關于住宅建筑施工中預防滲漏技術的探討

劉書超

【摘要】作者本人長期從事工民建工程建設工作，根據自身多年來的施工實踐經歷，結合一些房屋工程情況，對當前住宅建筑施工中，可能出現的滲漏常見部位及原因進行分析，并就此提出相應的房屋防滲漏技術對策。

【關鍵詞】住宅建筑；滲漏原因；施工技術；防治措施

由于部分施工管理者和操作人員缺乏使用各類建筑中推廣輕質磚新材料的經驗，經常會出現因不同的原因導致房屋內、外墻滲漏的現象，從而導致室外裝飾層開裂、脫落、空鼓。室內墻面滲漏、起皮、變色發霉，甚至積水。而這些如果要是維修的話，既費工時又費錢，十分鬧心。

1住宅建筑中常見滲漏地方及原因

1 1建筑物體型和自然因素引起的滲漏

高層建筑滲漏水部位大多在于高層上部，這是因為風壓與高度的平方成正比例，房屋越高風壓越大。此外，高層建筑物背風面能形成很強的負風壓和氣流漩窩，雨水可在風力作用下沿墻倒向上爬升，這也可能導致滲漏。

1. 2設計因素引起的滲漏

1.2.1很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

1.2.2為美觀而將外墻怖面磚（小型）設計成緬縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

1.2.3設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈粱頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈粱的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，外墻根部往往也較易開裂滲水。

1.2.4高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。

1 .3材料因素引起的滲漏

1.3.1外墻圍護使用新型墻體磚。由于近年隨著經濟的迅速發展，為保護耕地，全國已禁止使用粘上磚，積極推廣新型墻體材料，建設者使用不習慣。

1.3.2外墻抹灰。由于現在外墻抹灰普通采用水泥砂漿，而水泥砂漿強度比輕質磚高，磚墻的強度和剛度過高則容易開裂。

1.3.3外墻小型飾面磚。飾面磚本身具有不透水性，而粘結材料一般用水泥漿，施工過程中容易造成飾面磚四邊的灰漿不飽滿而形成空腔，飾面磚之間的勾縫用水泥漿必定會形成很細小的裂縫。

1.4施工因素

1.4.1框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發區。

1.4.2砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，弓『起砂漿強度差，干縮開裂。

1.4.3外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫。

1.4.4細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理，如，空調孔等。

2住宅建筑施工中防滲漏施工技術措施

在當前的建筑工程施工過程中，加強施工技術管理人員的綜合能力素養的培養，是提高建筑工程施工質量的重要措施，加強施工技術管理人員的綜合能力素養，應該從兩個方面著手，一方面在人員選聘時應該要對綜臺能力進行考核，盡量選擇高水平的工工人員以及相應的管理人員，促進工工技術管理隊伍的整體素質的提升。另一方面，在日常工作中要定期加強管理人員和施工人員綜合能力素養的培訓，只有加強管理人員以及具體的施工人員的責任意識和質量意識，才能保證土建工程施工過程中的技術管理水平的提升。從而加強對施工過程中的技術管理，促進房屋工程施工質量的提升。

2. l外墻面防滲漏的施工措施

2.1.1填充墻砌筑前，必須將粱面與墻底部交接處殘渣清掃干凈、澆水濕潤.填充墻砌筑分二次完成，當砌筑至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7小時后，再砌斜磚擠實，其傾制度為60～75度，斜角縫砂漿必須飽滿，分二次堵塞砂

漿來彌補砂漿的收縮和下墜。

2.1.2外墻抹灰施工前后，需要由項目部專職質檢員全面檢查外墻腳手架的穿楞洞及預留孔洞等，并記錄其位置和洞口尺寸，安排有經驗的技工按要求逐一堵洞。

2.1.3塑鋼窗安裝時，框與墻體間縫隙內腔采取發泡聚苯乙烯彈性材料分層填塞，填塞不要過緊：填塞后撤掉臨時固用的木楔或墊塊，其空隙電要用閉孔彈性材料填塞。

2 2房屋屋面防滲漏的施工措施

2.2.1房屋屋面板砼結構施工時，要確保砼強度符合設計要求，鋼筋保護層厚度、間距、板厚均應符合設計及規范要求，砼應振搗密實，不留施工縫，并在砼澆筑完畢后的12小時以內，對砼澆水養護，養護時間14小時。

2.2.2基層與突出屋面結構（女兒墻、排水管、煙囪等）交接處，

找平層均做成半徑50mm圓弧形，屋面找平層設縱橫不人于6m

的分格縫，分格縫寬度為20mm，縫內嵌填防水油膏。

2.2.3廚房、衛生間防滲漏的施工方法

在冷、熱水管、煤氣管穿過廚房、衛生問、樓板時，應預埋鋼套管、套管內徑應比穿管外徑大2～5mm，套管頂部高出樓面30rmn，底部與樓板底而齊平。鋼套管在埋設于樓板段的中部應加設一道BW水條，用綁扎鋼筋的鐵絲捆牢。鋼套管與管道之間空隙用摻10%L難A膨脹劑的C20細石砼澆筑，套管周邊還要留出深15～20mm.n凹槽，采用防水油膏嵌縫密實。

2.2.4衛生間樓板上應做找坡層，坡度按設計要求為2%，坡向地漏，地漏邊向外50nm排水坡度為3%，施工時，以地漏為中心向四周方向幅射沖筋，找準坡度，用刮尺刮平，抹而要求表而平整，無凹陷，以不積水為合格。

2.2.5排水管安裝固定后，將管邊洞口清理干凈，保證沒有浮灰、積砂，然后認真支模、填縫、灌縫前，孔壁應灑水濕潤，用純水泥漿滿涂洞口壁，再分兩次灌縫，第一次以半干硬性的c20微膨脹細石砼灌入并搗實，其厚度為板厚的l/2：第二次，即在次日剪斷吊模鋼絲后，以BW止水條嵌入，隨即用半干硬性1：2微膨脹水泥砂漿填縫，管根四周留201砌h 20Inm凹槽，用防水油膏填塞飽滿、密實。塑料排水管根部應設置20mm高的阻水圈。

3結束語

隨著建筑事業的發展，防滲問題已越來越為人們所關注。滲漏是質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真對待砌塊材料、砌筑工藝、粉刷、鋪貼及構造處理等每一個環節，加強現場全面質量監督管理，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。工程技術人員要根據實際操作過程的經驗總結和原因分析，對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工管理中的各個環節，努力解決房屋的滲漏問題，切實提高房屋建筑工程質量。

參考文獻：

[1] 曾沛明淺析建筑工程施工技術質量控制《科技致富向

導》2012（08）

[2]河南國基建設集團有限公司等《房屋滲漏修繕技術規程》

JGJ/T 53—2011北京：中國建筑工業出版社.2011、12

[3]肖正書，探究防滲漏施工技術在房屋建筑工程中的運用《中華民居（下旬刊）》2014、01