因被脅迫簽訂的合同屬于可撤銷合同

周洪波

律師解讀：

1、該花園洋房的買賣合同屬于可撤銷合同。

所謂可撤銷合同，又稱可撤銷可變更合同，是指合同雖然已經成立，因為合同當事人的意思表示不真實，所以，享有撤銷權的合同一方當事人可以行使撤銷權，使已經生效的合同歸于無效。另外，在可撤銷合同中，具有撤銷權的一方當事人并非只能要求撤銷合同，若其要求對合同進行變更，人民法院或者仲裁機構不能撤銷合同。

2、我國《合同法》規定：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一） 因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

（三） 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。

本案中，乙某作出錯誤意思表示以600萬元將花園洋房賣給記者丙某，是基于一旦拒絕丙某低價購房的要求，丙某將告發乙某貪污，故乙某低價售房的真正原因在于受到丙某的舉報威脅而作出了違背其真實意思表示的行為，記者丙某的行為應認定為脅迫。

所謂脅迫，是指給公民及其親友的生命、健康、榮譽、名譽、財產等造成損失或者以給法人的榮譽、名譽、財產等造成損失為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認定為脅迫行為。

綜上，乙某可以向人民法院或者仲裁機構主張撤銷或者變更該合同。若乙某不愿售房的話，可以行使撤銷權，要求返還房屋，恢復原狀，如有損失還可要求賠償；如乙某確實想出售的話，可以要求丙某補足差價人民幣200萬元。

特別提醒：并非合同雙方當事人都享有合同撤銷權或者變更權，僅僅是因可撤銷可變更合同中利益受損的一方當事人享有合同撤銷權或者變更權。

（作者系上海恒建律師事務所律師）endprint