淺議中央商務區用地格局與園林景觀的結合

【摘要】在規劃CBD的過程中，應牢固樹立“以人為本”的可持續發展理念，充分發揮本土優勢，結合當地的資源景觀優勢，打造具有地方特色的中央商務區。提升 CBD 的宜人化、生態化、家園化水平 ，進而實現 CBD區域中的經濟、社會和環境的良性循環，以避免城市建設千篇一律，千城一面的缺陷。

【關鍵詞】中央商務區；園林景觀；濱海

中央商務區（ Central Business District， 簡稱 CBD） 指一個國家或大城市里主要商業活動進行的地區其概念最早產生于1923 年的美國，一般而言，CBD 高度集中了城市的經濟科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能， 并配以完善的市政交通與通訊條件。

隨著城市功能國際化趨勢的增強，中央商務區（CBD）在許多大城市應運而生。中央商務區作為城市的窗口、城市中心地職能的物質載體、城市經濟發展的調控管理中心，對促進城市發展、提高城市競爭力有著巨大的推動作用。一個結構合理、功能完善、與周圍生態和諧的中心商務區需要科學規范的規劃，與本土文化和當地景觀資源充分結合。近年，我國各大城市的中央商務區建設，跳出照搬國外城市方格網、大軸線的模式，在中央商務區的用地布局和景觀上運用中國的造園手法，體現了中國特色。文中以莊河市中央商務區規劃作為案例，對山水園林景觀和中央商務區用地功能在規劃中的結合進行探討。

1.用地基本情況

1.1區位

規劃區位于莊河兩河入海口，呈半島狹長形態，與西側莊河市老城區隔河相望，現狀主干道黃海大街緊鄰基地北側，即將竣工的莊河主要東西向主干道世紀大街和建設大街橫穿基地，基地的景觀優勢和交通優勢明顯。

1.2發展優勢與制約因素

1.2.1發展優勢

1）區位條件：

莊河市政府將明珠湖周邊片區列為未來的建設重點，將為該片區的發展帶來強勁的推動力，大大提升了該區域的吸引力，政策優勢明顯。

2）交通條件：

規劃區鄰近莊河城區，距大丹高速等重要交通樞紐距離在10公里半徑范圍內，具備了良好的外部交通條件。

3）自然條件：

規劃區位于三河入海口處，處于莊河最有特色的景觀位置，隨著莊河未來對沿河景觀的治理和建設，規劃區的景觀優勢將日益凸顯，成為莊河市的臨海名片。

1.2.2不利因素

1）內部交通條件：

區內道路交通體系不完善，用地之間缺乏有效的聯系，河邊海邊用地通達性較差，無法發揮用地的景觀優勢。

2）地形因素：

規劃區內現狀主要為農林和灘涂用地，基地水脈縱橫，用地標高較低，如何利用和改善基地地形條件，創造一個特色的城市空間，成為本規劃的一個重要關注點。

1.3規劃目標

一個地區的開發要想成功，必須具有自身的特色，規劃基地利用自然要素，選擇“灣、河、島、軸”四要素來構建本基地的地域特色，打造地區名片，成為面向東北亞的濱海中央商務之城和休閑海灣。

2.規劃結構

為突出規劃區在景觀和地理上的優勢和特點，規劃區內各功能有序布局，形成“一軸、多心、三片區”的規劃結構。

一軸：打通一條由海向城的景觀軸線，將海景引進城市，創造一個自然和城市交融的城市空間。

多心：沿中央軸線布置各個片區的中心，打造連貫的城市主功能區，拉動城市的整體活力。

三片區：以三段式的功能空間形成三個片區，即以居住為主的北部居住片區、以商業街區、公寓為主的中部商業片區和以商業辦公為主的南部總部基地片區。

3.用地布局

根據規劃用地形狀狹長的特點，合理布局各用地功能，規劃主要形成了“三段式”的功能布局模式。

三段式：以道路及綠化廊道為分隔，形成三段不同的功能區，各功能之間相對獨立，相得益彰。

南段：以總部基地作為核心形成特色城區。主要以商業、辦公、公寓、展覽等城市服務功能為主。位于建設大街以南地段，是半島的尖端地區，三面環水，擁有絕佳的景觀資源。

中段：位于建設大街和世紀大街之間，以貫穿南北的中部景觀軸作為核心布置商業和商住功能，是聯系南北的中央活力地帶，中部以商業為主，沿河兩側布置住商綜合用地。

北段：位于黃海大街和世紀大街之間，大部分的現狀新建建筑都集中在這段，現狀用地功能混雜，規劃對這一地塊的功能進行優化整合，以大型商業綜合體和中心公園作為核心，形成一個綜合居住社區。

4.景觀規劃

4.1景觀系統結構

規劃景觀結構為“兩軸輝映、藍綠交織”

兩軸，貫穿城市主體功能區的一條由海向城的綠色景觀軸線和規劃區兩側的藍色水軸動靜結合，交相輝映，形成整個片區最為醒目的亮點。

藍綠交織：利用城市干道后退綠化和高壓走廊綠化帶結合莊河、鮑馬河構成縱橫交織的景觀系統。

4.2景觀特色空間

4.2.1濱河濱海環形綠化帶

結合規劃區濱河濱海岸線形式，布置功能多樣的環島綠化帶，構建城市帶狀綠地體系，與莊河、鮑碼河交相輝映，共同形成城市的主要綠化開敞空間。

4.2.2中央景觀軸線綠化

利用部分現狀河渠打造一條景觀軸由海邊一直通向北部片區的中心公園，形成一個由海面伸向城市的連續綠化景觀軸線，綠化景觀結合各段的主要建筑功能進行設計，應活潑開放，成為市民和游客的主要聚集場所。

4.2.3濱河濱海環形綠化帶

結合規劃區濱河濱海岸線形式，布置功能多樣的環島綠化帶，構建城市帶狀綠地體系，與莊河、鮑碼河交相輝映，共同形成城市的主要綠化開敞空間。

4.2.4濱海綠化公園

在規劃區南部規劃一處濱海生態公園，主要以水系景觀和植物欣賞為主。公園內禁止大規模的開發建設，可適量安排部分休閑設施等；主要的商務辦公功能圍繞濱海公園布置，成為莊河市的城市會客廳。將南部毗鄰海岸線的部分規劃為步行景觀帶，在保障游客安全的前提下，安排綠化景觀和娛樂游憩設施；在居住組團核心位置結合水系各設置塊狀街頭公園綠地一處，供周邊居民集散休閑。

5.結語

中央商務區是城市高度發展的一種必然結果，是城市活力的標志。它的出現促進了城市的繁榮與發展。中央商務區建設需要科學合理的規劃，更需要對規劃的管理與引導。在規劃CBD的過程中，應牢固樹立“以人為本”的可持續發展理念，充分發揮本土優勢，結合當地的資源景觀優勢，打造具有地方特色的中央商務區。提升 CBD 的宜人化、生態化、家園化水平 ，進而實現 CBD區域中的經濟、社會和環境的良性循環，以避免城市建設千篇一律，千城一面的缺陷。

作者簡介：陳文柳（1981-），漢族，重慶大學城市規劃專業本科，大連市城市規劃設計研究院，工程師，主要研究方向：城市規劃與城市設計。