房地產開發過程中測繪技術的應用解析

李澤林

摘要：房子是每一個家庭的需求，房地產開發的目的是為人們提供良好的居住環境，如何建造質量高、環境好的房子，測繪技術發揮著至關重要的作用。 因此，文章分析了房地產開發過程中測繪技術的重要作用，探析了測繪技術在房地產開發過程中的應用，旨在為房地產開發企業的相關人員提供一定的參考。

關鍵詞：房地產開發；測繪技術；應用

中圖分類號：TB22 文獻標識碼：A 文章編號：1672-9129（2017）09-140-02

Abstract：thehouseiseveryfamilyneeds，therealestatedevelopmentofthepurposeistoprovideagoodlivingenvironmentforpeople，howtobuildhighquali- ty，environment，agoodhouse，surveyingandmappingtechnologyplaysavitalrole.Therefore，thispaperanalyzestherealestatedevelopmentintheprocessofthe importantroleofsurveyingandmappingtechnology，discussesthesurveyingandmappingtechnologyapplicationintherealestatedevelopmentprocess，aimedat staffrelatedtorealestatedevelopmententerprisestoprovidecertainreference.

Key words： real estate development； Surveying and mapping technology； application

前言

近年來，我國住宅建設和房地產業得到前所未有的發展，房地產市場不斷的完善，對房地產面積測繪工作提出了更高的要求。房地產測繪指的 是采用測繪手段、測繪技術以及測繪儀器等，測定房地產的面積、占地范 圍、界址、位置以及數量等，為房地產權利人以及管理部門提供專業、可靠的信息資料，這對于降低各種房產糾紛、促進房產綜合管理以及加快城市規劃進程具有非常重要的作用。

1 測繪技術在房地產開發中的作用分析

（1）加強房地產開發測繪，有利于城市規劃。隨著城市化進程的加快， 想要做好整個城市的規劃與管理，就應該全面的了解城市建設的歷史、建設現狀、房屋數量、結構、用途以及分布等狀況。房產測繪成果包括房產圖、房產屬性信息、控件數據信息等，無論是在質量上，還是數量上，房產測繪成果是所有測繪產品中最豐富的，并且，房產測繪還能對測繪成果進行分類、統計以及整理，派生許多數據信息，例如，各種房屋的分布比例、 城市人均建筑面積、房屋層次分布狀況、房屋總量以及建設狀況等眾多數據，這些數據信息能夠為城市規劃提供可靠的參考，用于進行城市的局部修改以及整體建設布局，同時還能夠為城市綠化提供可靠、有效的信息。

（2）加強房地產開發測繪，有助于促進房產綜合管理。房地產開發測

繪主要針對房屋的利用、權屬、自然以及其他各種要素信息，通過各種形 式對房屋的權界、范圍進行測定，然后計算房屋的建筑面積，并將計算獲 得的屬性信息、空間信息等納入到房產管理信息系統中，這樣能夠實現

“以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔”，這樣能夠更好的避免房屋產權漏登、重登，同時防止出現房產權瞞報、虛報的現象，目前，房地產 測繪工作需要不同的測繪部門進行多次測繪，這種落后的體制會存在許

多不合理的地方，需要對冗余的部分進行改革。

（3）加強房地產開發測繪，有利于降低各種房產糾紛。房地產開發企業 在辦理房產證件時，相關部門按照規定需要對房屋產權狀況、房屋產權歸屬 問題等進行審查，而房地產測繪單位按照《房產測量范》和其他規定進行的 實地測繪的數據資料，就是審查與確定房屋產權的根本依據，準確的反映出 房屋的屬性信息、空間信息等，這樣能夠為房屋歸屬的確定提供可靠的依據，通過精確測算房產面積，精確度與正確率達到100%，以此保證房屋產權人的合法權益。房產測繪的成果經過房產管理部門的確認，成為具有一定法 律效力的房產確認權登記數據，避免出現由于建筑面積所持標準不同、房屋 權屬界線不清楚等發生爭執，通過房產測繪能夠有效的解決各種糾紛與沖 突，從根本上保證國家、集體以及房屋產權人的合法權益不受侵害。

2 測繪技術在房地產開發過程中的應用分析

2.1 控制測量技術的應用分析。通過將控制測量技術應用在房地產開 發過程中，能夠創建一個成本事宜、技術合理、精確、完善的控制網絡，進 而獲得可靠的控制點，為變形測量、施工放樣以及地形測圖等提供可靠的參考，是開展房地產開發測繪的關鍵技術之一。

2.2 地形規劃測量技術的應用分析。房地產開發企業需要對工程項目 進行科學的規劃與設計，為了全面、準確的反映開發區的實際狀況，應該具有涵蓋整個開發區的1：1000或者1：500大比例尺的地形圖。在選擇測量方法時應該考慮以下幾個方面：基于控制測量。對現場的地形狀況進行測 量，根據相關標準與規范，通過利用繪圖軟件完成數字化成圖；對開發區域 已有的地形圖進行修測以及編輯，通過數字化掃描，能夠形成符合相關規范的數字化地形圖；通過利用全數字式攝影測量技術、光學解析測圖儀拍攝開發區的航空相片，采用數字化編制后形成開發區的數字化地形圖。

2.3 地籍測量技術的應用分析。基于權屬調查進行地籍測量，通過利用測繪技術對土地以及附屬物的權屬、利用狀況、質量、位置等進行調查 與測定，這是房地產企業征用土地所必須的工作。通過采用地籍測量技術，房地產企業能夠獲得房地產開發區的地類、土地利用、土地面積、房產狀況、土地位置以及權屬界址等眾多信息，以此為依據繪制具有法律效力 的地籍圖，這是土地登記發證以及收取出讓金的主要根據。

2.4 拔地測量技術的應用分析。拔地測量技術的應用，能夠為房地產

開發商以及土地管理部門提供項目實地的用地面積、土地利用狀況、用地界線、界樁位置、土地使用范圍等信息，通過實地測試數據無誤之后，展繪到圖紙上，為項目設計與施工提供可靠的依據。

2.5 施工測量技術的應用分析。根據房地產開發項目的規劃與設計需 求，施工測量主要包括軸線投測、建筑平面放樣、細節部門放樣、墻體測 量、場地平整以及土方量計算等，為了保證測量精度，應該利用全站儀、水 準儀，并采用投測法、激光指向法、坐標法以及交會法等對整個施工過程

進行指導。

2.6 竣工測量技術的應用分析。當房地產工程項目施工完成之后，施工單位應該根據工程變更、施工放樣以及設計圖等資料編制竣工圖，為工程竣工驗收提供可靠的資料。

3 結語

總而言之，測繪技術在房地產開發項目中的應用，為房產項目的設計、 規劃、施工以及管理等提供了精確、準確的數據信息，這對于保證房地產項目的整體施工質量具有非常重要的作用。因此，房產局應該制定完善的測繪程序與相關制度，加強測繪人員的專業技能培訓，嚴格的按照相關制度與規范執行，顯著的提高測繪質量與效率，切實的做好房地產測繪工作。

參考文獻：

[1]孫霞.房地產測繪要點與測繪技術探討[J].黑龍江科技信息，2011（34）.

[2]李國英.測繪技術在房地產開發中的作用研究[J].中外企業家，2015（11）.