五部委密集出手穩樓市

劉德炳

降首付比、免稅、調用地

房地產調控今年迎來了力度最猛的一只靴子。

3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，居民購買二套房首付比例從60%調整為40%。此外，財政部通知，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此前國土部和住建部還發文優化住房及用地供應結構。這一連串舉措被一些媒體解讀為五部委聯手“穩樓市”。

在這樣的舉措下，樓市又將何去何從？對此記者采訪業內人士并走訪多地了解市場反應。

今年樓市密集調控力度強

3月30日下午2點左右，即央行等三部委聯合發文前，記者就接到了多個財經圈的同仁發來的詢問，當日下午3點半以后央行將有重磅消息出臺的傳聞是否屬實。

由于剛剛降息不久，一般的降準措施又難以稱得上是重磅消息，坊間在交流時普遍預計，二套房貸款政策有可能出現較大的松動。

在從2009年到2013年的樓市上漲大勢中，二套房貸款政策屢屢被當做調控樓市的一個工具，二套房貸款首付比例步步提高，從40%經過兩次調整上漲到了今年3月30日之前的60%。而在 2007年樓市投機風盛行時，當年9月二套房貸款首付比例從30%提高到40%的政策出臺，也是迅速扭轉了當年房價快速上漲的勢頭，樓市迎來調整。

對于此次房貸政策的調整，上海易居房地產研究院研究員朱光向《中國經濟周刊》記者表示，此次二套房貸款首付比例下調至四成，力度較大，超出了此前業內人士的預期;同時，此次的樓市調控措施，密度也非常大，就在4天前，即3月26日，國土部等部門還發布通知，樓市供應過大的地區要減少土地供應，這可能是2008年之后的最大力度、最密集的調控行動。……