淺談住宅小區規劃設計

王琦++馮雷

摘要：近年來，城市居民對居住環境的要求日益提高，因此我們要規劃設計出居住環境良好、社區功能完備的住宅小區，針對這一問題探討了小區規劃設計應注重的一些問題。

關鍵詞：住宅小區規劃，設計原則，問題

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2015）07-0064-66 收稿日期：2015-06-15

住宅小區的規劃設計作為城市規劃的一個重要組成部分，其規劃對城市的發展、布局和環境都有重大的影響。城市住宅小區的規劃設計涉及到許多方面，而且各個方面都是緊密相關的。要想做好城市住宅小區的規劃設計工作，首先要從整體出發，根據功能的不同，把小區建設的各個方面整合在一起進行系統的規劃設計。其次，還要根據不同的需要選擇不同的設計方案。如何創造出更加舒適、便捷、文明健康的人居環境，優秀的住宅小區規劃設計方案顯得尤為重要。

1 住宅小區規劃設計原則

住宅小區的規劃布置應建立在建筑群組合的基礎上，與居住區總的規劃架構相結合。首先要合理利用住宅間空地，要在住宅間距內插建低層公建，合理借用空間，如住宅北臨或西臨道路、綠化、河流等空間，可以適當提高層數，以達到在不增加用地和不影響使用的情況下，提高建筑密度，但應注意與整體的統一協調；其次要盡量減少住宅東西向布置，在院內布置戶外活動場地和坡狀綠地；再者高低層住宅要盡量混合布置，還要合理利用地下空間（地下室）和屋頂平臺（屋頂花園）。

住宅小區規劃設計還要盡量滿足生態優化原則。生態優化原則提出的依據是全球化的可持續發展戰略。通過積極應用新技術、開發新產品，充分合理地利用和營造當地的生態環境，改善住宅區及其周圍的小氣候，實現住宅區的自然通風與采光，減少機械通風與人工照明，綜合考慮交通與停車系統、供排水系統、供熱取暖系統、垃圾收集處理系統等小區物質系統的建立與完善，以節約能源、減少污染、營造出生態優良的小區環境；再者住宅區規劃設計應充分考慮全體居民對住宅區財富的公平共享，包括設施共享、景象共享、服務共享與公眾參與。社區共享原則要求住宅區的規劃設計應該在設施選擇上注意類型、項目、標準和消費費用的大眾化，在設施布局上注意均衡性與選擇性，在服務方式與管理機制上注意整體性與到位程度，以直接面向住宅區自身的居住對象。

2 住宅小區規劃需注重的問題

首先，住宅小區規劃應注重人文環境。居住小區是城市的組成部分，所以其規劃也應該因地制宜，結合當地的歷史人文環境及居民的生活方式，使整個小區有機地融入到所在城市的大環境中。其次，小區規劃應注重生態環境的保護。生態住區要提倡環保理念、節能理念，充分利用環保材料、節能材料，使用太陽能，節約用水，垃圾進行無害化處理。生態環境是影響小區居住條件的關鍵因素，所以在規劃設計時應充分考慮地形、地貌和地物的特點，在盡可能不破壞建設基地原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理條件的同時加以利用，創造出建筑與自然環境和諧一致、相互依存、富有當地特色的居住環境。再者，小區規劃應注重功能分區的組合。居住小區的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級。這四個不同級別具體內容如下：公共空間即居住小區的公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用；半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空間，作為居住組團內的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災避難的有效空間，以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所；半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設計上應注重其設施的多樣化和完備性，把它規劃成小區中最具有吸引力的居民活動空間；私用空間則指的是住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。

住宅小區的居住環境安全與否也是小區居民極其關心的問題，因此小區規劃還應注重安全防衛的設置。要創建一個安全的居住環境不僅要有科學的小區管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區規劃的安全性，這其中涉及到居民的生理、心理安全和社會安全等因素。在住宅小區的規劃設計中應充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區入口、明確劃分空間領域等措施來提高小區的安全防衛能力。在小區主干道的規劃設計上要做到“順而不穿，通而不暢”，減少交通環境的混亂交雜，提高安全系數，在小區級道路的規劃上盡量作曲形設計，限制車輛穿行的速度，達到安全與降低噪音的目的。同時，規劃時應盡量減少出入口，一般設置兩個即可，以便有效控制外來行人任意穿行，從而起到安全防衛的作用。住宅小區規劃中，社會服務環境的營造也是不可忽視的內容，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區穩定的物質基礎。在服務設施的設置上要考慮居民的生活要求和行動軌跡，如小區級商業服務設施應布置成外向型，設在人流交通必經之路的出入口附近，使居民方便順路購買。非機動車存放與垃圾處理也是小區服務環境的關鍵問題之一，住宅小區中的自行車庫應遵循集中與分散的布置方式，因地制宜，采取多種途徑。垃圾處理方面，在住宅小區規劃中可以將垃圾道改設在住宅內部生活服務陽臺處，避免公共場所的交叉污染，也可以放棄垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中轉站來處理。在垃圾中轉站的設置上應注意便于垃圾清運和處理，盡量不要使清運垃圾的車輛橫穿小區從而造成再次污染。

在小區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著“以人為本”原則，在住宅布置、環境布置、交通系統等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數（多種樹）和造氧功能。不讓小區有裸露泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。

住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。小型住區應避免機動車道進入居住區域。有的住區建成“無車小區”，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區域全無干擾，效果良好。

3 結語

我們不難看出，住宅小區規劃設計好壞與否直接影響著人們的生活，因此在小區規劃設計中，應始終堅持“以人為本”的原則，建立適宜于人類生存和可持續發展的居住區，創造一個高質量、高技術的居住小區，從而做到真正提高人們的居住水平和生活質量。

參考文獻：

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2.趙國志.住宅小區規劃設計.黑龍江科技信息.2008.24

3.李愛生.住宅小區規劃設計探討.中國新技術新產品.2009.5

4.周思香.住宅小區園林規劃設計.中國城市經濟.2011.26

作者簡介：

王琦，沈陽建筑大學講師，主要研究方向為建筑設計及其理論。

馮雷，沈陽建筑大學講師，主要研究方向為建筑節能。