500強需建立全新價值觀

本刊記者│馮京津

500強需建立全新價值觀

2015年3月24日，“2015中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會”在北京隆重舉行。中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心已連續7年進行此項測評，已成為評判房地產開發企業經營實力及行業地位的重要標準。

測評報告顯示，500強房地產開發企業規模增速整體呈現出逐步下滑的趨勢，資產規模由快速上升轉變為相對平穩低速增長的階段。在行業整體進入平穩增長階段后，企業尋求成長發展的路徑明顯分化。

500強不斷創新開拓樹立標桿

中國房地產業協會會長劉志峰指出，去年，在國內經濟下行壓力不斷加大的情況下，房地產業仍然實現了平穩健康發展，從測評情況看，房地產業在穩定住房消費、擴大稅收和就業方面貢獻顯著，經營和管理水平不斷提升，科技創新能力日益增強，上下游產業資源整合更為密切，行業集中度和國際化程度進一步提高，互聯網+房地產結出了豐碩成果，企業和企業家的跨界創業活動在社會上取得了積極的反響。此次發布的500強企業，都是通過不斷創新開拓，帶頭轉型升級，主動參與新型工業化、信息化、城鎮化建設，積極履行社會和環保責任，在全行業樹起了標桿和榜樣。

劉志峰表示，在新形勢下，500強企業的“強”，要體現在四點：

一要體現在穩定住房消費和豐富市場方面。500強企業要帶頭在穩定住房消費特別是在滿足居民自住和改善性住房需求方面發揮關鍵作用?！墩ぷ鲌蟾妗防锾岢鲆膭盍笙M，我們要在促進養老健康消費中找商機，在提升旅游休閑消費中找熱點，在壯大信息消費中找支點，在擴大教育文化體育消費中找互動，在推進綠色消費和智能客廳經濟中找增長點，發揮出住房消費的新動能、新活力，讓住房消費成為穩增長、保民生的重要力量。

二要體現在轉型升級和提高發展質量方面。500強企業在行業發展中占有重要地位，應該成為轉型升級的推動力量。要帶頭通過轉型，由單一的住宅、商辦開發，向居住、辦公、商業、旅游、體育、休閑產業拓展，引導住宅消費走向多元化市場，從過去滿足最基本的住房需求轉向提升住房品質和改善人居環境的升級換代。特別是要運用互聯網思維，推動移動通訊、大數據、物聯網與房地產業結合。企業要通過不斷提升產品質量和服務水平提高競爭力，抓住服務業的發展機遇，尋找行業新的增長點。

三要體現在模式創新和資源整合方面。500強企業要積極促進住宅產業現代化，搶占綠色住宅和集成技術制高點，由中低端向中高端轉變。要積極探索模式創新，模式創新作為一種能為企業創造客戶價值、實現盈利的方式，正在產生巨大的經濟和社會效益。希望500強企業通過資源整合和跨界經營，在探索營銷創新、融資創新、管理創新方面發揮更大作用。

四要體現在作用的發揮和表率方面?？v觀全球500強企業，不僅僅是經濟和考核指標的領先，同時也是人才隊伍的領先、企業文化的領先，社會責任的領先。首先，要關愛員工的成長，通過股權結構、分配和激勵機制的改革，讓企業與員工共享發展成果。其次要培養員工能力。第三要摒棄單純追求利潤最大化的經營理念，做誠實守信的表率，做節約資源、保護環境的表率。

房企尋求新的增長點

測評報告顯示，2014年全國商品房銷售雖然仍處高位，但較上年有所下滑。全國商品房銷售面積為12.06億平方米，比上年下降7.6％；商品房銷售額7.63萬億元，下降6.3％。其中，綠地、萬科銷售金額均超過2000億元大關，再度刷新行業紀錄。同時，500強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達3.08億平方米，同比增長1.1％，銷售金額創下3.41萬億元的新高，同比增長4.4％，盡管增速大幅收窄，但在全國商品房銷售小幅下滑的背景下保持增長已經明顯優于全國整體水平。

隨著房地產市場的不斷發展，近年來房地產產業集中度持續提升。2014年，以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為16.69％、22.10％、28.83％ 和31.96％，分別較2013年增長3.44、4.00、4.47和2.48個百分點。

2014年，房地產開發行業集中度不斷提升。同時，房地產開發企業面臨較大的資金面壓力。500強企業資產負債率均值為65.66％，基本與上年持平；凈負債率均值為93.73％，較2013年84.01％的均值提升9.72個百分點，刷新該指標新高。

土地市場方面，全年而言，土地市場整體偏弱。但房地產開發企業資本市場融資渠道逐漸恢復正常。年內共有20家房地產企業完成定向增發，累計募集資金總額420億元。同時，可轉債、中票等其它融資方式也成為房企降低融資成本的重要選擇。

整體而言，房地產開發企業凈利潤增速繼續低于營業收入增速，加之各地地價不斷走高，房企利潤增長壓力不斷提升，企業正在通過整合資源、變革模式來尋求新的增長點，房地產行業已隨著我國經濟結構調整大勢進入新常態。