剖析房屋建筑的施工技術和施工管理

徐宗粱

（八冶建設集團有限公司，甘肅 蘭州 730000）

房屋建筑的質量問題由來已久，近年來頻繁出現業主與開發商之間的矛盾，大部分是房屋施工質量引起的。開發商和施工單位為了縮短施工工期，節約經濟成本，往往會以次充好、違規操作。這就導致房屋施工的質量不合格。為此，應該全面進行施工技術的改進，進行嚴格的施工過程管理，只有這樣才能進一步規范房地產事業，保障老百姓能夠安心購房。

1 房屋建筑工程質量現狀

國內的房地產事業如日中天，房地產開發商在這個過程中獲得了巨大的經濟利益，在利益的驅使下，一些房地產開發商與施工單位以次充好，建設施工了大量的豆腐渣工程，引發了一系列的矛盾糾紛，同時也給業主留下了巨大的安全隱患。由來已久的房屋建筑施工質量問題，如果再不加以控制和管理，就可能會威脅到整個社會的穩定與和諧，因此，在當今社會形勢之下，切實的進行房屋建筑的施工技術管理和施工管理監控是十分有必要的。

2 房屋建筑工程的施工特點

2.1 房屋工程在建設時具有不可逆的特點，由此更要加強監管保證出來的成品就是精品。

2.2 因為房屋的開發是有開發商進行先期的投標競標后轉給施工單位的，所以具有固定性和生產流動性。

2.3 由于每處房子的地理位置以及周邊的環境不同導致每個房子都具有自己的特色，是不可復制的所以具有單件性。

2.4 房屋建設是一個巨大的工程需要大量的人力物力，并且占地面積大且只能露天生產，同時還受各種自然因素的影響如雨雪冰霜，所以具有體積龐大性和不易完成性。

3 影響房屋建筑工程質量主要因素

3.1 施工人員在采購建筑材料時，沒有采購具有質量保證的建筑材料，有意或者無意的以次充好。

3.2 施工人員主要為農民工，沒有經過系統的培訓，在施工的過程中難免會出現違規操作和錯誤操作。

3.3 房屋建設往往是幾個施工單位的合作，而在交接的過程中，對于自身建設施工的缺陷進行的隱瞞，直接一想到下一項施工項目的質量。

3.4 對于房屋施工質量的監管工作存在紕漏，沒有進行全程的監控和管理。

4 提高房屋建筑施工技術的幾點意見

4.1 混凝土防裂施工技術。混凝土本身的性質，導致其在陽光的暴曬之下，或者在雨雪的侵蝕之下，極易出現裂縫。墻體一旦開裂，其本身的承重能力就會減弱，輕則影響建筑的美觀，重則會存在安全隱患。因此，做好房屋建筑施工的防裂工作也是十分有必要的。首先，需要嚴格控制好混凝土的水灰比例，并購買具有質量保障和型號吻合的石灰；其次，混凝土施工之后要進行保護，混凝土完全凝固定型之后，在進行下一個項目的操作。

4.2 房屋防滲技術。由于一些房屋的墻體施工質量存在問題，所以在雨雪天氣下，房屋的墻體就會發生滲漏現象，此外，衛生間和浴室也是常見的出現滲漏現象的區域。不但影響業主的居住質量，也影響建筑的美觀。因此，需要對房屋的防滲技術進行深入的分析，例如，可以對浴室和衛生間的管道進行加固處理，嚴格控制墻體的混凝土質量，避免出現墻體裂縫等。

4.3 房屋的節能技術。節能房屋的建設施工既能夠保證業主在后期使用的過程中，節約經濟費用，又能夠保證業主的居住條件綠色健康。同時，使用節能技術還能夠為開發商節約一定的資金投入。同時，綠色環保節能的房屋建筑施工也是構建和諧社會，踐行可持續發展觀念的一個重要保障，具有極大的發展前景，應該在這方面進行深入的研析。

5 全面提高房屋建筑施工管理的若干建議

5.1 全過程技術管理措施

5.1.1 施工圖紙會審管理。施工圖紙是房屋建筑施工的參照藍本，每一個施工建設的細節都是完全遵照圖紙完成的，因此，全面加強施工圖紙的審查和監督，就能從源頭上，查處一些不合格的房屋建設項目。首先，對于施工圖紙的會審工作應該是具有專業技術含量的，需要聘請具有相關會審資格的資深人員和團隊；其次，會審的過程應該是公正公開的，避免在會審的過程中部分會審人員以權謀私。

5.1.2 明確責任。房屋建設施工是一項比較復雜的工程，環環相扣，一個施工環節的質量問題，就可能導致整個施工建設存在安全隱患。因此，需要明確具體的施工監督責任，由專門的責任人負責建設施工的質量監督。監督人員要真正的滲入到工地當中去，對每一個細節和每一個施工項目都進行嚴格的監控，最終保證施工質量達標。

5.2 項目施工階段技術管理技術交底管理。項目施工技術交底對保證項目施工進度和施工質量控制至關重要。整個項目施工過程中，各分部分項工程均需要及時進行相應的技術交底。部分隱蔽工程和特殊工序，更應加強技術交底管理工作，突出易發生質量事故的施工部位及其質量保障措施，以及建筑材料、半成品性能指標規定、建筑基礎施工技術要求等；采用施工新技術、新工藝、新方法、新材料等所提出的新要求等。

5.3 工程質量管理。隨著科學技術的管理，一些新的施工工藝和方法逐漸應用到房屋施工建設當中。但是新的工藝必然會存在不成熟的地方，此時，應該組織專業的技術研發團隊，對新工藝的施工進行全過程的監督，遇到施工的困難時，要發揮整體的智慧，攻堅克難。

5.4 工程進度管理與成本控制。房屋建設施工的工期與成本呈正比例關系，每增加一天的工期，施工單位就要花費大量的人員勞務費和其他相關的費用。因此，應該對房屋施工的工期進行科學的規劃和管理，工期內的任務量必須保質完成，只有這樣才能控制成本。

結語

誠然，受到科學技術的制約，目前的房屋建設施工技術還有待于進一步提高，但是如果能夠對施工的全過程進行有效的監督和管理，一定能夠在某種程度上提高房屋建筑的整體質量。只有房屋建筑的基本質量得到了保障，國內的房地產事業才能更好更快的發展起來，社會的穩定和諧才能夠得到保障。

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[2]雷晶.闡述房屋建筑工程質量及技術措施[J].民營科技，2011（08）.

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