試論當下房地產測繪中存在的問題和應對策略

范曉原

摘 要：隨著我國房地產業的不斷發展，房地產測繪技術在房地產的發展中起著越來越重要的作用。由于房地產在人們生活中的作用越來越重要，隨之對房地產測繪技術的要求越來越高。但是就目前的房地產測繪技術而言，仍然存在較多的問題，相關人員需要對這些問題進行分析研究，以便制定出有效的解決方案，從而提高房地產測繪水平和質量，有效的促進房地產行業的發展。本文就房地產測繪的概況進行闡述，并對房地產測繪過程中存在的問題進行分析，并探討房地產測繪的優化措施，有效的促進房地產行業的可持續發展。

關鍵詞：房地產；測繪；存在的問題；應對策略

0 引言

近年來，在住房制度的改革和相關政策的推動作用下，房地產行業在不斷的發展。在房地產的發展過程中，需要對房地產進行有效的測繪，以便提高房地產的質量安全。房地產測繪是專業測繪中的一部分，主要是調查和測量城鎮房屋、其他使用地的位置、權屬以及結構等方面的專業測繪。在測繪的過程中主要使用測繪儀器、測繪技術、測繪手段等，并根據國家法律規定以及房地產的相關規范進行的測繪，最終通過數據、圖片以及文字等形式呈現出來。在房地產中，進行有效的測繪可以加強對房地產的管理，促進房地產的可持續發展。但是在目前的房地產測繪中還存在較多的問題急需要解決[1]。

1 房地產測繪的概況

1.1 房地產測繪的重要性

房地產測繪主要使用的是常規測繪技術，并根據房地產管理業務進行測繪的。房地產測繪所取得的信息具有一定的法律效力，房地產測繪具有權屬、城鎮規劃以及財政等功能。房地產測繪的重要性主要體現在以下三個方面。

首先，體現在法律方面。房地產測繪需要經過檢查驗收的環節，主要由房地產行政管理部門對測繪成果的適用性以及準確性和面積測算的依據進行審核，確定無誤之后方可確保房地產測繪的效果，并確保其具有一定的法律效力，能夠有效的維護房產人的合法權益。

其次，體現在經濟管理方面。房地產測繪需要提供大量的準確的圖紙資料，以便確保準確的掌握城鎮房屋以及土地利用的現狀和變化情況等，清楚了解公私占有的房產數量面積等，并建立產權產籍和產業的圖形檔案，通過這種方式來統計各種房屋的數量，以便有效的確保數據的準確性。同時，還需要為城鎮財政以及稅收等部門研究確定土地分類的等級和制定稅收標準提供有效的依據。

另外，在城市規劃以及制定相關政策等方面的作用。房地產測繪的成果具有廣泛的特點，城市房屋的規劃建設和管理水平能夠體現出一個城市的物質生活和精神文明的程度，城市規劃建設是政府的重要工作內容，要想做好這項工作，就需要對城市建設全面的了解，包括城市建設的歷史、現狀、房屋的分布等情況。房地產測繪的成果在數量以及規格方面具有豐富性特點，通過分類、統計以及整理之后，可以得出較多的數據資料。

1.2 房地產測繪的特點

其一，房地產測繪的比例尺較大。房地產測繪通常是在城市和城鎮內進行的，圖上的內容較多，房地產測繪需要在圖上準確的標注，需要具備較大的比例尺。

其二，測繪的時候需要及時的進行補測和俢測等。城市建設需要及時的對房屋以及土地進行補測，當房屋和用地發生變化的時候需要進行修測，針對沒有發生權屬變化的土地和房屋需要及時的變更測繪方式，以便有效的確保房地產測繪的準確性和實時性。

其三，房地產測繪的內容不同于地形測量的內容。地形測量通常是對地表的地貌以及平面位置進行測量，地形測量對測量的對象和區域具有一定的要求，對高程的要求更高。而房地產測繪主要是針對房屋和土地要素進行測量，對高程沒有要求。房地產圖形主要是表示房地產要素的空間位置、屬性等內容。

2 房地產測繪中存在的問題

2.1 房地產測繪技術水平較低

目前，房地產相關測繪人員的整體素質偏低，沒有進行專業的素養培訓。另外，大多數測繪人員沒有對現代信息技術進行研究，仍然沿用傳統的測繪方式，對新技術的應用不夠深入，對現今的測繪儀器以及設備的操作流程不夠熟練。有的地區房地產測繪仍然使用手工測量，嚴重影響測繪技術的更新和完善，從而導致測量數據不夠準確，測繪質量不夠高。

2.2 房地產測繪法制建設不夠健全

我國房地產測繪仍然處于起步的階段，各地的房地產測繪技術水平差異較大，地區發展不夠平衡，難以形成統一的行業規范和標準。國家相關法律法規的操作性不夠強，沒有落實到實處。針對房地產測繪的相關權責不夠明確，其相關的法律法規實用性不強。因此，在房地產測繪的過程中，通常會出現一些違反法律法規的現象，給房地產測繪的發展帶來較多的負面影響。

2.3 房地產測繪部門獨立作業，聯系不夠緊密

目前，大多數房地產測繪部門之間沒有進行有效的溝通和交流，從而導致相關信息的阻塞，無法實現信息的共享。同時，針對測繪過程中出現的問題不能夠及時的采取相關措施解決，從而導致同一個房屋具有多種測繪結果，給監管部門帶來了較多的麻煩，在一定程度上阻礙了房地產測繪以及房地產行業的發展。

3 房地產測繪的優化措施

3.1 提高專業人員的素質，加強專業培訓

房地產測繪人員主要包括外業測繪人員、內部計算人員、資源整理人員、產品檢驗人員等，這些人員均需要經過嚴格的培訓才能夠正式上崗。要求測繪人員需要掌握一定的專業技能，明確自己的工作職責和權限等內容。同時，需要定期對測繪人員進行專業的培訓，鞏固原有的專業技能，在原有的基礎上學習新的知識和技能，學會使用先進的測繪儀器和設備。在培訓的時候，需要對相關的法律法規進行了解，例如房地產測繪的法律法規、房地產測量的規范、房地產測繪質量的檢驗方式以及質量管理法規等內容。

3.2 完善測繪法律法規，加強監督管理

針對目前相關房地產測繪的法律法規不夠完善的問題，需要根據實際情況進行分析，需要建立高效協調的房地產測繪管理體制，有效的確保房地產測繪的可持續發展。加強法制建設，對測繪行業的發展環境進行不斷的改進和完善，并建立行業內的統一標準，以便更好的滿足房地產行業的發展，能夠有效的促進土地資源的開發和利用。同時，還需要加強房地產測繪管理和監督，建立有效的監督管理機制，針對房地產測繪日常工作中出現的問題進行分析，并采取相關措施解決，從而不斷的完善法律法規，有效的促進房地產測繪的發展[5]。

3.3 促進各個部門之間的合作

房地產測繪需要涉及的部門比較多，各個部門之間尤其需要加強溝通和交流，加強各個部門之間的合作，以便達到信息的共享，從而為房地產測繪工作提供良好的環境和條件。在房地產測繪的過程中，發現問題需要及時的進行溝通并采取有效的措施解決。同時，還需要定期的開展業務交流活動，選派技術人員進行業務的培訓，各個部門之間就房地產測繪等工作進行溝通和交流，針對工作過程中存在的問題，集中討論并制定出相關的措施來解決。部門之間還需要根據國家的相關法律法規形成統一的房地產測繪標準，有效的提高房地產測繪質量和測繪的準確性。

3.4 加強對測繪儀器設備以及資源的管理

在進行房地產測繪的時候，需要對測繪工具以及資源進行有效的管理。在房地產測繪的過程中需要使用到的設備包括全站儀、標尺、水準儀、鋼尺、手持測距儀、玻璃纖維尺、繪圖儀、計算機以及房地產測繪軟件等，在這些設備和儀器的使用過程中，容易出現設備儀器的損壞以及丟失等現象，從而會影響到實際測繪的質量。因此，需要加強對測繪儀器設備的管理，在測繪之前需要確保儀器和設備的完整性和安全性，以便為測繪工作提供更好的前提條件。同時，房地產測繪單位以及相關的部門需要對測繪的相關資料進行完善，并加強對其質量進行管理。

3.5 加強對先進技術的應用

由于房地產測繪的工作量比較大，測繪內容比較繁多，對準確度的要求較高。測繪的數據需要隨時更新，要求房地產測繪技術與時俱進，以便更好的為房地產行業的發展提供更好的前提條件。隨著科學技術的飛速發展，房地產測繪信息管理需要更加現代化和科學化。在房地產測繪工作中，可以使用最新的技術進行測繪，例如全站儀、RTK技術、計算機輔助制度技術以及地理信息系統等技術的應用，可以有效的提高房地產測繪的工作效率，提高測量數據的準確性和可靠性。同時，需要測繪人員熟練使用先進技術，并能夠在實際的測繪工作中提供較好的前提基礎。

4 總結

房地產測繪是一種專業的測繪技術，是房地產管理和測繪技術相結合的測繪技術。在房地產測繪過程中仍然存在較多的問題，還需要相關人員及時采取有效的措施解決，以便有效的促進房地產測繪事業的發展，從而推動房地產行業的可持續發展。

參考文獻：

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[4]楊堂堂，袁國輝.房地產測繪體制改革的思考[J].南方地產，2012，14（08）：157.

[5]宗正堂.房產測繪體系分析[J].勘察科學技術，2010，14（03）：125-126.