綠色生態住宅小區項目初評估研究

李清疆

1 項目分析

本項目是以住宅、商業、辦公為一體的建設項目，用地面積達到34萬㎡，總建筑面積約為110萬㎡，其中住宅面積約75萬㎡，公建面積約為14萬㎡（包括配套商業、商務辦公、集中商業），配套設施用房及車庫面積約為20萬㎡，根據申報綠色生態住宅小區的要求，除集中商業及商業辦公外，配套商業、配套設施用房及車庫面積均可納入申報，預計總申報面積約為100萬㎡。

2 評價依據

1）重慶市《綠色生態住宅小區建設技術規程》；

2）重慶市綠色生態住宅小區評定管理辦法；

3）重慶市《居住建筑節能65%設計標準》。

4）《綠色生態住宅（綠色建筑）小區建設技術規程》

5）建設項目相關資料

3 評估結論

3.1 根據《綠色生態住宅小區建設技術規程》，本項目綠地率未達到35%申報要求，需要想園林主管部門或者建設主管部門提出整改協調，達到35%的申報要求。

3.2 項目在經過調整綠地率滿足35%申報要求后，還需要增加部分綠色生態小區技術方能達到綠色生態住宅小區要求，且目前項目建筑密度較高、容積率較大，在建設舒適度評判上恐有扣分。

3.3 目前根據重慶市《綠色生態住宅（綠色建筑）小區建設技術規程》發布日益臨近，如項目在新標發布前尚未滿足申報條件和評審要求，需按照新標參評。

3.4 本次所提技術均以項目整體為主，不考慮分期建設技術整改，只考慮分期評審。

3.5 本次報告分別以《綠色生態住宅小區建設技術規程》及《綠色生態住宅（綠色建筑）小區建設技術規程》作出評價及技術整改。

4 調整建議

4.1 按照《綠色生態住宅小區建設技術規程》技術要求，本項目應該進行以下調整：

1）綠地率調整為35%以上。

2）嚴禁使用文化石等禁止使用的材料（特別是洋房）。

3）加強綠化的復合種植，嚴格控制草坪在20%以下，加強坡地、堡坎、護坡應實施垂直綠化，以形成植物屏障和植被景觀，植物采用本地植物為主。

4）綠化采用噴灌系統灌溉。

5）嚴格控制景觀水體的面積。

6）景觀水采用循環水系統，并與雨水結合達到階梯使用。

8）增加雨水處理系統，并制定雨水收集、處理和回用的完善措施，有效組織雨水，達到綠化用水、景觀補水的梯級使用，由于本項目地塊面積較大，開發周期較長，需南北區用兩套設備（具體可根據二次設計確定）。

8）合理利用太陽能，使用太陽能草坪燈。

9）完善智能化系統，除常規的家居安防、小區安防、門禁管理、車庫管理、設備檢測系統外，必須有室內報警系統、燃氣報警系統、一、二層及頂層外窗入侵檢測系統、電子巡更、小區邊界入侵監測系統等，目前無智能化相關資料，但根據本地的智能化設計經驗及金科集團建設項目要求，預測本項目沒有安裝一、二層及頂層外窗入侵檢測系統，其余均達到要求。

10）光纖入戶（建設項目目前均以達標，只是暫時未有相關資料證明）。

11）創建微博、微信平臺，設置小區信息發布系統機。

12）增加相關檢測報告，以備終審查驗。

13）業主手冊增加關于提倡節能、綠色生活的倡導和建議。

4.2 按照《綠色生態住宅（綠色建筑）小區建設技術規程》技術要求，本項目應該進行以下調整：

1）按照《綠色生態住宅（綠色建筑）小區建設技術規程》4.1條文進行的整改措施應全部實施。

2）硬質鋪裝透水地面，因為本項目為人車分流，硬質鋪裝主要為小區人行道及廣場。

3）噴灌系統帶有土壤濕度感應器。

4）地下車庫CO傳感監測，此系統應與地下車庫排風系統聯動。

5）設置帶有雨棚和安全防護措施的自行車摩托車停車位，在前期設計中設計停車位，不增加成本。

6）游泳池排水進入雨水系統階梯使用，可在雨水系統設計中統一設計，不增加成本。

7）提供結構優化報告，可在設計中提出，不增加成本，反而可減少鋼筋、混凝土用量，節約建設成本。

8）表層土再利用，增加表層土利于方案及現場堆放照片，不增加成本，反而減少外運成本。

9）合理使用清水混凝土，建議在地下車庫使用，雖然清水混凝土造價稍高，但可以節約表層砂漿用量，成本幾乎可以抵消。