淺談我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢

李淑霞

【摘要】近年來，隨著改革開放的不斷深入和推進，我國經濟取得了較快發展，尤其是在房地產經濟方面，發展十分迅猛，甚至在當地經濟發展中占據著十分重要的地位。然而，由于各種因素的限制和阻礙，現在的房地產經濟逐漸走入泡沫時代，出現了各種各樣的問題，值得引起相關人員的高度重視。本文著重闡述了分析了目前我國房地產經濟發展的現狀，并深入探討了房地產發展趨勢，就如何進一步發展房地產經濟提出了一些意見和看法，以便供廣大相關人員參考。

【關鍵詞】我國房地產；發展現狀；趨勢

在21世紀，我國房地產經濟迅速發展起來，市場不斷的擴大，經濟競爭也十分激烈，成為當時創造巨大財富的重要項目之一，特別是部分地區，更是將房地產經濟作為當地發展的首要支柱之一。在房地產浪潮的影響下，很多企業紛紛將觸角伸向了房地產行業，只要從事房地產變會迅速致富，取得巨大成功已經成為當時人們對房地產行業的普遍印象和認識。但是，在對房地產進行狂熱追逐之下，房地產市場逐漸形成飽和，市場泡沫也逐漸變大，帶來很多發展危機。國家和相關政府為了緩解和改善這一局面，不斷出臺各種具有針對性的調控措施，將房地產行業逐漸從危機中解救出來，慢慢回歸理性。眾所周知，金融是房地產經濟得以運行的重要支撐和保障，房地產經濟需要金融的大力扶持，伴隨著金融業的不斷變革，房地產經濟也隨之出現了一系列變化，人們必須對這些變化進行正確的認識和理解。

闡述目前我國房地產經濟的發展現狀

房地產經濟要想獲得發展，離不開資金的大力支持，需要依靠大量的資金的有效周轉和運行，而金融是資金的來源。目前我國房地產所籌集的資金大多來自以下幾個渠道。第一，房地產業主自身所籌集的資金。第二，外來資金的投入。第三，通過國內發行股票、債券等形式籌集資金，第四，國家預算內所撥款項等。隨著改革開放的不斷深入，我國房地產經濟逐漸降低了對外資、債券以及國家預算內資金的依賴，逐漸加大了對銀行資金的貸款。房地產發展所需的資金大約有60%資金通過向銀行貸款等方式籌集而來。特別是從2004年以來，無論是從住房消費信貸方面來說，還是從房地產的開放貸款方面來說，起增長率都出現了不同程度的下降，而且下降趨勢較為明顯。對于住房公積金，根據相關資料和數據顯示，目前我國職工擁有住房公積金的數量比重較小，直到2004年年底，我國擁有住房公積金的數量僅僅為158萬人，僅占我國在職職工數量的8.2%，通過住房公積金來進行貸款的人數為433萬，比重僅為我國擁有住房公積金人數的7%。通過數據我們不難發現，對于住房公積金以及住房公積金貸款，我國目前還沒有得到大范圍的普及，住房公積金閑置現象較為突出，所以，從這個方面來說，我國可以適當出臺一些激勵措施，鼓勵和支持大量中低收入人員進行購房，刺激房地產市場。

簡析我國房地產經濟所面臨的問題

盡管我國房地產經濟取得了很大的發展，但是由于各種原因的限制和阻礙，仍然面臨著很多問題，亟待解決。首先，從風險角度進行分析，目前我國房地產經濟所面臨的風險主要集中在商業銀行中，尤其是個人住房信貸有可能遭遇違約現象。其次，從房地產金融創新角度分析，很多金融機構存在著不規范、不科學的經營行為，過分追求眼前的利益，將房地產看成是優良資產進行投資，導致出現很多問題，影響了房地產行業的正常快速發展。

房地產經濟發展的有效策略

1. 強化對外來資金和機構的管理

在改革開放浪潮的影響下，很多外來資金和機構不斷涌入我國的房地產市場，對此，相關政府和部門必須加大對其的監督和控制力度，對各項登記制度以及外資開放進行完善，同時，對于外匯資金進行跨境周轉和運行強化管理，一旦發現違法行為，立即進行嚴厲打擊和懲處，以便規范外來投資行為。

2. 建立健全金融服務系統，解決中低收入者住房難問題

保障中低收入者的住房需求，是社會保障的重要環節和內容之一，在解決中低收入人員住房的問題上，政府應該予以大力支持，建立健全各項金融服務系統。國外很多國家都在方面取得了很大成績，我國相關部門可以吸取精華，在結合我國實際國情的基礎上進行適當借鑒，進一步完善我國在職職工的住房公積金制度，不進可以對其提供信用擔保，還可以適當的進行貸款補貼等措施來鼓勵和支持中低收入者購房，解決住房難問題。

3. 對房地產金融產品加以創新

房地產市場擁有廣闊的發展前景，應該對其進行針對性的開發和利用。對于不同類型的人群，開設和提供針對性的住房金融服務，以便激發不同人群的購房欲望。同時，金融服務應該貫穿于房地產的整個環節，從管理、租賃以及后期的買賣開發等環節，對人們提供優質服務也是十分必要的。另外，房地產金融產品還應該進一步實現多元化，建立全方位、多層次化的房地產金融體系，以便滿足人們的廣泛需求。

四、我國房地產經濟的發展趨勢分析

1. 房地產市場逐步走向成熟

盡管從目前來看，我國房地產經濟遇到了很大的發展危機，然而，從總體上來看，我國房地產市場仍然具有很強的發展潛力和空間。隨著后期市場經濟調節機制的不斷影響，在加上政府以及相關部門對此采取的各種宏觀調控措施，將會從很大程度上引導未來的房地產市場逐漸步入正軌，走向成熟，提高人們的整體生活水平和質量，促進經濟的不斷發展。

2. 房價漲跌幅度下降，逐步趨于穩定

近年來，房價增長過快成為很多購房者心中之痛，嚴重影響和降低了人們的生活質量，給經濟的發展帶來很大的阻礙和打擊。然而，房價離不開國民經濟發展的影響，在國民經濟穩定增長的情況下，如果政府能夠對房地產市場進行合理的調控和管理，房價便會逐漸趨于穩定，減輕對人們生活的不良影響。

3. 保障中低收入者的住房需求，改善居住環境

房地產經濟在依靠市場自發進行調節的基礎上，還離不開政府合理的宏觀調控。為了穩定房地產市場經濟，政府會不斷出臺各項措施進行調控，保障中低收入者的住房需求，改善他們的住房環境。第一，必須嚴厲打擊各種惡性囤地行為，規范房地產市場行為。第二，由于房地產經營管理不善，存在著諸多矛盾，特別是供需矛盾十分尖銳，為了解決這一問題，必須強化房地產稅制改革，合理調節稅費比例，解決房地產目前所面臨的各種危機，引導房地產市場走出泡沫經濟時代，使房地產發展逐漸走向穩定、健康的發展軌跡，促進我國整體經濟的快速發展。

綜上所述，作為我國經濟發展重要力量的房地產經濟，其發展情況直接關系著人們的生活質量以及我國經濟發展的前景，因此，必須不斷強化對房地產市場的管理力度，規范房地產市場行為，建立完善的房地產金融服務系統，保障中低收入者的住房需求，改善其居住環境，從而提高人們的生活質量。但是，由于房地產市場各種矛盾復雜，仍然存在著很多問題， 難以很快從泡沫經濟中解脫出來，后期能否進一步改善房地產市場，仍然需要相關部門的不斷努力。

參考文獻

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