房建工程外墻滲漏的防治措施

■李澤田 ■東營港經濟開發區管理委員會，山東 東營 257237

導致建筑外墻出現滲漏的原因有很多，例如材料不合格、設計失誤、自然條件的影響等，外墻滲漏問題一旦出現，不但會降低建筑的整體使用壽命，而且還會影響人們的正常生活。因此施工企業必須要把防治外墻滲漏的問題作為重點工作內容，深入分析出現滲漏的原因，采取有效措施進行預防和控制。

1 建筑外墻滲漏的原因分析

1．1 建筑材料的原因

1．1．1 墻體材料

在我國禁止使用實心粘土磚之后，目前在建筑施工中被廣泛應用的為空心水泥磚、燒結煤矸石多孔磚、輕質隔墻板、加氣混凝土砌塊等，但由于這些新型材料的應用還沒有經過大量的實驗，缺少豐富的經驗，進而造成外墻出現滲漏問題。

1．1．2 外墻裝飾材料

目前建筑施工中所應用的外墻飾面磚都是非透水性的，在粘貼外墻飾面磚時采用灰漿和水泥，但如果灰漿和水泥漿沒有真正達到飽和，就會在內部形成很多空隙，也就是很多細小的裂縫，在風力的作用下，雨水就會滲入這些裂縫中，進而造成外墻滲漏的問題出現。

1．1．3 鋁合金窗

鋁合金窗的滲漏原因分為以下三點:其一，鋁合金窗的最下方沒有設置泄水孔，導致進入鋁材空腔中的雨水不能順利的排出;其二，推拉窗底框內緣板低于外緣板，在風的作用下，雨水就容易進入室內;其三，鋁材之間的接縫沒有用密封膠進行處理，雨水就會沿著孔洞進入空腔，進而滲入墻體，導致墻體滲漏。

1．2 建筑工藝的原因

1．2．1 季節影響

建筑外墻的砌筑、抹灰工作通常在春、夏、秋三個季節進行，不同的季節其施工要求也存在差異，例如夏天天氣炎熱，濕度較大，對保溫層的施工要求就較高，對找平層的砂漿配比也存在一些差異。

1．2．2 施工工藝不當

外墻的施工材料通常為空心磚，如果砂漿砌筑不飽滿就會出現通縫。砂漿通常的比例為1∶3的水泥砂漿，有些施工人員為了提高和易性而把比例調為1∶4，這樣就會嚴重影響砂漿的強度，導致裂縫問題的出現。另外在外墻施工時需要搭設腳手架，在拆除腳手架之后卻沒有對架桿孔進行處理，或只是簡單的砌磚封堵，這成為了日后滲漏的重要隱患。

2 建筑外墻滲漏的有效預防處理措施

2．1 雨落管的外墻滲漏問題

在建筑工程的設計階段，要盡可能不把雨落管設計在柱或墻內，如必須這樣設計時，要用鍍鋅鋼管埋設，并注意接頭位置的嚴密性，通過灌水試驗對嚴密性進行檢查。另外在安裝和使用雨落管的時候，要保證雨落管的完好、暢通，對損壞的雨落管要立即整修，防止雨水長時間在墻面上流淌而造成滲漏問題的出現。

2．2 外墻預留孔的滲漏問題

首先要不斷完善施工工藝，盡可能不在外墻面留置過多的洞孔。其次對于洞孔的處理要先清除孔中的雜物，用水潤濕之后用磚塊和砂漿進行嚴密的填塞，保證洞孔的密實程度。最后要對洞孔進行嚴格的檢查，對于填塞馬虎、不密實的必須返工。

2．3 窗臺和窗框的滲漏問題

窗臺的滲漏問題是設置不當導致的，對于窗臺坡度小、硅膠老化等問題要及時采取針對性的解決措施，把硅膠沿著窗臺的順直方向進行抹壓，把窗框和圓環處的縫隙用硅膠填滿，保證窗與洞口墻體的連接為彈性連接。對于窗框的滲漏問題。其一，控制好材料的質量，尤其是鋁型材和氧化膜的厚度;其二，嚴把制作關，要嚴格控制窗框的尺寸，保證其偏差處于正常的范圍中，保證窗框接縫嚴密，同時還要做好窗框的出水口;其三，嚴把施工關，要嚴格檢查窗口洞口的大小，內外打膠要密實;其四，嚴把驗收關，在完成施工之后要進行淋水試驗，保證窗戶位置的抗滲性。

2．4 外墻面磚的滲漏問題

(1)對投入施工的外墻面磚進行嚴格的檢查，對于質量不合格、外觀存在缺陷的面磚禁止使用;(2)外墻面磚的鋪貼工作必須要嚴格依照標準進行，如果塊材的面積較小，可以采用一底一中一面的方法;而如果塊材的面積較大，則可以采用一底兩中一面的方法;(3)要徹底清理墻面，使砌體灰縫凹進墻面1厘米，然后用水泥砂漿填補凹縫以提高結合力;(4)在施工前1天要對墻面進行潤濕，使墻面吸收水分，然后抹一層6毫米厚的砂漿;(5)在墻面上涂抹一層加入5%防水粉的水泥砂漿，厚度約為6毫米;(6)依照相關標準嚴格檢查墻體，只有滿足標準之后才能粘貼面磚;(7)面磚要先在清水中浸泡2個小時，然后晾干，在外干內濕時即可粘貼面磚，要控制好粘貼的時間，砂漿要做到隨拌隨用，保證砂漿的飽滿度;(8)清理面磚之間殘留的砂漿，然后用水泥砂漿進行勾縫，并保證密實和平整;(9)用干凈的棉紗清理面磚表面，不留污垢;(10)在抹灰、貼面磚工作都完成之后，要及時進行養護工作。

2．5 外墻粉飾龜裂的滲漏問題

首先在抹灰之前要把表面的灰塵和雜物處理干凈，對于不平整的墻體要用水泥砂漿進行找平;要提前1天對墻面進行潤濕，深度約為7．5毫米;其次進行抹灰工作，抹灰要分層進行，厚度不能超過1厘米，當前一層抹灰完全凝結之后才能進行下一層抹灰，抹灰的砂漿最好用礦渣水泥或硅酸鹽水泥;最后，抹灰工作要避免在氣溫高于30℃或低于5℃的時間段開展，抹灰完成終凝之后要養護4天左右。另外對于抹灰外摻劑而導致的外墻滲漏問題，由于微沫劑會受環境的影響非常大，所以在砂漿中盡量不加入微沫劑;對各種出現的裂縫要理解采取針對性的措施進行解決，避免裂縫進一步擴大，對于較小的裂縫可以注入結構膠，對于裂縫較大的位置要用水玻璃拌水泥注入裂縫。

2．6 二次裝修的滲漏問題

可有效利用外墻上的預留孔洞，例如空調孔、排煙孔、熱水器孔等，避免對外墻進行二次裝修損壞。另外工程建設單位要加強同住戶之間的聯系，引導住戶聘請有資質的裝飾公司進行房屋的設計和施工，防止對墻體進一步造成損壞。

2．7 頂層溫度裂縫的滲漏問題

頂層溫度裂縫通常位于頂層兩端外縱墻窗邊，多為八字縫，導致溫度裂縫出現的主要原因為不同材料的膨脹系數的不同，因此只有在有效的保溫、隔熱的基礎上才能避免溫度裂縫的產生，具有的解決措施如下。其一，采用保溫性能良好的隔熱層，并根據具體情況設計保溫層的厚度。對于平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料等反射層;其二，兩端第一開間的平面設計要有穿堂風;其三，對于常見裂縫的地方要在布置鋼絲網，然后用水泥砂漿打底，再抹面層。

3 總結

綜上所述，導致外墻滲漏的原因涉及到設計、施工、使用等多個方面，因此施工企業必須要嚴格對待施工中的各個環節，對發生滲漏的原因進行深入的探討，采取針對性的措施以避免滲漏問題的出現;此外，要加強對施工過程的質量檢查，不斷規范施工行為，盡可能避免外墻滲漏問題的出現，以保障建筑物的整體質量。

［1］王巖濤．談房屋建筑工程外墻滲漏的預防及處理［J］．山西建筑，2014，24∶96-97．

［2］韋國華．淺析房屋建筑外墻滲漏的預防措施［J］．中國新技術新產品，2012，19∶197．

［3］任保軍，余元峰．淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預防與處理［J］．科技致富向導，2011，20∶292+345．