二線城市商場空置率與城市發展

摘 要：改革開放數十年使得我們國家的城市有著突飛猛進的發展，尤其是我國二線城市的數量越來越多，但是隨著市場經濟的逐步深入，二線城市的商場越開越多，逐漸出現了飽和情況，使得商場空置率過高。同時，二線城市的商場空置率和城市的發展有著諸多聯系，并影響著城市的長遠發展。本文立足于二線城市商場空置率與城市發展之間的聯系進行研究，希望給后來的研究者提供借鑒以及建議。

關鍵詞：二線城市；空置率；城市發展

我們知道在近些年的發展中，很多二線城市的購物中心以及百貨商場都以及倒閉或者面臨著倒閉的危機，這和二線城市商場空置率有著諸多聯系，并影響了城市的發展。據可靠數字表示，我們國家二線城市的商場空置率高達25%，集中體現在重慶、沈陽、青島與廈門等幾個城市中，這些地區由于部分項目招商未達到市場預期才造成空置率過高。對我們城市的發展起到了阻礙作用。所以我們更加要研究兩者之間的關系并改變現狀。

一、二線城市商場空置率高的原因

事實上，困擾商場的還不止是空置率，居高不下的租金、越來越多的商場以及國內外復雜多變的經濟形式，以淘寶為代表的電商也在“電傷”實體經濟。

1.過高的租金壓力。在二線城市的環境地段，商場的經營者承擔著巨大的租金壓力，這些壓力會通過商品的售賣轉移到了消費者的身上，這就使得商品價格升高，高租金最終轉嫁給消費者，使得空置率的形成。

2.商場出現飽和。在二線城市的發展中，畢竟沒有一線城市的發展速度，但是商場的開發速度這幾年卻呈現出上升趨勢，這就使得商業地產過度開發，逐漸的形成了商業地產泡沫。導致每個商場之間的距離很短，不利于商場的發展和城市的良好規劃。

3.網絡沖擊。據可靠數據顯示，因為我們國家加入了WTO，經濟受到了國內外經濟的雙重打擊，在加上近幾年電子商務的沖擊，就2014年一年的統計數據表示，我國二線城市的大型商場營業額普遍縮水1/3。

二、二線城市商場空置率過高對城市發展的影響

1.商業房租逐漸走低，不利于城市經濟發展。二線城市的商場空置率越來越高，直接導致城市的商場租金降低，從而牽動其他房價以及租金的下調，不利于城市的經濟發展以及GDP的持續增長。

2.不利于城市綜合體的建設。可以說，新的時代下城市綜合體的誕生使得城市建設向著多元化以及一體化的方向發展，主要集中打造集購物、商務、酒店、住宅及娛樂等配套于一體的現代化城市綜合體，但是由于在二線城市中商場的空置率過高，影響了購物中心的建設，不利于城市綜合體的打造。

3.不利于二線城市的長遠發展。過高的空置率最明顯的就是造成二線城市的城市用地的浪費以及建筑施工的浪費，并且對于今后的開發和利用提出了難題。這樣不利于二線城市的長遠發展。

三、降低二線城市的空置率促進城市發展的路徑和方法

1.政府方面。對于政府來說，應該在市場經濟中發揮有型經濟的積極作用，對于商業地產的滯后性進行不斷的調節，使得商業地產的規劃和發展趨近于合理化，避免不必要的浪費，阻礙了城市的長遠發展目標的實現并發揮政府信息提供的作用，針對某一個地區進行調查研究，確保房地產信息監測體系健全，市場信息對稱，避免流通不暢，引起大量空置的出現。

再看，我們的政府以及開發商要正視城市綜合體的存在，不能在開發的過程中貪多。最重要的是，我們的政府部門在綜合體規劃過程中，要充分尊重市場，從區域特點、市場容量和消費水平等維度進行規劃引導。尤其對于一些不適合城市綜合體發展的區域，應拒絕出讓土地。在區域規劃之前先進行詳盡的市場研究，可考慮與產業結合，或與城市歷史結合。做到具體問題具體分析，不能沒有調查就直接下定論。

2.地產商方面。對于地產開發商開說，要在今后的開發中對商場的經濟周期的分析，避免由投資決策失誤引起的二線城市的房屋空置現象。與此同時，還要在開發之前就要對需求進行主動分析，以免因為主觀原因達到空置，浪費了資源，阻礙城市的長久發展。

同時，我們的開發商應該明確一個理念，城市綜合體的創建不是一蹴而就的，是一個整體，是一個長期的系統，所以我們的開發商要戒驕戒躁沖，要充分的考慮到目標商業地產的定位、業態、人流等重要元素。另外，開發商必須對自身的項目開發經營、運營能力有充分的認識，還要尊重城市氣質，在城市本身的基礎上進行商場的開發，而不是僅僅看到眼前利益。

本文經過了詳細的論述，主要闡述了二線城市商場空置率高的原因、二線城市商場空置率過高對城市發展的影響以及降低二線城市的空置率促進城市發展的路徑和方法等三大方面。筆者認為二線城市的發展和二線城市的商場空置率有著負相關的聯系，也就是說空置率越高，城市發展越受阻；空置率越低，城市發展越迅速。所以我們的二線城市要根據自身的發展狀況，充分的尊重市場，并使得綜合體開發要結合城市發展，這樣才能有效的通過控制空置率使得城市的發展越來越成功。所以，筆者認為在二線城市的發展過程中要以平穩為主，因為二線城市的經濟實力畢竟沒有一線城市的強。所以一定要站在二線城市的發展歷史上看問題，切記貪多圖快。

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作者簡介：褚軍博（1993- ），男，河北人，沈陽師范大學國際商學院金融學專業