智能建筑的系統構成及造價

李獻宗

【摘要】隨著智能建筑應用的不斷推廣，研究其系統構成及造價相關課題凸顯出重要意義。本文首先對相關內容做了概述，分析了智能建筑的系統構成及其造價的確定。在探討建設智能建筑目標的同時，研究了其在實施過程中應注意的問題。

【關鍵詞】智能建筑的系統構成及造價

一、前言

作為智能建筑方面的一項重要工作，其系統構成及造價控制在近期得到了長足的發展和進步。該項課題的研究，將會更好地提升智能建筑系統的科學性與合理性，進而有效優化其造價。本文從概述相關內容著手本課題的研究。

二、概述

智能建筑是傳統建筑工程和新興信息技術相結合的產物。智能建筑是指運用系統工程的觀點：將建筑物的結構（建筑環境結構）、系統（智能化系統）、服務（住用、用戶需求服務）和管理（物業運行管理）四個基本要素進行優化組合，以最優的設計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空間。

近年來隨著我國國民經濟的發展和國家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質的提高，以及信息化社會的日益逼近，必將導致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現代化精神內涵與浪漫生活情趣的方向發展，追求更高的層次和境界。

盡管幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念，我國也在著手制定小康住宅的電氣設計標準，同樣這個概念和標準也和智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得完全一致的認同；但是我們認為有一點可能是共同的看法，即：小康住宅小區的智能化最終體現在小區內獨立家庭中運用多元信息技術（IT），并達到監控與信息交互的程度（或能力）。

三、智能建筑的系統構成

1.樓宇自動化系統

樓宇自動化系統的建設應在控制理論的基礎上實現計算機對綜合系統的控制，是一種分布式控制系統，其主要特征是集中管理且分散控制。樓宇自動化系統的內部是把智能建筑內的各個主要子系統集成在統一的開放式結構和協議之下，保證接口的標準化，集成的方法主要有以下幾種：

一是完成硬件網絡的集成，樓宇自動化系統的集成結構應該采用兩層網絡的形式，第一層為以太網絡，第二層為LonWorks等速率低的標準工控總線，來完成對各種硬件設備的串連，同時，這種集成的結構還可以留下與第三方系統的接口，從而實現把多種系統都集成到主干網絡的目標。

二是完成信息系統的集成，通過采用ODBC技術等，實現樓宇自動化系統中各設備管理軟件的集成，也就是能夠透過硬件網絡集成的架構，實現各設備之間的連接，從而實現把各種信息綜合地結合起來，實現信息的整體獲取、利用和分析。

2.通信自動化系統

通信自動化系統是智能建筑內基于計算機網絡的高速網絡的集成系統，該系統的建設需要主要以下兩點：首先是應該設計建設一個合理的能夠完全滿足智能建筑需求的綜合布線系統。眾所周知，智能建筑中的通信網絡是實現智能化的根本，大多數的智能建筑通信網絡都會分為主干網和子網，主干網的建設必須是基于ATM的高速寬帶局域網，并能支持建筑中的各種通信業務和子網互聯的需求。其次是采用虛擬局域網技術，在建筑物內構建虛擬局域網，這樣，每個虛擬局域網具有相對的獨立性，其物理位置不會影響邏輯子網，同一個虛擬局域網內部的通信不受其它子網影響。同時，一些需要在物理上進行改動的網絡設備也能夠保持在相同的虛擬局域網上不發生改變。

3.辦公自動化系統

在辦公自動化建設過程中，主要進行以下兩方面工作：

一是選擇合適的硬件設備，以個人PC為主，輔助以大型的數據服務器，PC作為終端或工作站，并與程控交換設備相連，服務器則用來存儲辦公自動化系統的所有數據。同時，還應該配備有一些基本設備滿足辦公需求。

二是軟件的選型，根據智能建筑的辦公自動化需求，應該按照操作系統級、應用系統級等分別進行選型，操作系統平臺、應用程序則根據實際需求，可直接使用、購買或定制，同時，還應該配置各種軟件。

四、智能建筑系統造價的確定

由于智能化系統在國內隸屬于建設、公安、郵電、廣電、消防、電業等行業管理，大部分系統造價要由各行各業計價定額來確定；又由于智能化系統技術涉及自動控制、通信、計算機網絡、廣播電視、衛星通信等高新技術領域，各有關造價管理部門在智能建筑造價確定上還未能全方位介入。它的部分系統造價確定已經市場化，即由市場自由競爭決定系統工程造價。

設備原價和軟件及調試費的確定多由幾家設備或軟件廠家集中報價，業主擇優選購：或業主貨比三家，比較詢價后購買。

安裝費用的確定分兩種情況，對于由設備廠家自行安裝的設備，安裝費用由設備廠家報價；對于另行組織安裝施工的，則需要單獨計價。

對于隸屬不同行業管理的子系統，安裝費用的計算需依據不同行業的計價定額。BAS中變配電控制子系統、照明控制系統、通風空調控制子系統、交通控制子系統、給排水設備控制子系統、消防自動化等造價確定基本上要以建設部頒發（全國統一安裝工程預算定額》為基礎，其中消防自動化系統的內容是在2000年的新安裝定額中規范的，其余幾個系統的安裝費用基本上由設備廠家報價。CAS中有線電視系統安裝定額費用由廣電系統的有關部門規范管理，其余系統安裝費用由電信系統的有關部門規范管理。對于OAS、SCS及計算機網絡的設計施工管理比較復雜，信息產業部和建設部都各有發文管理，需針對不同工程區別對待。因此其安裝費用的確定也要有所區別。

五、建設智能建筑的目標

1.對使用者來說，智能建筑應能提供安全、舒適、快捷的優質服務，有一個有利于提高工作效率、激發人的創造性的環境。

2.對管理者來說，智能建筑應當建立一套先進科學的綜合管理機制，不僅要求硬件設施先進，軟件方面和管理人員（使用人員）素質也要相應配套，以達到節省能耗和降低人工成本的效果。

3.智能建筑的實施步驟

智能建筑的實施步驟是使智能建筑健康發展的一個重要措施。一般是下列步驟：需求的建立——用戶需求可根據附件需求表的內容選擇；需求論證；確立智能化方案；可行性研究；招標文件的編制；系統設計和設備招標；對招標書和設備配置進行評審；詳細設計；整體性的確認；施工計劃、管理；試調；方式運行；總結評估；運行維護。

六、智能建筑在實施過程中應注意的問題

1.應明確三個“不等于”。在建筑物內采用了綜合布線“不等于”實現了建筑智能化；在建筑物內設置的信息插座越多“不等于”智能化水平越高；系統集成“不等于”集中控制。

2.必須做到三個“統一”。需求與經濟相“統一”；需求與技術可能相“統一”；理論與實際相“統一”。

3.必須做到三個“優化”。優化設計。智能建筑系統采用了多家廠家的產品，多種智能化系統的優化設計是關鍵。優化施工管理。在施工階段，出現多專業、多工種、多個施工單位的配合協調，優化施工管理是措施。優化物業管理。智能建筑的各智能化系統是各家廠商提供的，要運行正常，物業管理十分重要，物業管理必須在滿足業主商業利益的同時還能為用戶提供安全、高效、舒適和便捷的環境。

七、結束語

通過對智能建筑的系統構成及造價的相關研究，我們可以發現，該項工作的開展有賴于對多方面優勢因素的利用，有關人員應該從智能建筑的客觀需求出發，比對自身優勢，研究制定最為符合實際的系統構成及造價控制策略。

參考文獻：

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