沒經過丈夫同意，偷偷抵押房產，算數嗎

年初因為公司資金周轉困難，我便以個人名義向銀行借款150萬元，女兒以她與丈夫的共有房屋（該房屋的房產證上只寫了女兒一人的名字），為我的債務作了抵押，并在抵押擔保書上簽字。

我和女兒本以為到期將借款還上，就萬事大吉，什么問題也不會有。但事與愿違，公司效益不見好，欠款到期，我卻沒有能力償還。銀行在多次催款無果之后，要求我的女兒承擔擔保責任。

這時，女婿知道了詳情，他堅決不同意用房產作抵押，他認為房屋抵押擔保沒有法律效果。該房屋是在婚后買的，屬于夫妻共同財產，妻子擅自以該房屋為母親借款作抵押，自己并不知情，也沒有在擔保書上簽字，妻子是不能代表自己在擔保書上簽字的。

在女婿拒絕用這套房子做抵押并承擔保證責任時。請問，女兒為我做的這個擔保抵押有效嗎？

青島讀者 秦海天

秦女士：

夫妻雙方財產只要是婚后所得且非法定個人財產，就推定為夫妻共同財產。夫妻雙方對夫妻共同財產享有不可分割的共同處分權，而非夫妻雙方各享一半處分權。因此，夫妻一方無權處分夫妻共同財產行為是否有效，是對處分行為整體而言，不存在處分行為部分有效、部分無效之情形。

你女兒以夫妻共有房屋作抵押屬于共有財產的擅自處分，丈夫不知情，也未書面同意，依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定：共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。《城市房地產抵押管理辦法》規定：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因此，你女兒的抵押行為無效，不能以該房屋承擔擔保責任。