基于價值工程的綠色建筑成本控制

李冉

（河南省偉信招標管理咨詢有限公司　河南　鄭州　450000）

基于價值工程的綠色建筑成本控制

李冉

（河南省偉信招標管理咨詢有限公司河南鄭州450000）

由于國內對建筑節能方面工作開展的重視程度越來越高，因此研究綠色建筑也就變得有其必要性與重要性。本文接下來簡要分析了綠色節能技術與綠色建筑，同時對基于價值工程的綠色建筑成本控制作了深入剖析。

價值工程；綠色建筑；成本控制

引言

目前在國際上，低耗能的綠色建筑已經成為世界各國關注的重點，并且已經更加標準規范化，對當今世界“可持續發展”的實現有著很有利的促進作用，因而對于價值工程基礎下的綠色建筑成本控制已經成為需要迫切深入研究的方面。

1　綠色節能技術

1.1節能技術

綠色建筑對于自然光、室內反色等自然條件的利用以此滿足人們對建筑視覺方面的一個舒適性需求，并且利用室內外噪聲隔離等技術使得建筑滿足人們聽覺的舒適性等等，通過利用技術實現建筑功能的多樣性。但對于節能與環境等方面的功能卻需要利用一些關鍵性節能技術才能得以實現。比如目前比較常用的就有減少負荷技術、可再生與自然能源的利用技術、節能系統形式與相應末端設備技術等等。減少建筑負荷的技術分為外墻保溫系統、外窗系統、外遮陽系統三個方面技術的應用，比如江蘇有家綠爾節能科技有限公司已經生產了一種改性膨脹珍珠巖保溫板，并且在海福新城二期等等工程中已經使用，應用后的保溫效果良好。而可再生能源和自然能源的利用技術主要是指太陽能系統、地源熱泵系統、中水回用系統三個方面的應用。

1.2具體使用

外墻保溫系統多表現在建筑墻體與建筑墻面裝飾材料之間增加保溫砂漿、EPS板等方式以此實現外墻保溫這樣一項功能方面的技術。而對于外窗體系則更多體現在吸熱玻璃、玻璃鋼節能門窗等方面的運用，外遮陽系統則是用遮陽鋁合金等方面遮陽的百葉系統安裝在建筑窗戶玻璃外面，以此實現反射與吸熱作用的技術應用。這三種技術的應用都很好地減少了建筑負荷。而對于可再生與自然資源的利用主要是在太陽能、雨水、地熱能等方面技術的應用，像太陽能熱水技術現在已經被建筑行業廣泛應用，如今在很多建筑物都會在管路系統中埋地源熱泵系統，以此現實熱能從低位向高位轉移并且與建筑物完成熱交換。對于節能形式與相應末端設備技術的利用主要是利用天棚輻射系統營造建筑室內整體的一個溫度，讓建筑體對室內溫度具有一定程度的自動調節功能，利用置換式新風系統將室內的空氣與室外空氣形成一個轉換的循環過程，讓室內空氣更好。

2　綠色建筑

《綠色建筑評價細則》中有明確對于建筑朝向、建筑物采光、建筑物自然通風等方面是建筑需要考慮應用的一些技術的準則，這些方面不只是綠色建筑需要考慮的，就是普通建筑也需要考慮的，這些技術不會增加綠色建筑的設計成本。節能領域有許多技術或產品都相對而言發展比較成熟，比如太陽能熱水器之類的，這些產品其本身的成本也就比較高，因此在建設綠色建筑時采用這些技術或產品就會使得綠色建筑的成本高于普通建筑。由于國內對建筑節能方面工作開展的重視程度越來越高，節能技術與產品也隨之受到良好的影響，發展快速并被推廣應用，從而也就使得綠色建筑的增量成本呈現出下降的趨勢。

3　價值工程下綠色建筑的成本控制

3.1價值工程理論

價值工程是美國的通用電氣公司在1961年的時候由其采購部的一位名為邁爾斯的人提出的，價值工程學說的理論也由此在當時被確立。價值工程理論是主要是研究技術經濟的管理辦法，這種技術管理方法是想要通過對功能的分析以此研究出用最低的壽命周期這樣的一個研究成本實現對象必要功能。價值工程當前在很多領域里都已經被用到，建筑行業中的價值工程是與其建設項目功能、建設項目質量、建設項目成本相關的優化決策技術經濟管理方法。對于一個建筑項目的建設成本想要不斷降低與繼續改善，其是一個很好的手段，在價值工程的背景下進行綠色建筑的成本控制已經成為當前的一種趨勢。

3.2綠色建筑功能分析

“綠色建筑”這個概念是在20世紀90年代后期被引入國內的，主要是指節約能源與資源，人與自然環境之間能和諧相處。綠色建筑的主要功能可以分為環境功能、節能功能、舒適性功能這幾類，國內這方面的一個評價指標有著自己的體系，節約用地、節約室外環境是其中的一個指標。除此之外還需要節約用水，對于水力資源的利用也需要合理，而建設所需要材料的也需要節約，建筑室內的環境質量也是其重要的評價指標，還包括它的運用管理。綠色建筑的幾大功能也是需要遵循這幾大評價指標而實現的。

從其環境節能看，在建筑設計以及建筑施工的這個過程里把新型可再生能源系統引進來，選擇使用一些比較節能并且還環保的材料使用，從而讓綠色建筑得以實現從開發到使用這整個程序中節約資源的目標。

從節能功能這方面看，在綠色建筑建設這個過程中，主要是人們在此居住的時間里節約使用媒之類的自然資源。“十二期”期間國內部分地方將會推行建筑節能65%以及更高的設計標準。

從舒適性功能看，實現這個功能的過程中對于自然景觀、自然通風之類的利用較為大，這些辦法使得建筑室內的空氣質量明顯得到提升，還可以使用保溫節能的一些措施讓居住地的溫度更為適合居住，為居住者提供舒適的生活場地。

3.3價值工程理論應用

綠色建筑中對于價值工程的應用是從建筑功能這方面研究出發的，通過對政府以及設計、施工等等這些單位集體智慧加以利用，不斷探索如何在整個綠色建筑建設的過程中對人力、物力、技術等等方面資源進行綜合合理的利用，從而達到住戶所需求的高性價產品。一般而言，建筑價值越高，其綜合功能也會越好。價值工程作為減少與改善成本的有效手段，其基本原則也是以客戶的需求為基本前提的，發揮自己最大的能力為客戶客觀地、定量地提供可靠價值。把建立在客戶需求上分析出來的綠色建筑必須具備的功能與建筑企業自身所能接受的計劃目標里的成本進行有機統一，從而在滿足這兩方面的前提下選擇使用的技術與使用的手段。如何通過科學的、可行性的以及實用的規劃設計與較高的建筑技術相結合，以此對良好的建筑質量、環境所能承受的負荷量、建筑質量、資源的增加成本這幾者之間的矛盾進行協調，是價值工程理論在綠色建筑價值工程中應用的一個關鍵所在。

3.4實現方式

圖1　綠色建筑價值工程的四種實現方法

綠色建筑價值工程有四種實現的方法，對于這四種方式如圖1所示，圖1中V指價值，F指功能、C指成本，這三者之間的關系可以用方程式（1）進行表述：（1）在繼續保持建筑已有功能的基礎上對建筑的價值加以提高，不同節能技術的效果是不同的，把這些效果進行對比分析之后，合理選擇成本相對而言比較低的技術。比如郎詩綠色街區，這個綠色建筑不僅對建筑節能與節約資源利用方面進行了綜合考慮，應用了地源熱泵、透水地面等多項適宜的技術，而且綠色部分的初投資也僅僅只是每平米增加了145元。

（2）把不同節能技術的節能效果通過對比，并合理分析出其中能夠使成本得以控制的情況下其建筑功能還能夠得到提升的一種技術。

（3）建筑增量這方面的成本維持不變的基礎上對各不相同的方面繼續通過分析應用，以此增加更多的建筑功能。

（4）通過對不同技術進行分析應用，實現建筑功能增加，成本也隨之增加一些。比如蘇州的月亮灣建屋廣場這個集商業、公辦、公寓為一體的建筑物，采用了多種綠色關鍵性節能技術，使得建筑性能很高，但相應的成本也相對而言比較高。

以上這四種方式可以在綠色項目開發前期根據其自身的實際情況進行選擇，促使建筑價值最大化，確立合理化的成本目標。當前，采用功能系統法這樣的計算各項功能相關成本的一個方法，其把增量成本一一與功能相對應從而再將其歸一化，這也是價值功能的一個核心環節。VE邊就是指的在功能與成本計量這兩者完成之后，然后分析其每項功能的一個大小以及這些功能能夠得以實現的成本之間存在的匹配關系的合理性。

4　結束語

基于價值工程的綠色建筑成本控制已經成為當前建筑行業關注的重點問題，綠色建筑很好地遵循了當前社會不斷強調并重視的可持續發展原則。通過對各項節能技術的整合并不斷發展，以此減少建筑建設成本，從而使分析功能與成本二者之間實現合理的匹配，促使綠色建筑價值得以最大化的實現。

[1]閆晶，鄭朝鋒.基于價值工程的綠色建筑成本控制[J].建筑節能，2013，09：72～74.

[2]尹葵.建筑工程綠色施工的成本分析及控制研究[D].長安大學，2014. [3]韓鵬.綠色建筑建造成本控制研究[D].北京交通大學，2014.

TU723.3

A

1673-0038（2015）43-0113-02

2015-10-8

李冉（1976-），男，河南安陽人，經濟師，本科，從事建筑經濟及招標咨詢工作。