住宅智能化設計與實現

胡居武

摘 要：時代的進步以及科技的發展，為現代住宅建筑帶來了巨大改變，尤其是現代智能化住宅的出現，為廣大的住宅用戶營造了科學、舒適、高效的居住環境，住宅智能化成為現代住宅建筑的必然發展方向。文章闡述了住宅智能化系統的組成，提出了住宅智能化系統的設計及實現方法。

關鍵詞：住宅 智能化系統 設計 實施

中圖分類號：TU243 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）02（b）-0083-02

隨著信息時代的快速發展，現代建筑已向智能化方向迅猛發展，智能建筑已大量涌現；住宅智能化已是成為現代住宅建筑的必然發展方向。住宅智能化是在以住宅為平臺的基礎上，利用相關建筑設備和網絡通信、信息家電等設備的安裝，而為住宅用戶提供集服務與管理功能的為一體的高效、舒適且環保的居住環境。住宅智能化通過對現代建筑技術、計算機網絡通訊技術及綜合布線技術等技術的綜合統籌管理，而達到現代安全舒適家居環境營造的目的。

1 住宅智能化與智能住宅小區概述

住宅智能化的實現，是較為系統和復雜的。具體而言，住宅智能化的實現必須滿足如下條件：

能為用戶營造安全舒適的家庭生活空間，為用戶提供豐富的業務文化生活；

具有作為信息高速公路的家庭入口及全方位信息交換的功能；

為住宅用戶提供多層次家庭業務教育服務與家庭保健及看護服務。

因此，住宅智能化應包括以下系統：

（1）通訊自動化系統：包括信息網絡系統；語言與傳真服務系統；有線電視系統；

（2）管理自動化系統：包括集中供冷、供熱系統；水電燃氣的遠程抄表系統；公共停車場管理系統；

（3）安全自動化系統：包括防盜報警系統；消防報警系統；出入口控制系統；燃氣泄漏探測系統；

（4）保健自動化系統：包括老年人、患者的遠程看護、遠程醫療診斷及保健咨詢等；

智能住宅小區即是智能話住宅的集合，是通過多種通訊網絡及傳輸網連接的若干智能化住宅，而在智能管理下構成的住宅群與公共設施群等。從其概念可知，智能住宅小區主要包含通訊網絡、傳輸網、公共設施及社區的智能管理智能管理中心等。

2 住宅智能化設計

住宅智能化設計應遵循以下原則：高起點規劃設計、高標準建設網絡、具體功能系統的實施應進行多方案的技術經濟分析的原則。

在遵循以上原則的前提下，其各系統配置的設計步驟可以分為：

（1）設計住宅內智能化系統配置，主要應包含：布線系統，局域網系統，燈光控制系統及安防、娛樂系統等；

（2）設計智能住宅小區的相關子系統配置，主要應包含：小區報警點接入系統、遠傳系統，物業管理系統等；

3 住宅智能化系統組成：

（1）家庭智能控制終端：這是住宅智能化系統的核心，它收納掛斷經由光纖或同軸電纜連接到小區傳輸管網，下端連接各個子系統，每個子系統的各個終端都串接起來；智能控制終端上設有操作鍵盤，還設有防撬開關和巡檢裝置，若通訊線路或電源線被切斷或被撬，小區控制中心都會報警；

（2）門磁門禁系統：此系統是為了確保用戶住宅的安全性而在住宅大門上安裝的門磁門禁系統。此系統能在當住戶用鑰匙正常開啟住宅門時解除保安系統的戒備功能；當住戶外出等情況下需要對住宅布防時，可用鑰匙將門鎖上或按下操作鍵盤上的設置鍵，安保系統即進入戒備狀態，倘若在此情況下出現異常現象，住宅控制終端都會及時向控制中心發出信號，小區控制中心即可及時發現異常，采取安保行動。

（3）紅外線保安防盜系統：此系統是安裝在住宅窗口及陽臺處的探測器，是為了防止有人從窗口或陽臺肆意闖進住宅時，紅外線探測器即會動作，啟動家庭智能控制終端上的聲光報警裝置，并將報警信號傳到小區控制中心，控制中心即可調動就近的保安人員前往處理；

（4）燃氣泄漏探測系統：每套住宅的廚房都安裝燃氣泄漏探測器，在任何狀態下，只要有燃氣泄漏，探測器就會報警，同時小區控制中心也會收到報警信息，值班人員即可通知保安人員前往處理；

（5）緊急求助系統：是在住宅的客廳內或在房間內安裝的緊急求助報警裝置，當發生安全緊急情況時，住戶可按下任何一個按鈕，這時家庭智能控制終端不管是否處于戒備狀態都會發出聲光信號，同時報警信號也會向小區控制中心發送，小區保安人員即會趕往該住戶協助處理。

（6）水、電、燃氣自動抄表系統：每戶的水、電、燃氣計量表均可接至家庭智能控制終端上，這樣住戶的水、電、燃氣、直飲水等的實際使用量即可由家庭智能控制終端上傳至控制中心，方便了住戶與相關結算部門關于水、電、燃氣的結算。這樣給住戶的生活帶來極大的方便，同時也減少了物業管理公司的大量日常業務；

（7）家電遠程控制系統：每戶的智能控制終端上均設有家電的遠程控制模塊；住戶可通過網絡向家庭智能控制終端發出指令，實現空調器的開啟、電飯煲的遠程控制等，

綜上所述，住宅智能化的建設是建筑、結構、樓宇設備、環境、信息工程、自動控制、物業管理等多門技術的集成，在設計及實施過程中，應加強各個專業之間的協調與配合。

4 現階段住宅智能化發展中存在的問題

由于我國對住宅智能化的認識和研究起步較晚，因此在其發展中仍存在一些問題，制約了住宅智能化的發展進程，這些問題表現為：

（1）樓盤開發商與業主對住宅智能化缺乏科學的認識，更難以明確住宅智能化的相關系統設置要求與使用程序，在設計和規劃工作考慮不夠全面，致使許多子系統不能在綜合作用下發揮出真正的智能化功能，不僅造成了投資的浪費，也給居民生活帶來了消極影響。

（2）住宅智能化系統在較多的住宅小區施工的過程中，缺乏規范的操作與驗收標準。很多智能化系統的工程項目都在無規則、無監督的情況下進行，導致施工質量不合格，致使后期住戶使用的過程中遇到困難。

（3）當前，國內一些設計單位還缺乏建筑智能化系統的設計資質，缺乏相關的設計專業人才，在智能化系統的設計環節上未因其高度的重視，因而將較多設計中遺留的問題轉給了施工單位，造成了智能化系統安裝和使用上的質量問題。

（4）施工隊伍的業務技能不夠扎實。從現狀來看，較多住宅小區的智能化系統工程都由集成商來承擔，然而較多集成商并沒有非常專業的技術施工人員，其技術施工人員僅訥訥感對智能化系統進行簡單的調試，缺乏足夠的施工技術，使得工程在承接后施工質量較差，造成了開發商與業主的較大損失。

（5）工程監理單位的管理與審批體制不夠完善，另外有些行業還存在一些不合理規定，導致系統單獨設置的情況出現，進而造成智能化系統整體功能不能有效發揮，住宅整體智能化效果難以實現。

（6）優質的住宅智能化系統通常都是從國外引進的，我國缺少具有競爭力的智能化系統，且有些產品的技術性能還有待完善，集成化不良。若將其加以使用，會導致各系統難以協調運行，不能達到預期的智能化效果。

（7）我國對智能化住宅的施工情況實行了監理制，但國內較多的監理公司都缺乏比較專業的工程監理人員，致使難以有效保證和控制工程的施工質量。

（8）由于有寫住宅智能化小區的物業管理部門缺乏對住宅智能化系統管理的技術人才，加之住宅用戶缺乏相關使用及維護認識，導致對己投入運行的智能化系統管理不善、維護不良，而影響了系統的正常運行。

5 住宅智能化工程實施的有效對策

針對現階段住宅智能化發展中存在的問題，為了促進我國住宅智能化的長足發展，筆者認為應發揮政府的強大功能從如下方面實施有效的對策，保證住宅智能化工程建設的質量，為住宅居民的健康安全生活發揮高效作用。

（1）發揮政府的宏觀調控作用，參與和規范住宅智能化管理。為此，政府要建立健全的住宅智能化系統管理體系，完善設計單位、施工單位、系統集成商、工程監理單位等規劃、設計、審批及驗收制度。政府應加強有關部門和行業的合作管理，對智能化建筑實施有效的管理辦法，促進住宅智能化規范性及安全性的提升。

（2）政府要組織建立由有關部門和行業參與的住宅智能化系統技術培訓機構，智能化系統技術與經濟咨詢機構，加強對設計與施工單位及其技術人員關于住宅智能化系統相關知識和技術安裝與引用的教育，提升其技能水平。

（3）住宅智能化的系統集成商是不可缺少的一支力量，政府應加強對系統集成商的管理，加強其在日常施工過程中的監督，使集成商的經營行為合法化、規范化。

（4）加強設計工作規范化管理。

住宅智能化系統優化設計是智能化系統工程實施的重要保證，是保證工程質量的重要措施。設計單位要做到優化設計，必須充分掌握業主的業務內容、建筑意圖、建筑用途、規模大小、當地條件，認真研究可靠性、功能性、安全性、經濟性以及擴展的適應性，確定基本設計條件。各專業設計人員要取得密切聯系，交流設計中所考慮的主要問題，各種機械設備系統應建成與信息類別、信息數量、重要程度相適應的網絡，在提高整個系統的效率的同時，要慎重考慮對信息大量化、多樣化的適應性。

（5）住宅智能化系統的施工階段是智能化系統工程實施的重要階段，施工過程中將由多專業、多工種、多個施工單位的配合協調。因此，該階段必須進行優化施工管理，以確保工程控質量和施工進度。優化施工管理，首先必須選擇信譽好、重質量、技術力量強的施工單位承擔工程的施工，采用科學的施工方法組織施工。施工過程中，必須嚴格按施工規范和設計施工，將試驗檢查工作作為頭等大事來抓。工程監理單位應嚴格按施工規范、設計和監理工作程序做好工序質量控制、中間驗收和竣工驗收的質量把關工作。

（6）住宅智能化系統工程實行設計、設備、施工的招標是確保設計方案經濟合理、設備技術性能良好、工程質量優良的最重要的一條措施。通過設計招標，以進行多方案比較，選擇最佳方案。通過設備招標，不但可選擇技術性能好的設備，同時還可選擇技術實力強、服務信譽好的系統集成商。通過施工招標，可選擇信譽好，重質量、重管理、技術實力強的施工單位。通過設計、設備、施工的招標，使設計、設備（集成商）和施工進行優化組合，為工程的實施提供了設計合理、設備先進、質量優良可靠保證。

總之，隨著互聯網的日益普及，我國經濟水平的飛速發展及人們生活水平的迅速提高，住宅智能化必將成為人們的首選。