GIS 技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統中的應用

■熊國良，袁 玲

■1.江西省地質礦產勘查開發局物化探大隊，江西 南昌 330000;2.江西地礦測繪院，江西 南昌 330030

1 GIS 技術與房產測繪

1.1 GIS 技術

GIS 指地理信息系統，也可以稱為地學信息系統，以地理空間數據庫為基礎，能夠在計算機硬件和專業軟件的支持下，實現對于部分或者整個地球表層空間中各種地理分布數據的采集、存儲、管理和分析，同時也可以進行地理信息建模，以圖形的形式直觀形象地將區域的地形地勢展示出來，從而為地理決策的制定提供必要的信息支持［1］。一般情況下，可以將GIS 分為人員、硬件、軟件、過程和數據五個方面的內容，其基本結構如下圖所示。

圖1 GIS 系統基本結構

1.2 房產測繪

房產測繪主要是利用專業的測繪技術和測繪儀器，對房屋以及與其有關的建筑物和構筑物進行測量，主要測繪參數包括房產的權屬、位置、質量、使用狀況等，能夠為房產產權產籍管理、開發交易管理、拆遷管理等提供相應的信息支持，也可以為城市整體的規劃和建設提供基礎數據。

1.3 GIS 技術在房產測繪管理中的意義

在房產測繪管理及房產測繪信息系統中，應用GIS 技術，能夠將房地產地形圖與信息管理工作緊密結合在一起，實現對房地產的精確定位，形成一種以圖管證的新型管理模式，提升房地產辦證的效率和質量。利用GIS 技術，能夠快速準確地實現對區域范圍內所有房地產的數據統計及分析，方便相關部門準確把握城市住房情況，對以往房地產管理中存在的問題進行解決，緩解城市人地矛盾沖突。

2 GIS 房產測繪信息系統設計

2.1 關鍵技術

在房產測繪信息系統中應用GIS 技術，需要綜合考慮各方面的影響因素，實現數據信息的整合和處理，確保系統功能的充分發揮。在基于GIS 技術的房產測繪信息管理系統中，包含有幾個比較關鍵的技術:(1)數據信息管理:主要是對空間數據和菲空間數據的整合與管理，其必須能夠符合系統要求的數據格式，數據信息能夠直接存放到相應的數據庫中，同時支持數據的局部更新，以確保系統的安全穩定運行。同時，GIS 房產測繪信息管理系統應該具備相應的Web 發布功能和遠程監控功能，根據具體情況，對用戶的權限進行定義及等級劃分，保證系統的信息安全。(2)圖文一體化管理:通過圖文一體化管理，能夠將數據轉化為更加直觀的圖片，方便進行對比分析。GIS 房產測繪信息系統必須能夠有效解決各種信息的采集和分析(文字信息、屬性信息、圖形信息等)，形成相應的關系體制，從而實現圖形信息與屬性信息的相互查詢，促進系統工作效率的提高。(3)產籍信息管理:在GIS 房產測繪信息系統中，房屋產籍信息的處理是非常重要的內容，一般包括了圖號、區號、樓層號等。在將信息錄入系統中時，必須確保產籍信息的準確性和唯一性，避免出現模糊不清的情況。同時，產籍信息管理應該具備相應的信息錄入功能、信息提取功能、信息合并功能等，在保證信息準確性的同時，減少對于數據庫的操作，提升系統的可靠性［2］。

2.2 系統設計

(1)系統結構:房產測繪信息系統能夠實現對房產信息的測量、采集、分析、儲存及管理。因此，在系統設計中，應該確保其能夠滿足房地產管理、建筑用戶信息、實測數據整理以及相關數據的統計需求。在GID 房產測繪信息系統的基本結構如圖2 所示:

(2)業務流程:在對GIS房產測繪信息系統進行設計時，應該關注幾個基本原則，包括可擴充性強、功能數據完備、人機界面友好、容錯性好等。在系統設計中，應該以專業技術人員為中心，確保操作的靈活性和準確性。從便于操作方面考慮，應該了解用戶對于系統的使用習慣，同時提升系統靈活性。進入系統中后，可以建立相應的查詢文檔，只要輸入房產的基本信息，就可以對其進行查詢。另外，系統繪圖模塊能夠通過簡單的操作，對樓層進行展現，對平面圖的任意部位進行點擊，可以自動標注該部位的實際尺寸，方便進行進行分析。

(3)信息管理模塊:房產信息管理模塊是GIS 房產測繪信息系統的核心，具有查找、提取、修改、刪除、合并、下載等功能，能夠滿足不同用戶對于房產信息的需求。例如，查找功能可以對樓層的具體情況進行查找;刪除功能能夠對不合格的房產信息或者已經測繪完畢的信息進行刪除，減少其對于數據空間的占用，減少數據處理量;合并功能與拆分功能是相互對應的，當系統檢測到房產信息拆分或者合并無誤后，相關信息會自動添加到測繪成果報告中，并對篩選出的信息進行保留。

(4)系統管理模塊:主要是針對用戶信息的管理，包括了用戶信息管理、權限管理以及密碼修改和找回三個方面的內容。其中，用戶信息管理是對用戶登錄名、登錄密碼以及對應權限的管理。用戶的權限分為作業員、檢查員和管理員三類，作業員可以對信息進行錄入和本地信息管理，但是無法進行遠程監控;檢查員能夠對信息進行查詢，但是不僅進行增加和刪除等操作;管理員則可以對用戶進行增加或者刪除。密碼的修改與找回能夠提高系統的可靠性和安全性，減少信息泄露的情況［3］。

圖2 GIS 房產測繪信息系統結構

3 結語

將GIS 技術應用于房產測繪管理以及房產測繪信息系統的設計中，可以從房地產產業發展的實際情況出發，從用戶的生活需求出發，結合具體新型的圖形工具以及輔助分析工具，建立起綜合數據庫，同時提供高效便捷的查詢工具，使得人們能夠更加直觀地了解房產信息，實現GIS 的公眾服務功能，為房地產產業的快速發展以及熱門的日常生活提供更加優質的服務。

［1］韓澤.淺談GIS 技術在房產測繪管理和房產測繪信息系統應用的探究［J］.工程經濟，2015，(3):35 -40.

［2］范冬玲，張文來.GIS 在房產測繪管理及房產測繪信息系統中的應用［J］.淮海工學院學報(自然科學版)，2011，20(S1):142 -143.

［3］曹慧.基于GIS 技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統應用的研討［J］.中國新技術新產品，2015，(7):27 -28.