淺談舊城區(qū)改造中的建筑裂縫及預防

樂金安

【摘要】隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展、城市化進程日益進步，“老舊失修、布局不合理、功能不完善、安全隱患眾多”的舊城區(qū)已很難適應人們居住、生活。近年來，為全面改善舊城區(qū)面貌、提高舊城區(qū)綜合效益，全國各地紛紛進行舊城區(qū)改造建設。同時，在舊城區(qū)的改造建設過程中，建筑物自身的建筑裂縫和施工影響使周圍建筑物產(chǎn)生裂縫形成的安全隱患，給人們的生活帶來了不利影響，必須認真分析進行預防解決。本文就舊城區(qū)改造中可能出現(xiàn)的建筑裂縫成因和預防解決措施進行粗略闡述。

【關鍵詞】舊城區(qū)；改造；建筑裂縫；原因；預防措施

一、舊城區(qū)改造中出現(xiàn)建筑裂縫的成因

舊城區(qū)改造建設中建筑裂縫的出現(xiàn)和開展是結構或構件破壞的先兆，過大的裂縫會促使結構破壞，造成結構承載能力或構件耐久性降低，使房屋滲漏或影響美觀，所以，習慣上都不允許建筑物出現(xiàn)裂縫。常見的建筑裂縫有水平裂縫、豎向裂縫、斜向裂縫。裂縫成因較復雜，危害程度不僅與裂縫大小有關，且與裂縫產(chǎn)生原因不同而各異，裂縫的預防處理方法也不一樣。

建筑物產(chǎn)生裂縫的因素很多，從大的方面可分為設計錯誤，原材料質量低劣或材料選用不當，施工質量不合格，使用不當或外部環(huán)境影響等四個方面。

1.設計錯誤，主要表現(xiàn)為結構方案及布置不合理，結構計算錯誤，結構抗拉強度過低，結構構造不合理等。內力分析常見的錯誤有：計算簡圖與實際不符，荷載取值偏小或漏項，未考慮溫度收縮應力及地基差異沉降產(chǎn)生的內力；承載力計算常見錯誤有：安全度取值過低，配筋量不足，只計算抗彎、不計算抗剪和抗扭；結構抗裂驗算常被忽視；結構構造配筋不合理，只配受力鋼筋，忽略構造鋼筋配置。

2.原材料對混凝土結構影響最大的是水泥品種及質量。硅酸鹽水泥及普通硅酸鹽水泥水化熱較高，大體量現(xiàn)澆混凝土易于開裂；火山灰水泥及快硬水泥收縮性大，大面積混凝土易于開裂；礦渣水泥、火山灰水泥及粉煤灰水泥抗凍性較差，干濕交替工程易開裂；礦渣水泥易發(fā)生沉縮和泌水現(xiàn)象；水泥含量越高，混凝土收縮越大，產(chǎn)生裂縫的可能性就越大；砂石含泥量過大，內部存在反應性骨料，外加劑不當或過量，均易造成混凝土裂縫。砌塊結構較燒制粘土磚結構易于裂縫，特別是澆筑前靜停期較短的工業(yè)廢料砌塊，由于砌塊收縮性大，與砂漿的粘結能力較差而更易早期開裂。

3.施工質量不合格對建筑裂縫的形成最為直接，主要涉及混凝土、鋼筋及模板三方面。若混凝土配合比不當或泵送時改變了配合比，摻合料拌合不均，攪拌時間過長，澆筑順序不當，振搗不充實，硬化前受震動或受力，養(yǎng)護不及時、不充分或受凍，強度過低等均會直接降低其抗裂性；鋼筋方面，如混凝土在結硬期被擾動，保護層過小；模板方面，如模板變形，支撐下沉，模板漏漿，過早拆模等。對于砌體結構主要是砌筑方法不合理，如通縫、馬牙槎、碎磚過多、磚澆水不透，砂漿與塊體粘結強度過低等。

4.使用不當及環(huán)境的不良影響或外界因素侵害，多表現(xiàn)為荷載超過設計規(guī)定，周圍存在酸、鹽及氯化物等有害介質作用，環(huán)境溫、濕度急劇變化，構件各部位溫、濕度差大，表面受熱過度或火災，建筑物處于反復凍融狀態(tài)等。

二、舊城區(qū)改造施工影響使周圍建筑物出現(xiàn)裂縫的原因

舊城區(qū)改造施工對周圍建筑會產(chǎn)生或多或少的影響，尤其在地基處理階段，地基處理方式、工藝的不同，影響程度也不同。新建建筑物多為深基坑，在基坑開挖時，周圍建筑物經(jīng)常受影響產(chǎn)生墻面、地面裂縫，該裂縫絕大部分屬沉降裂縫，產(chǎn)生裂縫的主要原因是：

1.基坑開挖時支護、錨固不當。基坑挖掘的過程中，未有效采取分層開挖、及時支護、認真錨固措施，造成土方塌落，導致周圍建筑基礎下沉、墻地面開裂。

2.新建筑物的施工基坑與相鄰建筑的間距過小。由于相鄰建筑物距離新建筑物施工基坑很近，間距太小，挖掘時受到限制，只能垂直開挖，但仍會使相鄰建筑物受影響。

3.地下水位下降，地基土層中的含水量減少，地基承載能力被削弱。基坑內基礎施工須保證基礎基坑內無水，于是施工期間進行持續(xù)降水，造成大面積地下水位降低，減少了周圍建筑地基土層中的含水量，削弱了地基承載能力，引發(fā)不均勻沉降，產(chǎn)生裂縫。

三、舊城區(qū)改造中裂縫預防解決措施

舊城區(qū)改造建設施工過程中對裂縫的預防解決，要具體分析裂縫成因采取有效措施對癥解決：

（一）舊城區(qū)改造施工中建筑物自身建筑裂縫預防解決措施

1.嚴格按照國家標準規(guī)范對地基沉降、構件承受荷載進行驗算，依照規(guī)范配置鋼筋，合理進行設計。設計時構件應受保溫層保護，盡量避免選用高強度混凝土，盡量避免非承重性裂縫產(chǎn)生，盡量降低建筑物平面體量，墻體和樓面不能支撐在剛度相差較大的支座上。

2.按照國家標準對進場的水泥、骨料、外加劑、鋼筋等原材料進行嚴格檢查和驗收，一律不使用不合格的次品材料。

3.施工中按照《混凝土結構工程施工規(guī)范》要求，嚴格執(zhí)行拌制、運輸、澆筑、振搗、施工縫設置和新舊混凝土連接、模板制作、拆模及養(yǎng)護方面的規(guī)定；加強混凝土凝結硬化過程中的自然養(yǎng)護、蓄熱養(yǎng)護，采用引氣劑使混凝土內部均勻分布氣泡，預留溫度伸縮縫。

4.針對氣候溫濕度變化的影響，可采取對鋼筋混凝土構件的保護措施來減少其影響；因受凍融循環(huán)產(chǎn)生的裂縫，除對已形成缺陷和損壞部分要予以補強加固外，宜對受凍混凝土構件添加保溫措施；因處于侵蝕介質中而產(chǎn)生缺陷和損傷時，除應剔除受腐蝕和損傷的部位后補強加固外，應使用礦渣水泥混凝土或水玻璃耐酸混凝土罩面加以防護；地震震害的損傷要采用抗震驗算和抗震構造措施來預防，已產(chǎn)生的不太嚴重的地震損傷參考震損建筑修復加固的辦法解決。

（二）施工影響使周圍建筑物產(chǎn)生裂縫的預防解決措施

1.加強對基坑沉降、位移情況的觀測。基坑開挖時，每開挖一層觀測一次，且每層開挖的深度控制在1.5米內，并根據(jù)不同土質情況適時調整。當沉降或位移值超過規(guī)范規(guī)定值，立即采取應急措施。

2.基坑開挖時隨挖隨支護、分層開挖支護，靠近相鄰建筑物的部位，重點突擊，不讓開挖層暴露時間太長。同時，加強薄弱部位的錨索或土釘密度及深度。

3.合理選用樁型，盡量采用靜壓樁，以減少樁基施工時振動對周圍建筑物的影響。若采取捶擊樁，應挖防振溝隔離周圍建筑。

4. 盡快完成基礎工程施工。由于降水是造成周圍建筑裂縫的主要原因，故應盡快完成基礎工程，停止降水作業(yè)，及時回填基坑，使沉降及位移趨于穩(wěn)定，有效阻止裂縫發(fā)展。

四、結語

在舊城區(qū)的改造建設過程中，不論是施工中建筑物形成的自身建筑裂縫，還是受施工影響使周圍建筑物產(chǎn)生裂縫，兩方面的建筑裂縫都應受到高度重視，工程師們應認真分析，采取行之有效的措施進行預防解決。

參考文獻：

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