景觀導向在旅游地產規劃中的應用研究

王珊

摘要：隨著我國產業結構調整的深化，第三產業在國民經濟發展中起到了越來越重要的作用，在第三產業中，旅游業及房地產業是兩個比較重要的組成部分。近年來，受到人們旅游消費觀念變化的影響，已經逐漸的轉變為休閑型度假，這樣一來，旅游業與房地產業之間逐漸的聯系到一起，并產生了新型的產品：旅游地產。當前，人們對旅游地產的關注度比較高，在景觀導向的基礎上，本文闡述了景觀在旅游地產中的作用，并分析了景觀導向在旅游地產規劃中的應用。

關鍵詞：景觀導向；旅游地產；規劃；應用

前言：經濟的發展帶動人們生活水平的提升，基本的物質需求得到滿足之后，越來越多的人們開始追求精神需求，這就促使旅游行業得到快速的發展。現階段，旅游已經逐漸成為人們生活中的一部分，旅游的模式也變為休閑型旅游。在房地產發展的進程中，傳統的住宅不斷的進行演變，變為休閑型住宅，這促使旅游業與房地產業相結合，出現了旅游地產，旅游地產在進行規劃時，要以景觀為導向，這樣才能保證規劃的科學性，實現人與自然的和諧發展。

一、景觀在旅游地產項目中的作用

（一）基礎作用

從某種意義上來說，旅游業銷售的產品就是景觀，當景觀具備的吸引力比較高時，就會吸引大量的消費者購買，從而促進旅游業的發展。在旅游景觀設計中，造景技術已經發展的比較成熟，比如植物造景、生態造景、民俗建筑造景等，這些造景技術的應用促使旅游業更加繁榮的發展。當前，我國房地產在進行開發的過程中，也廣泛的應用了景觀技術，通過景觀的美學價值，增添了房地產項目的價值，促使房地產項目經營的成功。基于此，在旅游地產項目中，景觀是必須要具備的基礎要素，通過景觀的依附作用，為旅游地產營造出一個舒適的景觀環境。

（二）核心作用

隨著房地產的發展，其在市場上的競爭變得越來越激烈，為了更好的應對競爭壓力，房地產開發商更加注重景觀技術在地產開發中的應用，由此，也促使了房地產景觀的發展，由最初的景觀建筑變為現在的生態建筑、人居環境，與變化過程隨之而來的是建筑的變化，變為現在的舒適型、溫馨型，由此可見，在房地產市場競爭中，景觀已經發展成為競爭的核心。基于此，旅游地產核心內涵的直接體現就是景觀，當旅游地產的景觀性比較差時，旅游地產就不會具有長遠的發展，因此，在進行項目定位、策劃規劃等環節，必須要堅持景觀導向。

（三）動力作用

現如今，旅游地產的發展速度明顯減慢，為了避免旅游地產消失于市場當中，就需要充分的發揮景觀的作用，通過更深層次的挖掘促進旅游地產的可持續發展。對景觀深層次的挖掘主要體現在旅游地產的規劃環節上，通過科學的規劃措施，有效地發揮景觀的促進作用，實現旅游地產長久的發展。

二、景觀導向在旅游地產規劃中的應用

（一）環境開發策略

在我國的景觀資源中，既包含自然景觀資源，還包含人文景觀資源，同時還包含人造景觀資源，無論是哪種形式，旅游地產在利用景觀資源時，總的思想是先進行景觀資源的保護規劃，再進行開發規劃。具體說來，環境開發策包含兩種：第一，充分的保護自然資源。旅游地產項目在開發的過程中，會對自然環境產生一定的負面影響，為了將這種負面影響降至最低，就需要在開展規劃工作時，以環境保護為基礎，對自然界的緩沖和調節功能進行維護，以便于保證生態環境健康發展，基于此，規劃要堅持因地制宜的原則，避免出現大量的改造自然環境的工程，在此基礎上，對地產項目的綠化進行充分的考慮，比如屋頂綠化等。第二，節省原材料，減少能源消耗，在進行規劃時，應該堅持就地取材的原則，也就是說，對于本地的建筑材料，要進行充分的利用，同時，對于施工中的廢棄材料，通過篩選改造之后實現再利用。

（二）文化開發策略

首先，通過景觀元素設計來營造文化。對于旅游地產的建筑來說，會具備一定的人文屬性，因此，在規劃建筑的形式時，可以將文化背景、歷史傳統等元素蘊含其中，從而讓旅客通過建筑形式來感知文化。基于此，在進行建筑形式涉及中，必須要結合民族文化、時代精神來進行。其次，通過景觀氣氛渲染文化。文化必須要通過一定的載體才能顯現出來，因此，為了將旅游地產的文化氛圍體現出來，可以規劃設計一些旅游活動，讓人們在活動中體會旅游地產的文化，另外，還可以在旅游地產規劃中設計主題公園、度假村等，通過這些載體來宣傳文化。最后，通過城市經營來整合文化。旅游地產項目是一個長期的過程，通過不斷地完善來豐富旅游地產的功能，在這個過程中，就可以將文化整合進去，起到文化宣傳的作用。

（三）行為開發策略

只有消費者具備需求，旅游地產的規劃才具備價值，因此，在進行規劃時，要充分的滿足不同消費人群的景觀需求，對于不同的消費群體來說，文化水平、生活方式、景觀的喜好等都不相同，基于這種差異性的存在，就需要在進行景觀規劃時充分的了解消費人群的不同需求，進而有針對性的進行規劃。在進行規劃設計時，為了將人與景觀的距離拉近，還可以充分的調動消費群體的興趣，讓他們積極地參與到規劃設計中，進而豐富旅游地產的功能。另外，旅游地產開發的側重點為休閑性，追求的是人在旅行時，實現玩與休息的和諧，因此，在進行規劃時，還要實現勞逸結合，為了滿足這個需求，就需要更加注重人們實際的生活需求，將該元素加入到規劃中，實現行與居的完美結合。

結論：旅游地產作為旅游業和房地產業結合的產物，其在發展的過程中，景觀具有非常重要的作用。在進行旅游地產規劃時，要堅持以景觀為導向，在充分尊重自然的基礎上，使旅游地產既能具備優美的景觀設計，同時還能體現出豐富的文化底蘊，進而充分的滿足人們的需求，實現旅游地產的可持續發展。

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