柏林的房子為何這么便宜

安吉拉

不久前，在上海居住多年的德國朋友K一家，決定搬回柏林。最主要的原因，是“上海太貴了”。

他們一家四口在上海市中心租住的120平方米的三室兩廳公寓，月租金接近1.5萬元人民幣。如果想要把房子買下來的話，則需要近1000萬元人民幣。

回到柏林，他們看中了一套地段也不錯、同樣三室兩廳的150平方米公寓，租金比上海便宜不少，售價更是低到讓上海人咋舌——只需要300多萬元人民幣。他告訴我，即使是在市中心黃金地段，也不會超過500萬元人民幣。

如此一比，再加上歐元走低，難怪他們會覺得上海太貴了。

要知道，德國人的平均收入，至少是上海人的數倍。柏林的房子為什么還這么便宜？

朋友的回答是非常中國化的四個字：有法可依。

在德國，房地產不是拉動經濟增長的支柱產業，而是在憲法中明確規定的“社會福利機制的關鍵組成部分”。

所以每屆政府，無論哪個黨派上臺，都會堅定不移地以保持房價穩定、打擊投機和哄抬房價為己任。

一個統計數據是，1975～2011年，除去通脹影響，德國實際住房價格降低了21.6%，而居民平均收入卻增長了3倍。也就是說，在德國，房子居然可以越來越便宜，越來越不是問題，幾乎不需要成為你人生規劃的一部分。

這個成績，即使在注重社會福利的西方社會中，也是驚人的優秀。同一時期，美國、英國、法國的房價分別增長了5%、143%和123%。

金融危機之后，德國房價有所回升，但即便如此，今天柏林市中心的房價也只有倫敦市中心的五分之一甚至更低。

德國朋友告訴我，在德國，如果通過買賣房屋獲得盈利，需要繳納15%的差價稅，如果長時間囤積不出售或出租，稅率更是驚人。所以，在這個房價本來就“上升空間”極小的市場上，“炒房族”幾乎不存在。

百分之七八十的德國年輕人都是租房生活，與中國年輕人恨不得一畢業就貸款買房非常不同。這里面的一個主要原因是，在德國租房有非常強的“安全感”。

德國法律不允許政府和業主隨意調高租金，如果房租超過“房租指導價”的20%，房客可以把房東告上法庭，且除非房東收回房子自住，不可以隨意要求房客搬走。

這大概也是前段時間的敘利亞難民危機中，德國是難民們首選國家的原因之一。

實際上，沒有房地產這個“支柱產業”，德國踏踏實實地依靠制造業，照樣保持了經濟的強勁增長，在歐洲經濟普遍低迷的今天一枝獨秀。

投機，最后只會帶來泡沫。德國人恒久的“平常心”和堅定的原則性，是真正值得學習的。