淺議住宅中小戶型的設計

張旭男　李憲南

【摘 要】以我國目前處于社會主義初級階段的基本國情，人們生活水平逐步提高，但以家庭為單位的收入結構卻以中低收入家庭為主，對于住宅的需求也多以中小戶型住宅為主，可以說人們對中小戶型的住宅需求是剛性需求。中小戶型住宅占我國住宅開發量的70%，因此建筑設計師應將更多的精力放在中小戶型住宅設計工作上，深入的研究中小戶型住宅設計新方法，實現中小戶型住宅功能全面的同時，布局更合理、更舒適。

【關鍵詞】住宅；中小戶型；設計方法

0.前言

自2006年國家為控制住房價格上漲速度過快、保障中低收入家庭對住宅的需求，開始出臺一系列的政策對房地產行業進行宏觀調控，其中一項就是明確提出建筑面積90平米以下的中小戶型住宅要占到開發總量的70%。同時，依據我國現有家庭收入水平與對住宅的需求分析，大多數家庭對中小戶型住宅青睞，另外，國家政策對經濟適用房、政策性租賃住房、廉租房和限價房等保障性住宅的推動，引導開發商大量提供中小戶型的住宅。因此，無論是從政策導向方面，還是市場需求環境方面，都決定了中小戶型成為住宅市場需求的主流。

1.中小戶型住宅的設計理念

中小戶型在面積上存在一定的限制性給設計帶來了難度，在有限的空間內設計出既滿足使用功能、又滿足布局合理性的住宅是很困難的，中小戶型住宅設計給設計師們帶來巨大的挑戰。因此，中小戶型設計要投入更多的精力，采取“全盤考慮、細節入手、設計創新”的設計理念，走以實用性為原則的精細化設計之路。中小戶型面積小，要滿足居住要求首先要追求實用性，保證基本的功能空間得到滿足，其次用心追求細節，做精細化的設計，在保證舒適性的前提下做緊湊的設計，盡量挖掘可利用空間，增大住宅的可使用面積。中小戶型住宅的設計存在一定難度，要求設計師投入更多的精力不斷的進行設計創新，遵循“全盤考慮、細節入手、設計創新”的設計理念追求精細化設計。

2.中小戶型住宅的設計原則

2.1追求使用面積最大化

中小戶型住宅設計的重點是解決空間小的問題，因此在設計時首先要以保證使用面積最大化為原則，盡可能的有效利用可用空間，壓縮公攤面積。具體設計方法可以從以下幾方面展開：第一，在設計時合理協調一個平面內層內各套戶型入戶門與電梯的位置關系，保證公共空間適用的前提下，盡量減小公共過道面積；第二，在滿足消防及電梯等設備使用要求的前提下，精細設計公共管井的大小和位置，減小管井等占地面積；第三，擴展套內使用空間，可通過設計飄窗、露臺、閣樓等來實現。

2.2合理布局分區

對于中小戶型住宅來說，設計要保證滿足日常起居的全部功能，就需要在有限的空間里進行合理布局分區，精致的研究布局和功能分區之間的關系，使布局合理、室內流線便捷。住宅根據其功能性分區主要有私密休息區、公共活動區、輔助區，這些分區將私密活動與公共活動劃分開來，滿足了人們不同的居住需求。而進行分區設計時，一般以“公私分離、寢食分離、潔污分離”為原則，根據不同區域所實現的不同功能進行布局分區，設計中要處理好各功能區的關系，保證功能區域能夠全面滿足業主需求，并實現居住的實用性和舒適性。在合理劃分功能區的同時，還要兼顧室內流線順暢，交通面積集中緊湊，減少各區域的互相干擾，這就要求對住宅布局的設計要合理，一般中小戶型的住宅功能區由衛生間、臥室、陽臺、會客廳（起居室）、餐廳、廚房等組成，設計時廚房應靠近門或陽臺，廚房與陽臺相連的設計可以增大廚房面積 ，餐廳與廚房的距離不宜太遠，餐廳與廚房相近可以減少對其它房間的干擾。 對于中小戶型，可以設置一個衛生間，并可將廁、洗、浴分室設置，解決同一時間對同一功能區的使用需求，既減少干擾，也有利于洗衣機、熱水器的布置，節省下來的空間可留做起居室，以便提高空間利用率。

2.3住宅功能空間的設計

中小戶型設計要講究功能空間的設計合理，使空間面積適用于生活起居，單純地追求空間面積的最大化對于中小戶型設計來說是不適用的，而是要考慮空間的功能性，在保證相應功能的前提下，對居住空間的適宜尺度做出判斷和設計。各功能空間設計尺度要參照家具、寢具、廚具等設施的尺寸來設計，設計中通過對各部分空間的有機組合，保證該空間緊湊合理，并滿足舒適的要求。功能空間尺度設計合理，總面積就會得到有效控制，中小戶型也能設計出高品質的住宅。

2.4靈活分隔的適用戶型

目前人們對居住空間的要求不僅僅是舒適實用，在一定程度上還要滿足居住者在審美上的個性化需求，因此在住宅設計時除了提供豐富多樣的套型平面外，同時也要求住宅的平面布局存在個性化的差異性。設計時可以在局部做靈活的分隔設計來滿足居住者的個性化需要，如將廚房、衛生間、餐廳等位置設置在不同的平面布局中，也可以以模糊的設計方法不做某些具體的功能區域界定，留給居住者自己設計改造，或是將某些功能分區合并或連接起來， 如將起居室與餐廳合并 ， 把廚房設計成開敞或半開敞的形式等等，充分體現設計的個性化和人性化。中小戶型還可以通過減少固定的墻體設計來增加面積，使室內空間敞開，實現靈活分隔。

2.5節能住宅設計

住宅設計除了要遵循以上原則，保證居住的實用性和舒適性之外，還應該考慮到其在節能上的合理性，降低住宅能源消耗是利國利民的大事，以節能為前提進行住宅設計是現代化設計理念的體現。目前，住宅建筑節能技術和節能材料的種類很多，設計時在掌握具體建設項目情況的前提下，充分考慮節能技術和節能材料的應用，如利用建筑節能技術和節能材料提高墻體和屋面的保溫隔熱性能、降低門窗的熱傳導系數、提高住宅的隔音性能等等。住宅節能設計不僅能提高住宅本身的居住舒適性，更重要的是為降低能耗做出了巨大貢獻。

3.結束語

中小戶型住宅是我國現階段住宅規化的主體戶型，中小戶型住宅設計關系到許多家庭的居住和生活環境，如何有效的利用有限的空間打造出既滿足居住功能、又保證舒適度的居住環境，是住宅建筑設計師所肩負的責任。中小戶型住宅設計對設計師的綜合能力提出了較高的要求，做為住宅建筑設計師任重而道遠，需要堅持創新理念、遵循精細化設計原則、綜合考慮實用性與舒適性、設計出人性化的居住環境。 [科]

【參考文獻】

[1]趙冠謙.解讀中小套型住宅觀念與規劃設計[J].建筑學報，2007（4）.

[2]竇以德.關于中小套型住宅產品設計技術路線的探討[J].建筑學報，2007（4）.