“二萬(wàn)牽手”業(yè)界瞠目

文青

5月14日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)科集團(tuán)在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，計(jì)劃在國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目中開展深度合作。根據(jù)協(xié)議，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科將共同組成由雙方集團(tuán)高層擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合協(xié)調(diào)小組，互相交流項(xiàng)目合作信息。雙方將長(zhǎng)期進(jìn)行合作，由于萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科都有海外發(fā)展計(jì)劃，未來(lái)雙方的合作不僅限于國(guó)內(nèi)，也將在全球展開。

一個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，一個(gè)是住宅地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，他們的合作無(wú)疑是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的一次“地震”。為此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)“二萬(wàn)合作”給予種種猜測(cè)。各種紛亂背后，是繞不開的“新合作時(shí)代”的到來(lái)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，“二萬(wàn)”之間的合作并不會(huì)只停留在這個(gè)層次，而是會(huì)有更深層次的合作，“二萬(wàn)”合作預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)——企業(yè)間不但有競(jìng)爭(zhēng)，更多是合作。從競(jìng)爭(zhēng)到競(jìng)合，不是抱團(tuán)取暖，而是價(jià)值升級(jí)。

萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)：“地產(chǎn)行業(yè)的‘白銀時(shí)代已經(jīng)開啟，而結(jié)盟就是其標(biāo)志之一。”他認(rèn)為，在任何行業(yè)中都沒有一個(gè)全能的企業(yè)，從房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”一路走來(lái)的萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科都有其各自的優(yōu)勢(shì)，所以需要合作，而隨著各自轉(zhuǎn)型和“二萬(wàn)”合作的深化，或許會(huì)為行業(yè)帶來(lái)一些借鑒和參考。

不是“抱團(tuán)取暖”，而是“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”

王健林和郁亮在發(fā)布會(huì)上多次表示，兩家企業(yè)的合作不是“抱團(tuán)取暖”，而是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。事實(shí)上也確實(shí)如此，據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的公開材料顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)已成為世界最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)，2014年持有物業(yè)面積（含在建）3904萬(wàn)平方米，除了主業(yè)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還在文化旅游、電子商務(wù)、金融等產(chǎn)業(yè)大展手腳。而萬(wàn)科集團(tuán)是全球最大的住宅開發(fā)企業(yè)，2014年住宅銷售規(guī)模在21萬(wàn)套以上。

王健林不止一次顯示出對(duì)萬(wàn)科成本控制管理的佩服，他表示，衡為主要特征的發(fā)展新階段，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需要新思維、新模式。萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科的戰(zhàn)略合作是一次全新嘗試，對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，通過(guò)與萬(wàn)科合作，萬(wàn)達(dá)可以集中精力，加快實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

郁亮也多次談及地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從過(guò)去供不應(yīng)求的“黃金時(shí)代”進(jìn)入了“白銀時(shí)代”。兩家龍頭企業(yè)的合作不是因?yàn)榛畈幌氯ィ且玫鼗钕氯ァ：献鞅旧砭痛砹穗p方的一種胸懷和眼界。

門當(dāng)戶對(duì)，一拍即合

郁亮在發(fā)布會(huì)上稱，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)是“一見鐘情，一拍即合”。

事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的“緣分”的確不少——兩家企業(yè)都是從事房地產(chǎn)行業(yè)，都建立于上世紀(jì)80年代，名稱都以“萬(wàn)”字開頭，甚至創(chuàng)始人都姓王，并有從軍的經(jīng)歷。而且，兩家公司都在近期提出了轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略和目標(biāo)。

在回答記者“為何選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)才合作”的問(wèn)題時(shí)，兩位當(dāng)家人也給出了十分相似的回答。王健林表示，雖然兩家公司都有20多年的奮斗史，但過(guò)去雙方的商業(yè)模式差異性不大，過(guò)去的時(shí)代又是一個(gè)供不應(yīng)求的時(shí)代，因此兩方都沒有關(guān)注到合作，而現(xiàn)在時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

郁亮表示，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的品牌和價(jià)值觀是一致的，雙方的合作有基礎(chǔ)有信任，因此合作十分順利，而行業(yè)的“白銀時(shí)代”和“黃金時(shí)代”背景和條件都不相同，現(xiàn)在結(jié)盟是個(gè)很好的時(shí)機(jī)。

業(yè)界普遍認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的合作將使中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)格局發(fā)生巨大變化，“兩萬(wàn)”因此不僅將在國(guó)內(nèi)強(qiáng)化其行業(yè)領(lǐng)先地位，同時(shí)，也將增強(qiáng)其全球競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)其海外拓展的步伐。總之，兩家重量級(jí)企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將給未來(lái)的地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)足夠的想象。

作者系本刊記者