淺析舊工業(yè)廠房的改造活化

林靜文

【摘要】本文首先介紹了舊工業(yè)廠房建筑的特點(diǎn)，然后闡述了其改造活化的意義，最后就舊建筑改造活淪過程中的設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的探討。從而有效利用現(xiàn)有資源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。本文以下就此進(jìn)行了詳細(xì)的分析。

【關(guān)鍵詞】舊工業(yè)建筑； 改造； 活化；創(chuàng)新； 再利用

一、前言

作為處理舊工業(yè)廠房的一種良好方法，其改造活化在近期得到了長足的發(fā)展和應(yīng)用。研究舊工業(yè)廠房的改造活化，能夠更好地提升其實(shí)踐水平，從而使更多的舊工業(yè)廠房得到有效利用，實(shí)現(xiàn)資源的科學(xué)配置。

二、概述

隨著城市化發(fā)展步伐加快以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，在我國許多大中城市中心區(qū)的部分工廠由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，擴(kuò)大再生產(chǎn)，效益不佳，環(huán)境污染等因素，紛紛退出主城搬遷至郊區(qū)，廠房、倉庫留在了城區(qū)，導(dǎo)致舊有工業(yè)建筑漸漸失去了原有的功能而被大量閑置，如果采取鏟平重新開發(fā)，就會造成很大的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，在社會高速發(fā)展的今天，我們應(yīng)該重新審視以及評估它們的價(jià)值。

改革開放以來，我國城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長，新一輪城市建設(shè)進(jìn)入高潮。城市的更新成為城市可持續(xù)發(fā)展中的一項(xiàng)重要工作，舊城區(qū)中大量廢舊工業(yè)廠房成為城市更新過程中改造的主要對象。舊廠房建筑作為人類社會的物質(zhì)載體之一，是社會、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的產(chǎn)物，在我國剛剛意識到對其進(jìn)行改造利用的時(shí)候，歐美發(fā)達(dá)國家，失去生產(chǎn)功能的舊工業(yè)改造利用早已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)比較成熟的階段。

三、舊工業(yè)廠房改造的原則

1.技術(shù)合理性

舊廠房利用的技術(shù)包括兩大部分，建造技術(shù)與意識保存技術(shù)，第一類技術(shù)包含防腐、加固、翻新等，需要由專門從事建筑保護(hù)的人員進(jìn)行出力。第二類技術(shù)需要由技術(shù)人員與建筑設(shè)計(jì)人員積極配合，打破陳規(guī)，勇于創(chuàng)新，在有限的條件下設(shè)計(jì)出好的解決方案，在進(jìn)行施工以前，要充分論證技術(shù)的可行性和合理性，避免改建性破壞以至于日后再投入大量資金進(jìn)行維護(hù)。對于已經(jīng)破損無法應(yīng)用現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)行再改造的舊廠房，或雖可再改造但要付出非常規(guī)的技術(shù)手段的舊廠房，應(yīng)采取其他方式對待。

2.經(jīng)濟(jì)合理性

廠房改造應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)合理性，換句話說，只有經(jīng)濟(jì)上是合理的不會造成重大經(jīng)濟(jì)損失的舊廠房，再利用才是可行的。一個(gè)好的改造計(jì)劃可以極大的節(jié)約建造成本，有時(shí)還可以帶來客觀的經(jīng)濟(jì)收益和社會收益。因此，對于一般的舊廠房來講，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性是改造的重要原則之一。

3.可持續(xù)發(fā)展性

建筑的再利用是基于可持續(xù)發(fā)展觀念的活動(dòng)，它強(qiáng)調(diào)的是建筑物質(zhì)基礎(chǔ)持續(xù)的利用。因此再利用時(shí)應(yīng)該保持建筑的可持續(xù)性，使其在較長的時(shí)間內(nèi)能夠被反復(fù)利用，要使舊廠房能夠被連續(xù)地再利用，應(yīng)該在利用時(shí)避免對建筑進(jìn)行破壞性改造，如大拆大建，破環(huán)原有結(jié)構(gòu)的獨(dú)立性和穩(wěn)定性，重細(xì)部而輕整體的做法。特別是對于建成時(shí)間較短、結(jié)構(gòu)保存完好的舊廠房，應(yīng)盡量保持它的結(jié)構(gòu)和設(shè)備的完整性，這樣可以充分利用建筑所貯藏的能量，使其在長時(shí)間內(nèi)持續(xù)發(fā)揮作用。同時(shí)還可以減少建造成本，縮短建設(shè)周期，降低施工對環(huán)境的破壞作用。

四、舊工業(yè)廠房改造活化現(xiàn)場檢測與分析

為了解原有廠房結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性是否滿足要求，在加固改造前必須要對原有廠房結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測和鑒定，對其可靠性做出正確評價(jià)。檢測和鑒定工作應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的單位承擔(dān)。檢測時(shí)可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)實(shí)際情況和特點(diǎn)確定重點(diǎn)內(nèi)容，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)著重檢測構(gòu)件的混凝土等級、鋼筋配置、裂縫情況、混凝土炭化深度及鋼筋銹蝕程度、蜂窩缺陷等；鋼結(jié)構(gòu)主要是對構(gòu)件及其連接（鉚釘、普通螺栓和高強(qiáng)螺栓）、焊接接頭缺陷及構(gòu)件銹蝕等進(jìn)行檢測；砌體結(jié)構(gòu)主要是對承重砌體的強(qiáng)度、裂縫進(jìn)行檢測。結(jié)構(gòu)鑒定的目的是根據(jù)檢測的結(jié)果，依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算、分析，找出薄弱環(huán)節(jié)，評價(jià)其安全性、適用性和耐久性，提出加固改造的建議。當(dāng)與抗震加固結(jié)合進(jìn)行時(shí)，尚應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行抗震能力鑒定，鑒定的評價(jià)報(bào)告是加固改造設(shè)計(jì)的依據(jù)。對于原有工業(yè)廠房的改造，還應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝的改變，對廠房損傷部分進(jìn)行全面的修復(fù)，保持原結(jié)構(gòu)功能，然后按規(guī)范和改建要求，進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析，對不滿足要求的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，對不滿足要求的承重構(gòu)件（如基礎(chǔ)、柱、梁等）進(jìn)行加固，使其達(dá)到規(guī)范、規(guī)程的要求。改造加固設(shè)計(jì)所采用的材料盡可能采用輕質(zhì)高強(qiáng)類材料，最低限度地增加荷載，以減少地震反應(yīng)，盡量保持原結(jié)構(gòu)受力體系不變，這樣可以避免對原有承重構(gòu)件和基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理。

五、舊廠房改造的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.保留建筑的原生態(tài)，重塑歷史形象

隨著時(shí)代的變遷，會留下許多富有美感的工業(yè)廠房，經(jīng)過歲月的洗禮，那些具有歷史感的痕跡會烙在建筑廠房外墻上，或斑駁或殘缺，這些都構(gòu)成了城市的風(fēng)景，使人們在閱讀品味城市的時(shí)候產(chǎn)生的不同城市意象。設(shè)計(jì)師巧妙的保留了城市記憶，對原來的實(shí)體進(jìn)行恢復(fù)和修繕，借用新元素，產(chǎn)生視覺關(guān)聯(lián)，從而達(dá)到歷史的延伸。通過對舊廠房歷史形象的重塑，再現(xiàn)了場所精神，有助于保存城市與建筑歷史同步性。

2.保持建筑外部空間格局，改善空間品質(zhì)

保持建筑外部的空間格局，即對廠房的外部建筑形象沒有作很大的變動(dòng)，通過增加環(huán)境設(shè)計(jì)對外部空間結(jié)構(gòu)略加調(diào)整，形成新的空間景觀和序列感，從而提升外部空間的品質(zhì)。

3.調(diào)整局部細(xì)節(jié)，重塑建筑形象

工業(yè)廠房建筑外觀除了要保留原貌外，還需要對建筑形象做整體的調(diào)整，使它以新的形象去融入當(dāng)代的城市發(fā)展。如果藝術(shù)手法運(yùn)用的恰到好處還可以為其他廠房的更新以及形象的重新塑造提供一個(gè)很好的參照。

4.保留創(chuàng)新立面，重塑建筑形象

立面創(chuàng)新，根據(jù)不同的地域特征，反映不同的工業(yè)文明，體現(xiàn)創(chuàng)意園區(qū)的特色。立面是室內(nèi)空間的圍護(hù)界面，是外界認(rèn)識的第一感觀面，決定建筑形象，承載著建筑文化。對廢舊廠房的立面創(chuàng)新，基于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的功能需求以及原廠區(qū)對當(dāng)?shù)毓I(yè)文化積淀的貢獻(xiàn)程度選取不同的方式，對于具有重大歷史意義的廠房建筑改造可以全部或部分保留原有立面，局部加入現(xiàn)代建筑元素，如：玻璃幕墻、鋼構(gòu)架等，著重體現(xiàn)對工業(yè)文化的保留； 對于具有一定代表性的廠房建筑改造，保留部分建筑元素以及工業(yè)設(shè)備，也可以對原有廠房建筑元素加以重構(gòu)，生成新的立面，以現(xiàn)代手段映射廠房歷史；對于一些普通廠房則可以根據(jù)新功能特征，重新設(shè)計(jì)新的立面，著重體現(xiàn)新的建筑形象。

六、結(jié)束語

通過對舊工業(yè)廠房改造活化的相關(guān)研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，舊工業(yè)廠房改造的意義是十分重大的，有關(guān)人員應(yīng)該從舊工業(yè)廠房的客觀實(shí)際情況出發(fā)，在利用自身有利條件的基礎(chǔ)上，研究制定最為符合實(shí)際的改造活化實(shí)施方案。

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