以休閑小鎮開發為依托的深呼吸小城發展模式

楊光

深呼吸小城是指空氣負氧離子含量、森林覆蓋率等各項生態指標較高的縣域、縣級市，這些區域的生態建設和景觀體系兼優，具備吸引人群前往“避霾”的條件，因而在旅游市場蘊藏著極大的發展潛力。

一、旅游是把深呼吸小城品牌轉化為產業價值的核心驅動力

深呼吸的內涵可以解讀為“三避三養”（見圖1），與當下旅游需求趨同。那么如何把深呼吸概念品牌打造成產業引擎，形成產品和產業發展、城市綜合發展呢？旅游在這一過程中起著重要的作用，是把深呼吸小城品牌轉化為產業價值的有效驅動力。相對于與“深呼吸”相關的健康產業，旅游產業具有更強大的“搬運”效應，如果不把人搬運到小鎮小城，所謂深呼吸是實現不了產業價值的。無論是短期的觀光旅游還是長時間的度假旅游，還是養老旅游，都和深呼吸小城的屬性相關聯。因此，深呼吸小城的成功與否，關鍵是是否能夠運用旅游產業的機制來進行人氣聚集、產品聚集、產業聚集，形成城鎮化發展。

二、大眾度假時代引爆深呼吸小城的市場需求

旅游為深呼吸小鎮提供了廣闊的平臺，而以大眾度假時代為背景的旅游發展正在形成新的增長點。大眾度假時代的來臨，主要表現在以下幾個方面：

首先是度假的門檻大幅降低、度假大眾化。中國人均GDP超過5000美元以后，實際上就進入了大眾度假時代。近年來，隨著人們經濟收入提高及中等收入人群的增長，度假已經不再是有錢人的專屬，逐漸成為大眾都可以負擔的起的消費。

其次，我國休閑度假人次占旅游總人次的比例大幅度提升，現階段占20%，2020年將達到40%，到2030年可以達到60%以上。

在這樣的形勢下，大眾度假時代就為深呼吸小城的發展提供了四大市場，即黃金周度假市場、學生假期度假市場、銀發度假市場、帶薪度假市場，為以深呼吸小城為載體的“三避三養”市場需求提供了發展基礎。

三、休閑小鎮開發模式為深呼吸小城發展機制培育土壤

度假意味著居住，無論是短期度假還是中長期度假都是以居住為基礎而展開的休閑、娛樂、購物等活動，是一種消費模式的升級。休閑小鎮的打造模式被認為是大眾度假時代下市場、旅游、地產結合的最佳選擇，養生小鎮是休閑小鎮的主要發展類型，與深呼吸小城的宗旨不謀而合。

從工業引導的城鎮化到多產業園區引導的城鎮化，再到消費引導的城鎮化，是中國城鎮化新的浪潮和最重要發展階段，市場引導下的休閑度假產業聚集、人口聚集、消費聚集、城市聚集，我們稱之為旅游引導的新型城鎮化，這種模式在中國已經非常成型了。

深呼吸小城能不能成為旅游引導的新型城鎮，能不能成為旅游帶動的新型城鎮化的一種區域綜合發展結構，就要看我們如何運用深呼吸這個概念去進行產品設計，通過做全旅游要素配套、長期社交配套，以及運動、醫療、社會等相關設施配套，導入深呼吸品牌，以旅游、休閑、養生、養老結合以休閑小鎮模式為依托，以度假產業規律為運行準則，形成產業帶動鏈條，進行就地城鎮化發展，走旅游產業帶動下的城市發展之路。

因此，深呼吸小城要通過自然優勢和休閑小鎮模式的融合，開拓“資源—產品—品牌—產業價值”之路。深呼吸小鎮核心的廣告就是旅游，將旅游的搬運功能和產業關聯性發揮出來，形成運作機制，形成城鎮化發展，形成可持續發展結構。

四、旅游引導的新型城鎮化推進深呼吸小城完美落地

怎樣把深呼吸轉化為產品，要按照休閑小鎮的模式推進。

首先，把深呼吸的度假產品打造成旅游吸引核產品。

其次，以吸引核產品為聚焦點，通過夜間旅游和創意工坊，進行娛樂化、游樂化的商業地產開發，通過休閑聚集延伸成為產業聚集結構。

最后，以產業聚集帶動城鎮化發展，進而形成區域綜合發展。

這三個結構層層遞進，就能夠把深呼吸的概念形成落地旅游產品，從而有效整合旅游養生、養老，實現品牌價值。

五、經典案例

1.西安大雁塔廣場——曲江模式的運用

“曲江模式”通過文化包裝和城市經營手段，將旅游、文化與商業結合，建造大型文化工程，形成城市發展吸引核，聚集人氣和消費，這與休閑小鎮的打造模式類似。西安大雁塔廣場就是一個典型的案例，大雁塔北廣場是亞洲最大噴泉和水晶廣場，其景觀和配套設施都比較完善，并通過夜間產品的打造，每天晚上吸引五六萬人，節假日達到20萬人（見圖2）。商業業態的聚集，使得周邊的地價上升到原來的十倍、二十倍，這是一種以人氣聚集為核心的休閑廣場和休閑文化體。

2.黃果樹度假小鎮——做精旅游產品，做大民俗文化，做強休閑氛圍，做足“夜”的文章

在黃果樹度假小鎮項目中，綠維創景把苗族文化作為黃果樹瀑布的魂，設計一座苗族文化博物館，策劃“苗頭宴舞”歌舞宴會，把購物、餐飲、娛樂結合起來，用民俗文化要素進行包裝，通過夜間聚集形成了有效的消費，以及由此延伸的商業街區（見圖3）。

3.普洱市——將氣候資源轉變為產業價值，構建泛旅游產業體系，打造中國養生城市

普洱市是典型的具備深呼吸小城特征的城市，其最大優勢就是舒適的氣溫，以及高達80%的森林覆蓋率。因此，綠維創景在普洱市旅游產業規劃中，將普洱市作為養生城市來打造，使原生態風光、城市風貌、養生體系結構與氣候特征結合，轉變為產業價值，以泛旅游產業帶動城市綜合發展（見圖4）。

本文由北京綠維創景規劃設計院供稿