分析房屋建筑結構檢測鑒定的程序及要點

龍向天 崔建世

摘要：我國的房地產事業不斷的蓬勃發展，國家對于房屋建筑結構的檢測鑒定也逐漸變得比較嚴格。那么房屋建筑結構該如何檢測鑒定。如何保證房屋建筑結構可以達到標準。本文中介紹了該方法的主要注意事項，并結合工程實際，著重闡述了建筑結構質量及安全性調查、檢測、分析、鑒定過程中的工作方法及要點。

關鍵詞：建筑結構；質量安全；檢測鑒定；方法

在房地產行業如日中天的今天，優秀的房屋不斷的拔地而起。但是，其中也有很大一部分的房屋面臨著老化、質量不合格等各種各樣的問題，房屋建筑結構與人們的日常生活息息相關，因此，房屋建筑結構的鑒定檢測問題就成為了一個大問題，社會也已經把焦點轉移到了房屋建筑結構的檢測鑒定的方法上了。

1、房屋建筑結構的檢測鑒定的基本要求

房屋建筑結構的檢測鑒定方法的基本要求是指針對某一個具體的建筑物，根據要求，鑒定某一個方面的質量優劣，根據國家的安全鑒定的標準，按照規范、標準，來確定我們應該采取那一種方法來進行安全鑒定，最終通過具體詳細的計算，根據已經得到的數據與標準向比對，來確定工程的優劣。

2、房屋檢測鑒定的基本工序

針對社會中逐漸出現的劣質房，我國在房屋質量安全檢測方面早已經有了明確的規定，而且規范了具體的鑒定工序：（1）接受委托；（2）現場初步調查；（3）確定檢測鑒定內容，雙方簽訂協議；（4）現場詳細檢測、調查；（5）綜合分析、計算、評定等級；（6）做出鑒定報告等6個步驟。根據步驟一步一步的來作，最終來決定一個工程質量的好壞。

房屋質量安全檢測問題是一個重要的問題馬虎不得，質量安全檢測一旦應付，對人民群眾的生命財產安全將是一個巨大威脅。

這些鑒定工序一個也馬虎不得，按照標準來做事，按照工序來進行，每一個質量問題也就不再話下，每一道工序都是國家在血的教訓下總結出來的，這些經驗可以有效的節省檢查時間，增加檢查效率。在檢查鑒定過程中也不至于丟掉某一個環節，這樣的鑒定工作可以進一步確保工程的安全。此外，增加了報告答疑這一環節，實踐經驗證明，這一步驟有時是非常實用和必要的。

3、檢測鑒定工作要點

3.1接受委托

3.1.1委托書應包含的主要內容

（1）建筑物的概況。建筑物的類別，占地面積，使用單位，建造過程中所使用材料等等都應該具體的通知授權單位。以上這些都不應該有所隱瞞，在檢查開始的時候，建筑物的概況可以有效的節省檢查工作的時間。

（2 ）工程各責任主體。包括建設 （使用）、勘察、設計、施工、監理單位等。

（3）申請鑒定事由。主要有施工質量、房屋安全、災后損傷、鄰近施工影響等情況簡述。

（4）委托鑒定目的及要求。委托方根據需要選擇鑒定項目，如安全性鑒定、可靠性鑒定、施工質量鑒定、抗震鑒定等。

（5 ）委托單位 （或個人）名稱、聯系人、聯系電話等。由于委托方對房屋建筑工程這一項目的涉獵有效，那么，就會出現一種情況，委托方對要檢測的房屋建筑物的要求寫的不明確，對房屋的建筑結構概況寫的不具體，以至于檢測單位對要檢測的房屋單位了解的不是很具體，以至于檢測出現問題，沒有達到委托方的要求。也有一些特殊情況的住房可以不用把制式的委托書寫的非常全面，諸如危舊房屋、“五無”工程等 ，有些內容無法提供，因此要視工程的實際情況而定。

（6 ）出現質量爭議的房屋要由當事人雙方同時進行委托才可以。

（7）某些目前沒有有效檢測手段進行檢測及國家無相應標準的項目 ，應及時向委托方講明。

（8）當需采用不只一種檢測方法同時進行檢測時，應事先約定綜合確定檢測值的規則，不得事后隨意處理。

3.2初步調查與組成

3.2 .1首先在接到委托書之后的第一件事就是應該來確定一個可以來進行這一個建筑物質量安檢的團隊，選拔出最適合委托書中建筑房屋情況的人才來進行工作。檢查組形成之后要第一時間整理委托書中的房屋情況，做好充分的準備。

3.2 .2現場實地踏勘、調查

在進入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地現場進行實際的勘察，如果是已經居住過的房屋，再進行一些居民的居住意見。將實際情況了解的更加具體。也好對癥下藥，日后的工作也會方便許多。

3.3確定檢測鑒定內容、簽訂協議

3.3.1檢測鑒定協議主要內容

（1）檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質量鑒定、改變使用條件或改造前的專門鑒定等。這一系列的鑒定的目的就是為了保證房屋建筑可以滿足人民群眾的正常生活。

（2 ）檢測鑒定范圍。鑒定的范圍就是整個工程房屋的整體建筑結構，以及房屋建筑結構中的內部設施鑒定。

（3）根據檢測鑒定目的和范圍，合理確定檢測項目。

（4）委托方所需支付的檢測鑒定費用。

3.4首先來說，檢查建筑房屋的主要方向就是來檢查建筑工程中的一些常見的問題，例如出現建筑墻體面層開裂、變形、脫落等異常情況，對建筑物的整體有個初步認識，在對建筑物內部進行檢測時就能做到有的放矢。

（1）去偽存真。如檢測一條裂縫時，應先記錄其開展形態后，再打開建筑面層，測量出現在結構構件上的裂縫長度和寬度，才是結構開裂的真實情況，通常二者是有差異的，有時外寬內窄（面層裂縫寬、結構裂縫窄），甚至外有內無（僅面層裂）；有時則外窄內寬（面層經過修補的裂縫）。

（2）認真細致。要想檢查操作做的合格標準，唯一的法寶就是認真細致的檢查工作。例如，檢測構件的混凝土強度時，采用的回彈法，在測定區一定要按照規程的要求均勻布置，相鄰的兩個測區的間距要合格而且標準才行。

（3）準確全面。檢測鑒定的工作復雜繁多，一旦進入工作狀態，要嚴格的按照標準工序來進行工作，事先要選取好適當的規范、標準的記錄表格來記錄檢測的數據。這樣一來，就不至于數據丟失。

在進行檢測工作時常用的表格有《鋼筋施工情況檢測記錄表》、《鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測表》、《裂縫檢測記錄表》、《梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表》等。有了這些表格，既保證了準確全面，又提高了效率。

3.4 .1詳細調查、檢測注意事項

（1）詳細檢測時，在進行檢查工作時，項目工程的委托人員應該與工作人員同時在場，配合工作人員搞好工作，同時也可以避免不必要的麻煩。

（2 ）現場環境往往惡劣，檢測人員在保證工作質量的同時，要確保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“爛尾樓”、容易發生火災的地區、地震多發區等，要注意自身的安全，生命第一。

（3）檢測方案中確定的抽檢數量及部位原則上不得改變，如果因為工程的某些原因，沒有辦法進行工程抽取的時候，要本著規范、標準的原則，按照規范要求來進行工作，在雙方簽字同意之后再進行工作。

4、結語

房屋質量檢測的問題是一個大問題，這一工作與人們的日常生活息息相關，這一工程最不能應付，稍有不慎，人民群眾的生命財產安全就會受到巨大的威脅，在我看來，建造行業是保證人們可以有房住，那么鑒定檢測行業就是確保房屋可以住。所以，房屋建造行業的質量安全檢測要用心做。

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