，“樓市離婚潮”一旦愈演愈烈，任其泛濫，久而久之就會出現接連不斷的模仿。看來，要實現樓市的良性循環，除了需要家庭的自覺配合之外，也亟需職能部門伸出善治之手，進行優化和改良。