芻議商業地產投資與區域經濟的可持續協調發展

宋偉

摘 要：隨著我國社會的發展以及經濟的提升，區域經濟的發展越來越受到政府的關注，而商業地產業的迅速發展極大的促進了區域經濟的發展，因而要想加快區域經濟的發展就必須重視商業地產投資。把商業地產投資與區域經濟緊密的聯系起來，讓商業地產業來帶動區域經濟的可持續發展。本文首先分析了商業地產投資對區域經濟以及國民經濟的影響，進而對商業地產經濟與區域經濟的協調性進行分析，得出商業地產經濟對區域經濟的可持續發展帶來的影響。

關鍵詞：商業地產投資；區域經濟；可持續協調發展

一、前言

改革開放以來，商業地產業的迅速發展對國民經濟的貢獻巨大。由于商業地產業具有明顯的區域特色，與其發展相關的產業如五金、冶金、建材以及機械設備等都會快速發展，同時與之相關的服務行業也會被帶動起來。從區域整體規劃來看，若商業地產業發展起來，則物業管理、交通道路規劃以及園林景觀設計等都會不同程度的發展起來。此外商業地產業作為國民經濟的支柱，不但促進相關部門發展而且提高了人們的消費需求，因而商業地產投資對區域經濟的可持續發展起著關鍵作用。

二、商業地產投資對區域經濟增長的影響

1.商業地產周期對區域經濟增長的影響

商業地產周期對區域經濟發展的周期發展發揮重要作用。區域經濟的循環效應直接受到商業地產投資的影響，例如在進行商業地產投資過程中，若投資周期過長，就會導致資金周轉速度減慢，與其相關的產業就無法發揮出積極的作用。而且如果資金回收慢就會大大降低投資的規模，進而導致商業地產投資成本增加，這樣下來就會影響區域經濟的周期。此外，商業地產投資還能夠有效促進經濟的協調發展，如果商業地產投資受阻，可能會限制整個區域經濟的發展，最終導致整個經濟社會出現大蕭條。

2.商業地產投資對區域經濟增長具有引導作用

經濟的快速增長是區域經濟迅速發展的基礎與前提，商業地產投資不但促進區域經濟迅速發展而且極大的促進經濟社會的進步。在商業地產業的帶動下，區域經濟呈現健康有序的可持續發展狀態，進而促進社會經濟的健康發展，使社會經濟協調可持續發展，可見商業地產投資對經濟增長起著正確的導向作用。

三、商業地產投資對國民經濟發展的作用

1.商業地產投資增長速度帶給國民經濟的影響

從上世紀八十年代以來，中國國民經濟的增長很大程度上取決于商業地產業。由于商業地產投資帶來的經濟增長速度要大于國內經濟增長率，因而許多企業看到了商業地產帶來的經濟效益，紛紛進入到商業地產投資領域，最終導致了泡沫循環商業地產環境，出現房價一再上漲的局面。若國民經濟的增長速度小于商業地產投資的分配量，就會因為國民經濟比例失調，進而由大量的膨脹投資導致商業地產出現泡沫化。

2.商業地產投資結構變化帶給國民經濟的影響

若商業地產投資結構發生變化，其他產業部門的運作和彼此之間所建立的平衡都會隨之受到影響。比如一些服務性產業如商場、酒店等，對住宅建設有著深遠的影響，究其原因就是商業地產投資帶動國民經濟的增長進而促進固定資產的增長。因而若商業地產投資結構發生變化，國民經濟就會受到影響。而當前隨著我國經濟的快速發展，商業地產投資逐漸擴大，引起投資發生乘數效應，進而不斷促進國民經濟的發展。

四、商業地產投資對區域經濟可持續協調發展的作用

1.區域經濟與商業地產業協調為融資帶來方便

先前要想發展商業地產業必須依靠政府的資金支持，而現在政府鼓勵利用民間融資的方式進行商業地產投資，以充分挖掘民間投資潛力，把人們手中富余的資金用于商業地產，不但可以加大商業地產業發展而且確保商業地產在沒有資金壓力的前提下順利完成建設。商業地產業是一個資金密集型產業，融資的效果往往與企業能否健康發展息息相關。然而要想利用民間融資來進行商業地產投資要求非常嚴格，往往需要政府部門的一系列行政審批才能進行。對商業地產企業來說，若資金運轉效率降低，就會帶來企業的運營成本提高，如果資金無法按時到位就會直接導致投資失敗，因而為了降低民間融資的阻礙，需要政府與民間投資者共同協調與合作，若民間融資取得法律許可并獲得政府保護，那么就會充分發揮民間投資對商業地產投資的作用。

2.合理的商業地產投資能夠有效改善區域住房供需結構

隨著我國城鎮化速度的加快，短期內發展迅速的商業地產投資在宏觀政策的作用下得到了有效抑制，進而拖動商業地產市場向健康有序方向發展。而且住房保障體系也隨著經濟水平的提升而不斷完善，當前商業地產投資趨于理性化，房價增長也放緩，進而改變了住房的供需結構。為了讓商業地產企業提供給人們高質量、性價比高的住房，這就需要政府制定各項措施以及規范，同時要求商業地產企業嚴格按照要求執行，進而確保各項住房政策切實落實。

3.區域經濟可持續發展使商業地產投資趨向于更加環保的方向

商業地產開發過程中往往會對周圍的環境產生影響，一部分開發商為了追求一時的利益而忽略對環境的保護，對周圍自然資源造成很大的損害。這種犧牲自然環境換來的經濟效益，在未來必將付出沉重的代價。因而在商業地產開發過中要樹立超前的環保意識，在規劃布局時，應該盡量避開農業農地與生態林地，避免商業地產建設占用帶來生態的破壞，同時要加大對廢棄土地的開發，確保后期的工程建設順利進行。此外隨著我國城鎮化速度的加快，導致城市人口密度加大，占用的城市空間就會加大，如果人們忽略對環境的保護，就會導致環境污染的問題。因而商業地產開發商在進行小區規劃設計時，應該充分考慮到生活廢棄物處理問題以及環境綠化問題，應該給小區居民留下充足活動空間的前提下，做好小區的綠化工作。同時商業地產開發企業還要增強與政府的合作，通過市場機制來有效的控制環境污染，約束人們的行為，進而提高人們保護環境的意識，從根本上改善人們的居住環境。

五、結束語

商業地產作為社會環境的一部分，其投資應該充分尊重社會各方面的需求，只有在充分考慮人們需求的前提下，才能實現和諧發展和可持續發展。商業地產投資作為區域經濟的一部分，其成功與否直接決定區域經濟的發展速度。只有以人為中心，以提高人們的生活質量為目標，商業地產業才能健康發展，進而促進區域經濟的發展。

參考文獻：

劉靜巖，韓文秀.商業地產投資對區域可持續發展的影響及對策[J].中國人口·資源與環境，2003（02）.