百城價格指數——5月百城住宅均價：環比由跌轉漲，同比跌幅收窄

中國指數研究院

2015年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有8個，較上月增加2個；本月價格環比下跌的城市數量減少8個，其中跌幅在1%以上的城市有17個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6918元/平方米，環比下跌0.2%，同比下跌5.22%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個百分點，至2.33%。

2015年5月，全國100個城市住宅均價環比由跌轉漲，上漲0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73個百分點；十大城市住宅均價環比上漲0.99%，漲幅擴大0.87個百分點，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13個百分點。

展望未來，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關系仍較緊張。地方政府應繼續堅持“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地產消費。同時，房企應繼續優化推盤與定價策略，積極去化庫存。

●百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析

2015年5月，百城住宅價格環比2015年4月上漲的城市個數為48個，較上月增加9個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營、鎮江、保定、武漢、太原、廈門、株洲。同期，住宅價格環比下跌的城市個數為52個，較上月減少8個。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉、桂林、貴陽、汕頭、宜昌。

●百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2015年5月，百城住宅價格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73個百分點。100個城市中，有13個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月增加3個。其中，保定、廈門漲幅超過6%，仍居前兩位；邯鄲、深圳等7個城市漲幅介于1%-5%之間；合肥、鄭州、鎮江、昆山漲幅在1%以內。同期，有87個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月減少3個。其中，桂林、三亞等16個城市跌幅超過10%；南通、西安等37個城市跌幅在5%-10%之間；寧波、馬鞍山等31個城市跌幅在1%-5%之間；哈爾濱、威海、泉州跌幅在1%以內。

●十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2015年5月十大城市住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。十大城市中，除杭州環比下跌0.43%外，其余城市均上漲。具體來看，深圳、上海漲幅居前兩位，分別上漲2.68%和2.32%；其他城市漲幅均在2%以內，重慶（主城區）、天津漲幅較小，分別上漲0.09%和0.07%。

同比來看，十大城市住宅價格同比下跌2.33%，跌幅較上月收窄1.13個百分點。十大城市中，深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳上漲4.69%，居首位；上海上漲2.7%。下跌的城市中，杭州、重慶（主城區）跌幅較大，分別下跌11.64%和11.2%；其他城市跌幅均在8%以內，南京下跌1.29%，跌幅最小。

●十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2015年5月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26915元/平方米，環比上漲1.08%，同比下跌0.25%。

環比來看，2015年5月十大城市主城區二手住宅平均價格繼續上漲，漲幅為1.08%，較上月略有收窄。十大城市中，除成都、天津環比下跌外，其余城市均上漲。具體來看，成都下跌0.34%，天津下跌0.13%；杭州本月由跌轉漲。環比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為2.54%，較上月收窄0.75個百分點；上海漲幅為1.40%，較上月擴大0.15個百分點；南京上漲1.00%，漲幅較上月擴大0.81個百分點；北京、武漢等五個城市漲幅均在1%以內。

同比來看，2015年5月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.25%，跌幅較上月收窄1.88個百分點。十大城市中，深圳、上海、武漢同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳漲幅為9.17%，較上月擴大3.17個百分點；上海漲幅為3.26%，較上月擴大2.28個百分點；武漢漲幅為1.80%，較上月擴大0.68個百分點。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為8.79%，較上月收窄0.58個百分點；廣州跌幅為4.20%，較上月收窄0.22個百分點；南京跌幅較小，為0.82%。