北方高寒地區公寓式養老社區環境藝術設計方案

張琳

摘 要： 社區養老是中國社會解決老齡化嚴重問題的重要手段，也是老年人養老模式發展的趨勢，建設養老型社區是解決社區養老分散難管理的方法之一。本文針對北方高寒地區氣候特點，設計一套可行的公寓式養老社區的設計方案。

關鍵詞： 養老型社區 高寒地區 環境設計

老齡化問題對中國乃至世界的影響愈發明顯，中國的養老問題由于受傳統觀念的影響，對社會的發展的影響更明顯。目前，我國的養老機構存在很多問題，如公有養老機構床位不足，私有養老機構存在價格高昂或管理不正規的問題。更主要的是，大多數的老人不愿住在養老院，更偏向于居住在自有住房中。但是中國目前的社區化養老發展明顯滯后于需求，設計公寓式養老社區一方面可以解決老年人偏向居住自有住房的心理要求，一方面可以整體規劃設計，有目的地設計方便與老年人生活的公寓型社區，并配備有相應的生活保障體系，無論是從未來的城市規劃還是資源的優化配置上都是必然的發展方向。

一、土地選擇

（一）位置

養老型社區的選址可以選在城市規劃中新建的生態型公園的附近，這類公園往往遠離市中心，位于郊區或城市緩沖帶。一般這種位置的土地如果開發，建設一般的商業住宅往往會因為位置較偏而影響銷售，但是如果建設養老型社區正符合老年人喜安靜怕吵鬧的特性。

（二）成本

因所選土地原本為郊區或城市緩沖帶，用地成本相對偏低，從而減低整個項目的建筑成本，保障養老型社區公寓的售價在可接受的范圍內。同時政府相關部門要加大協調調整力度出臺相關政策，如：將老人原有市區內的自有住房委托第三方進行售賣、置換或抵押等方式，盡可能地減少老年人購買養老型社區的經濟壓力。

二、主要建筑

（一）公寓樓

由于老年人對室內日照時間的要求比較高，考慮到老年人的行動方便，整個社區內建筑高度不應過高，且根據北方高寒地區日照時間和角度的特點，合理設計和規劃建筑物高度、間距和位置，保證室內采光量化。公寓樓要做好外墻保溫，采用新型苯板材質和防水底層涂料，避免樓體返潮，確保冬季嚴寒天氣的室內溫度，同時樓層應采用框架結構，新型防火材料確保安全。

（二）綜合辦公樓

養老型社區的主要目的是在保證老年人的生活起居安全便捷，醫療有所保障的基礎上兼顧在家養老的心理需求而設計的社區形式，所以除了供老年人居住的公寓樓外，其物業系統要包含醫療和醫護設施，同時社區要有辦公場保證老年人的正常生活，所以在建設養老型社區的同時，政府應當同時設置相關的醫療保障機構同養老型社區一同建設并投入使用。

（三）商業綜合樓

在項目進行的同時，應建設配套的商業綜合設施，保證老年人在入住社區后，可以就近滿足基本生活需求。同時，在商業綜合樓內設置免費開放的活動室、棋牌室、影劇院等休閑娛樂場所，吸引老年人前來，加大客流量。商業綜合樓可以在售價上高于公寓價格，保證開發商的利益。

（四）園區內休閑設施

建設多個陽光房和戶外休閑區域，設置健身娛樂器材，提高整個園區的休閑度。在園區內建設陽光房，可以供老年人在冬季享受陽光的同時減少因低溫患病而產生的不必要的損失。陽光房內可以設置休閑區和耕種區，滿足老年人喜歡自己耕種的需求。

三、園區環境規劃

（一）道路，園區內建筑物應設計有兩個通道，均為無障礙通道

1.地上通道：地上通道連接園區，園區為車輛禁行區域，人行步道全部用軟橡膠鋪設，保證老年人行走的安全。全通道設有扶手，扶手拆裝要盡量避免金屬材質，放置冬季寒冷情況下扶手過涼的情況發生。樓梯與緩坡同時設立，方便輪椅出行。

2.地下通道：主要解決行車需要，地下行車區域的舉架高度能確保救護車的通行。同時地下區域要以地坪漆明顯標志人行區域及出入口和行車方向，并設置嚴密進出口閘口，避免不必要的地下行人穿行。

3.園區內景觀道路：景觀道路包括回廊和橋，全部需要保證寬度同時做好安全措施，并做好地面防護。由于北方冬季降雪量大，建議設置護欄，在雨雪天氣關閉景觀步道，確保安全。

（二）其他設施

1.電梯：園區內電梯應選擇雙按鈕型號的電梯，并配有扶手，保證獨自操作電梯的坐輪椅的老人操作電梯。同時電梯的配電系統備用電源要保證即使在停電情況下電梯也能夠使用。

2.主要通道門，盡量使用電子感應自動門，方便出行。考慮到北方冬季寒冷的特點，可設置雙層門，保證室內溫度。

四、戶型及基本設施

（1）戶型，戶型可以多樣化，為購買者提供多樣選擇，但所有戶型都應保證采光的良好性，同時室內門應保證門寬幅可供輪椅進出。可設置基本裝修、精裝和毛坯三種基本形式的戶型，供購買者選擇。

（2）室內已有裝修應避免實用拉門，保證室內地面無障礙通行。

（3）室內各房間應設置應急聯系社區醫療的通信系統終端，保證如有老人有緊急情況，及時得到救治。

五、后期物業維修及管理

社區物業公司應由政府協助監管，同時與社會養老機構聯合創辦，提供專業性的福利性質的服務，長期良性運行。養老型社區的維護和運行需要政府部門的干預，可以和人社部門的養老政策相結合地合理化管理。

六、退租和轉售

養老型社區可以實施租賃和出售兩種形式，完善退租機制和轉售機制，如果再次租售給符合年齡和條件的老人，可以享受一些政策上的優惠，如減免稅務，同時也要吸引社會資本的進駐，解決資金問題。

養老型社區是社會發展的一個必然趨勢，是解決社區養老現實問題的一個有效手段，需要社會資本和政府干預雙管齊下，更需要環藝建筑等多方面社會分工的協同合作。

參考文獻：

[1]陳雅男.幸福的慢慢老去.現代裝飾-家居，2014.3.

[2]蔣亞利.市場化下的養老地產模式探索.現代裝飾-家居，2014.3.