住宅建筑施工圖審查中問題及解決措施

卞冬梅

【摘要】在項(xiàng)目開工前首先應(yīng)該完成一項(xiàng)重要的技術(shù)工作就是住宅建筑施工圖的審查。施工圖的審查與人民的生活密切相關(guān)，依據(jù)相關(guān)規(guī)范，并正確的理解規(guī)范，是做好施工圖審查的關(guān)鍵。本文詳細(xì)的介紹了施工圖審查的原則、主要內(nèi)容和有關(guān)程序，針對審查中常見問題進(jìn)行論述，引起相關(guān)人員和單位的重視，從而提高住宅建筑施工圖的設(shè)計(jì)質(zhì)量，保證人民群眾的權(quán)益。

【關(guān)鍵詞】住宅建筑；施工圖；審查；主要問題

隨著建筑行業(yè)體質(zhì)的改革，出現(xiàn)了各類形式的設(shè)計(jì)工作室和公司，盡管豐富了建筑工程市場，但是也帶來了建筑市場的混亂。由于設(shè)計(jì)市場的競爭，導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位常常受建設(shè)單位的制約，為建設(shè)單位修改施工圖紙，所以施工圖紙出現(xiàn)較多問題，很難順利指導(dǎo)施工，甚至個(gè)別項(xiàng)目邊施工邊變更[1]。

根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前將施工圖的設(shè)計(jì)文件上報(bào)至縣級以上建設(shè)行政主管部門審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，需要蓋章批準(zhǔn)，才可以作為施工的依據(jù)。此外，設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位必須對施工圖進(jìn)行共同會審，形成由各方簽字且蓋章的圖紙會審記錄，作為施工圖設(shè)計(jì)文件，且應(yīng)當(dāng)與施工圖一起作為監(jiān)理單位和施工單位的工作依據(jù)。我國于1988年對建筑工程項(xiàng)目施工圖進(jìn)行審查，施工圖是編制預(yù)算、設(shè)備采購、工程施工和驗(yàn)收等工作的重要依據(jù)[2]，因此施工圖的質(zhì)量直接決定著建設(shè)工程的質(zhì)量。特別是在市場經(jīng)濟(jì)的作用下，施工圖的審查尤為重要。

綜上所述，對施工圖的審查既是對設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量控制，也能有效制止各方的不規(guī)范行為，有效的避免各種損失，保證工程項(xiàng)目的質(zhì)量。另一方面，對施工圖的審查可以優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，改變設(shè)計(jì)人員不當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)理念，有效的節(jié)約投資，最終讓整個(gè)工程項(xiàng)目更加的合理、適用和安全。

一、施工圖審查依據(jù)及原則

審查依據(jù)主要有：建設(shè)項(xiàng)目建議書及審批意見；政府相關(guān)部門對施工圖紙審批意見；可行性報(bào)告的審批意見；建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)條文；施工圖采用的其他設(shè)計(jì)依據(jù)和審查依據(jù)；工程地質(zhì)勘察報(bào)告；工程制圖標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目工程現(xiàn)場的實(shí)際條件等

審查原則包括：施工圖設(shè)計(jì)文件的審查機(jī)構(gòu)須對所有施工圖審批蓋章；同時(shí)建筑工程的施工圖應(yīng)該滿足國家現(xiàn)行的相關(guān)技術(shù)政策；建筑工程施工圖需要符合建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)與條文；以保證工程結(jié)構(gòu)的安全；此外，在保證建筑工程質(zhì)量、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)前提下，進(jìn)行節(jié)約投資、方便施工[3]。

二、施工圖主要的審查內(nèi)容

（1）設(shè)計(jì)說明

完整的施工圖是否有設(shè)計(jì)總說明；施工圖設(shè)計(jì)說明中是否有設(shè)計(jì)依據(jù)和相關(guān)設(shè)計(jì)類別、等級要求；針對目前尚無設(shè)計(jì)規(guī)范和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的分項(xiàng)工程，必須提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)施工說明；需要補(bǔ)充的說明內(nèi)容。

（2）總平面圖審查的內(nèi)容

總平面圖中定位坐標(biāo)是否明確；絕對標(biāo)高與正負(fù)零高程的換算是否正確；規(guī)劃紅線和工程外邊線是否標(biāo)注關(guān)系尺寸；工程與原有建筑物間的距離應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求；人員密集的公共建筑，其主入口前面應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置集散空地；工程區(qū)域內(nèi)的道路、管線是否與建筑物協(xié)調(diào)；總平面圖上的設(shè)計(jì)，是否標(biāo)注相應(yīng)數(shù)學(xué)數(shù)值；指北針、制圖比例等是否齊全[4]。

（3）各專業(yè)的施工圖審查內(nèi)容

包括建筑施工圖的審查；結(jié)構(gòu)施工圖的審查；建筑給排水施工圖的審查；建筑電氣施工圖的審查；電梯施工圖的審查；

三、建筑施工圖審查常見問題

住宅工程施工圖審查的工作量較大，大概占審查工作量的70%-80%[5]，審查中常見的問題如下：

（1）施工圖說明中的常見問題

①根據(jù)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》第4.3.3-1條規(guī)定，在施工圖設(shè)計(jì)說明中應(yīng)具體寫明設(shè)計(jì)依據(jù)文件和批文的文號，即：工程立項(xiàng)報(bào)告批文號；規(guī)劃許可證的文號；消防審核意見批文號；初步設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)文號；相關(guān)規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的名稱及編號；人防審核意見批文號。一般的設(shè)計(jì)單位比較容易出現(xiàn)未說明或說明不完全的情況[6]。

②根據(jù)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》第4.3.3-2條規(guī)定，建筑名稱地點(diǎn)、總建筑面積、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)、建筑高度等應(yīng)在工程概況中明確說明。住宅建筑說明應(yīng)包括主要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：使用面積系數(shù)；住宅各套型的數(shù)量、建筑面積等內(nèi)容。

③按照《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對建筑物內(nèi)外墻材料的做法進(jìn)行明確說明，其中樓梯間與地下室之間隔墻的耐火極限至少應(yīng)該大于2h，防火墻耐火的極限應(yīng)大于3h，另外，對于采用空心砌塊的個(gè)別設(shè)計(jì)是不滿足我國現(xiàn)行規(guī)范要求的。通常可以采用厚度為100的加氣混凝土砌塊[7]，其耐火極限大于等于3h。

（2）總平面布置圖常見的問題

盡管大部分送審的施工圖中包含總平面布置圖，但是由于單位之間編制深度存在較大的差異，有的單位做的相對較好，但對于多數(shù)建筑工程來說一般只存在平面定位圖，不符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。主要的常見問題包括：

①總平面圖應(yīng)有一定的范圍，但對于大多數(shù)的施工圖通常只有用地范圍內(nèi)的布置圖，缺少場地周圍的構(gòu)筑物。

②有些工程總圖設(shè)計(jì)未保留元地形和場地測量坐標(biāo)網(wǎng)及測量標(biāo)高。

③盲目的豎向設(shè)計(jì)，帶來不必要的挖方或填方，缺少土方工程平衡設(shè)計(jì)，導(dǎo)致造價(jià)增加，帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

④缺少必要的詳圖設(shè)計(jì)，例如反映管線左右尺寸關(guān)系的剖面圖、道路路面結(jié)構(gòu)等。

⑤消防設(shè)施不能滿足規(guī)范要求，如消防車道寬度達(dá)不到或者距離建筑外墻小于5m。

（3）建筑立面圖審查中的常見問題

①平面圖與立面圖相互不對應(yīng)。

②立面圖兩端缺少軸線編號，立面圖只有圖名未標(biāo)比例。

③立面圖外輪廓的尺寸和建筑構(gòu)造的部位表示不清，平剖面圖不能表達(dá)明白的標(biāo)高與高度應(yīng)在立面圖中標(biāo)注清楚。

④往往平面圖中不能表示明白窗口位置，立面圖上應(yīng)該加以標(biāo)注。

⑤裝飾材料的名稱在立面圖中標(biāo)注不完善，特別是地層的雨棚和櫥窗細(xì)部復(fù)雜處未能標(biāo)注清楚，并且無標(biāo)注構(gòu)造索引。

四、意見與建議

（1）要想使得施工圖審查形成閉合管理的模式，必須完善健全有關(guān)規(guī)章制度。雖然施工圖的審查可以形成市場自覺行為，但是仍然受到設(shè)計(jì)人員水平和施工條件等多種因素影響。此外，應(yīng)當(dāng)對違反規(guī)定的責(zé)任單位嚴(yán)肅處理，確保施工圖審查批準(zhǔn)工作有效的完成。

（2）提高審查隊(duì)伍的整體素質(zhì)，要對審查機(jī)構(gòu)的設(shè)置和工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)有明確的規(guī)定，加強(qiáng)審查人員的繼續(xù)教育和業(yè)務(wù)能力，不斷提高審查水平。

（3）建立審查機(jī)構(gòu)約束機(jī)制，從而有效提高施工圖審查水平。嚴(yán)格督促審查機(jī)構(gòu)和審查人員，不斷提高審查質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1] 陳小榮. 建筑專業(yè)施工圖審查常見問題[J]. 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，2007 （2）：49.

[2] 張?jiān)卢帲?淺談在建筑方案報(bào)批及施工圖審查中存在的問題——以某住宅項(xiàng)目為例[J].技術(shù)專欄.

[3] 江錦蘭. 施工圖審查中常見的建筑設(shè)計(jì)問題[J].設(shè)計(jì)管理，2006（2）：12-15.

[4] 王生平. 淺述房屋建筑工程施工圖審查[J]. 建設(shè)監(jiān)理，2003，5（4）：24-27.

[5] 楊石占英. 淺談建筑施工圖審查的意義[J]. 山西建筑，2007，33（20）：238-239.

[6] 馮整風(fēng).專業(yè)施工單位在圖紙會審中應(yīng)注意的問題[J].山西建筑，2006，32（2）：96-97.

[7]董傳先.住宅建筑施工圖審查存在的主要問題探析[J].規(guī)劃設(shè)計(jì).2008：36-42.